Kaufpreis 649.500 €
83700 Rottach-Egern
Zimmer 3
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 649.500 €
Zimmer: 3
Größe: 73 m2
Baujahr: 1991
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In traumhafter Kulisse wohnen, dort wo andere gerne Urlaub machen!Unsere 3 Zimmerwohnung Dachgeschosswohnung "Margarete" mit offenem Wohnraum und mit Blick Richtung Hirschberg ca. 74 m² Wohnfläche.Im zweiten Stock befindet sich die Dachgeschosswohnung unseres Fünffamilien-Landhauses gebaut 1928, kernsaniert und erweitert 1991.Beim betreten erwartet einen rechter Hand ein offener Eingangsbereich, der beispielsweise Platz für einen Homeofficebereich bietet. Auf der linken Seite befinden sich das Tageslichtbad und die Küche, welche eine Durchreiche zum Wohnzimmer hat.Der Wohnbereich ist offen gestaltet und von hieraus erreicht man das Schlafzimmer, das Gästezimmer und den Sonnenbalkon mit direktem Blick Richtung Hirschberg. Auf dem Balkon befinden sich zwei Abstellkammern.Durch die erneuerten Kunststoff Dachflächenfenster ist die Wohnung lichtdurchflutet.Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank, das kleine Gästezimmer bietet Platz für ein Einzelbett und einen Kleiderschrank oder einen Schreibtisch. Im gepflegten Tageslichtbadezimmer gibt es Wanne und Dusche, Toilette und Waschtisch.Die Wohnung wurde die letzten Jahre als Ferienwohnung genutzt und im Februar 2024 letztmalig neu gestrichen. Es ist ein pflegeleichter Vinylboden verlegt.Die vorhandene Einbauküche verbleibt kostenfrei in der Wohnung.Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet, es gibt eine gemeinschaftliche Waschküche.Das Gemeinschaftseigentum wurde in den letzten Jahren durch den Alleineigentümer ständig in Schuss gehalten. Es können bis zu zwei Außenstellplätzen, je 15.000,-€, erworben werden. Lagebeschreibung: Das Fünffamilienlandhaus befindet sich in absolut verkehrsberuhigter Lage am südlichen Ortsrand von Rottach-Egern.Der Ortskern von Rottach-Egern ist ca. 2 Km entfernt.Von hieraus kann man die A-8 in ca. 25 Minuten erreichen und ist damit in kurzer Zeit in München oder Salzburg.Durch die idyllische Lage können Sie direkt von der Haustüre aus Spaziergänge in die umliegenden Berge oder in die Naturschutzgebiete "Weissach-Auen" beginnen. Herauszuheben ist die Ruhe und die Natur um dieses Haus In der nächsten Umgebung und um den Tegernsee finden Sie ein reichhaltige Angebot an Sommer,- und Wintersport und Freizeitangeboten.Es bieten sich unter anderem mehrere Golfplätze in der näheren Umgebungen an, natürlich alle erdenklichen Arten des Wassersports auf dem Tegernsee sowie Tennis, Fussball, usw....Weiterhin gibt es ein nahezu einzigartiges Angebot an Wander - Rad -und Mountainbike-Wegen, Paragliding am "Wallberg" u.v.m.Für Wintersportbegeisterte gibt es neben Ski alpin in den Gebieten Spitzingsee -Sutten einige kleinere Pisten/Liftanlagen.Langlauf ist auf einem wunderschönen, über100 km sehr gut ausgebauten Netz mit unterschiedlichsten Loipen möglich, die 6,5 km lange Naturrodelbahn am Wallberg gehört zu den längsten und sportlichsten in Deutschland.Die Ortschaften rund um den See, Rottach-Egern, Bad Wiessee, Tegernsee etc. bieten ein außergewöhnliches Ambiente an kleinen Boutiquen, ursprünglichen Läden, feine Restaurants, Casinos, charmante Bistros, bekannten Gasthäusern und natürlich auch modernen Wellnesseinrichtungen, etc.: Keine Wünsche bleiben offen!Medizinische Versorgung ist in allen Fachbereichen in allen Gemeinden rund um den Tegernsee optimal sichergestellt. Preisinformation: 2 Stellplätze, Kaufpreis je: 15.000,00 EUR Provision: 3,57% inkl.19% MwSt. des Erwerbspreis für den Käufer
