Kaufpreis 985.000 €
21521 Wohltorf
Zimmer 6
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 985.000 €
Zimmer: 6
Größe: 200 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives Einfamilienhaus mit Vollkeller, das 1982 in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Mauerwerk ist zweischalig und besteht aus einem innenliegenden Kalksandstein, einer Dämmschicht sowie einem hellen Verblendstein. Die Immobilie wurde ursprünglich als Bungalow mit Vollkeller erbaut. 2015 haben die aktuellen Eigentümer das Dach umfassend mit zusätzlicher Dämmung, Gauben, Panoramafenstern und neuer Dacheindeckung mit einer beschichteten Tonpfanne ausbauen lassen, so dass eine zusätzliche Wohnebene in Niedrigenergiebauweise entstand. Die Ausstattung im Dachgeschoss entspricht mit seiner Farb- und Materialwahl uneingeschränkt dem aktuellen Zeitgeist und auch bei der Elektrik wurde mit einem eingebauten BUS-System an eine intelligente Gebäudesteuerung gedacht. Das Erdgeschoss erhielt bereits in 2013 eine umfassende Erneuerung, bei der nicht nur der Grundriss an die heutigen Bedürfnisse angepasst wurde, sondern neben den klassischen Arbeiten an Böden, Wänden, Decken auch größtenteils die Fenster erneuert wurden. Selbstverständlich wurden in dem Zusammenhang auch die Küche sowie das große Familienbad modernisiert.Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Buderus Gasbrennwerttherme von 2016. Im Erdgeschoss ist eine komfortable Fußbodenheizung verlegt, während die Schlafräume im ausgebauten Dachgeschoss über Flachheizkörper verfügen. Optional befindet sich zudem ein Erdwärme-Kollektornetz im Erdreich, das von den aktuellen Eigentümern allerdings nie in Betrieb genommen wurde.Die Immobilie ist voll unterkellert. Dieser Bereich lässt sich auch von außen direkt begehen. Darüber hinaus stehen den neuen Eigentümern noch ein kleines Holz-Gartenhaus sowie zwei PKW-Außenstellplätze zur Verfügung. Lagebeschreibung: Das angebotene Objekt befindet sich in einer einladenden Sackgassenlage, umgeben von einer gehobenen Einfamilienhausbebauung. Umrahmt von Feldern und dem Sachsenwald, ist Wohltorf und seine Umgebung eines der schönsten Naherholungsgebiete im Osten der Metropolregion Hamburg. Die Bebauung in Wohltorf ist vielseitig. Neben dem charmanten, ursprünglichen Bauerndorf rund um den Dorfteich sowie den wenigen Bauernhöfen, besteht die mehrheitliche Bebauung aus Einfamilien- sowie Doppelhäusern. Um die Jahrhundertwende entstand durch Hamburger Unternehmer und Industrielle die sogenannte Villenkolonie, die der Gemeinde Wohltorf bis heute einen prägenden, repräsentativen Charakter verleiht. Die ca. 2.500 Einwohner kommen in den Genuss eines umfassenden Freizeitangebots innerhalb der Region. Ob Tennis, Golf, Reiten, Hockey, Fußball, Schwimmen im beliebten Naturschwimmbad, dem Tonteichbad – hier lässt sich jeder beliebigen Beschäftigung nachgehen. Dabei laden der Sachsenwald sowie das Naturschutzgebiet „Lohe“ zu ausgiebigen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Für die jungen Bewohner gibt es einen Kindergarten sowie die sehr beliebte Grundschule am alten Knick, die beide nur einen Steinwurf vom Objekt entfernt liegen. Weiterführende Schulen sind im nahen gelegenen Reinbek oder Wentorf vorhanden. Die Bushaltestelle für den Schulbus befindet sich an dem fußläufig erreichbaren S-Bahnhof von Wohltorf.Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich im direkt angrenzenden Örtchen Aumühle oder in Reinbek.Die Gemeinde Wohltorf verfügt zudem über einen S-Bahn Anschluss. Von hier ist man binnen 30 Minuten entspannt in der Hamburger Innenstadt. Aber auch die PKW-Anbindung ist hervorragend. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die A24, die nach Hamburg oder Berlin führt, die A1 Richtung Bremen oder Lübeck sowie die Geesthachter Autobahn A 25. Raumaufteilung: Über einen seitlich gelegenen, überdachten Eingangsbereich lässt sich die familienfreundliche Immobilie betreten. Hier befindet man sich direkt im Windfang mit Platz für eine Garderobe. Während linkerhand ein kleines, noch auszubauendes Gäste-WC mit Fenster abgeht, führt der Weg geradeaus in den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Zugunsten eines offenen und hellen Wohn-/Essbereichs wurden einige Wände entfernt, um klare Linien und weite Sichtachsen zu schaffen. Der Blick in den Garten lässt sich nun vom Sofa, aus der Kaminecke, dem Esstisch und auch von der Küche genießen. Bodentiefe Fenster geleiten auf die sonnige Eckterrasse und bieten praktische kurze Wege nach draußen.Im Zuge der umfassenden Renovierung wurde eine hochwertige Einbauküche aus dem Hause Warendorf verbaut. Glatte, graue Fronten in Kombination mit einer dunklen Natursteinarbeitsplatte und jeglichen elektrischen Miele-Einbaugeräten lassen das Herz eines jeden Hobbykochs höherschlagen. Die grifflosen Schubladen und Schränke lassen sich durch leichtes Antippen an jeder beliebigen Stelle der Front automatisch öffnen. Lediglich leichtes Drücken wird zum Schließen benötigt.Die Küche bildet mit ihrer Kochinsel einen fließenden Übergang zum Essbereich und gleicht gleichzeitig einem modernen, zeitlosen Möbelstück, das zudem jeglichen Komfort beim alltäglichen Arbeiten auf höchstem Niveau bietet.Zu dem offenen Wohn-/Essbereich gehört noch eine gemütliche Kaminecke, die gerade an kühlen Tagen zu entspannten Abendstunden einlädt. Die eingebaute Heizkassette darf auch weiterhin in den nächsten Jahren befeuert werden und steht unter Bestandsschutz. Da das Haus ursprünglich als Bungalow erbaut wurde, befindet sich in dem geräumigen Erdgeschoss noch ein separater Trakt, der sich ideal als Rückzugsbereich für Eltern, für Gäste/Aupair oder auch einen eigenen Arbeitsbereich für Selbstständige anbietet. Zwei solide Schlafzimmer sowie ein großes Familienbad mit Badewanne und separater Dusche sind hier untergebracht und bilden einen ganz eigenen Bereich. Dem offenen, halb gewendelten Treppenhaus ins neue, ausgebaute Dachgeschoss folgend, gelangt man auf die private Schlafebene des Hauses. Hier konnten in 2015 drei ganz individuelle Zimmer geschaffen werden, deren einladende Gemütlichkeit durch die offene Balkenlage und der zeitlosen Materialauswahl betont werden.Darüber hinaus ließe sich die Ebene noch mit einem weiteren, großen Badezimmer sowie einer begehbaren Ankleide in den vorhandenen Ausbaureserven komplettieren. Die notwendigen Leitungen wurden bereits verlegt. Die Immobilie ist voll unterkellert und neben den klassischen Kellerräumen für Vorräte, Hobby, Werkbank und Co wurde hier eingangs auch Wert auf Erholung gesetzt, so dass sich in diesem Geschoss noch ein Schwimmbecken (4m x 8m) sowie eine Sauna befinden. Beides wurden von den aktuellen Eigentümern nicht genutzt und wäre bei Bedarf wieder zu reaktivieren. Der Keller verfügt über einen separaten Außenzugang. Grundstück: Die Immobilie befindet sich auf einem 1.050 m² großen Grundstück in gefragter Sackgassenlage von Wohltorf. Das Hang-Grundstück besteht aus zwei Bereichen. Während sich die Vorderseite gen Süd-Westen im sehr geschmackvoll angelegten Zustand präsentiert wurde das topographisch abfallende Grundstück auf der Rückseite professionell abgefangen und als Naturgrundstück belassen. Der einladende Südgarten ist mit einem bepflanzten Friesenwall stilvoll eingefasst und eine immergrüne Bepflanzung sorgt auch in den Wintermonaten für ein Höchstmaß an Privatsphäre – neben dem Aspekt, dass sich das Haus generell in einer ruhigen Kehre einer lediglich von Anwohnern befahrenen Sackgasse befindet. Die Liegenschaft ist vollständig eingezäunt, so dass Kinder und Vierbeiner sorgenfrei Spielen und Toben können. Vor dem Haus befinden sich ergänzend zwei Außenstellplätze. Provision: 1,785 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
