Kaufpreis 1.190.000 €
50676 Köln
Größe 357 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 1.190.000 €
Größe: 357 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Hier kommt ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage zum Verkauf.Die nachhaltig hervorragende Vermietbarkeit sichert der exzellente Standort in Verbindung den durchgängig stark nachgefragten Stadtwohnungen um 60 m² Wohnfläche und einem Ladenlokal.Fünf 3-Raumwohnungen mit Wohndiele, Küche und Fensterbad bieten einen funktionalen und flächeneffizienten Grundriss. Die Wohn- und Küchenbereiche orientieren sich zur ruhigen Nebenstraße, Schlafzimmer und Badezimmer zum grünen Innenhof hin. Jede Wohnung verfügt über einen Keller. Der Fahrradkeller und die Waschküche stehen zur gemeinschaftlichen Verfügung. Mit dem Aufzug sind alle Wohnungen für Jung und Alt bequem erreichbar. Vom Single- bis zum Kleinfamilienhaushalt werden damit regelmäßig die entscheidenden Wunschkriterien der Wohnungssuchenden erfüllt.Das Ladenlokal verfügt über rund 6 m Schaufensterfront, Büro, Flur und Fenstertoilette.Das Haus wurde im Baujahr 1958 wieder aufgebaut. Eine Wohneinheit ist voll modernisiert, die Dachterrasse ist saniert. Die Jahresnettomiete des Objektes beträgt rund 49.000,00 Euro, die Mietpreise haben durchweg Steigerungspotenzial.Das Gebäude bietet sich grundsätzlich zur Aufstockung um eine weitere Wohnetage an, ein entsprechendes Bauvorhaben wäre mit der Stadt Köln konkret abzuklären.Für nähere Informationen zum Objekt sprechen Sie uns an, gerne erläutern wir Details zu diesem Kaufangebot. Lagebeschreibung: Zentrale Innenstadtlage im Dreieck von Chlodwigplatz-Waidmarkt-Barbarossaplatz mit hervorragender Anbindung im ÖPNV sowie an die zentralen Verkehrsachsen der Domstadt und an das Autobahnnetz. Stadbahn- und Stadtbushaltestellen liegen nahezu direkt vor der Haustüre. Ausstattung/Haustechnik: Die Etagen sind durchgehend mit einem Personenaufzug verbunden. Das Haus ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über gasbefeuerte Kombithermen. Hauseingangstüre und Kunststoffenster wurden um 2002 neu eingebaut, die Schaufensteranlage mit Ladentüre um 2015 erneuert. Das gepflegte Haus im Familienbesitz der Bauherren zeigt sich in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand. Provision: 3,57% Käufermaklerprovision inklusive 19% Mehrwertsteuer fällig und zahlbar mit notariellem Kaufvertragsabschluss
