Kaufpreis 439.000 €
59174 Kamen
Zimmer 9
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 439.000 €
Zimmer: 9
Größe: 210 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz Lage: Kamen-Mitte liegt im östlichen Ruhrgebiet, etwa 15 Kilometer östlich von Dortmund und etwa 25 Kilometer südwestlich von Hamm. Es ist das Herzstück der Stadt Kamen und fungiert als wichtiges wirtschaftliches, kulturelles und soziales Zentrum.Das Viertel verfügt über einen gut erhaltenen historischen Stadtkern mit engen Gassen, historischen Gebäuden und einem malerischen Marktplatz. Das Wahrzeichen der Stadt ist der schiefe Turm der Pauluskirche und ein beliebtes Ziel für Besucher.Das Viertel beherbergt verschiedene kulturelle Einrichtungen wie die Stadthalle, eine Konzertaula und die Stadtbibliothek, die ein breites Spektrum an Veranstaltungen, Aufführungen und Ausstellungen bieten. Kamen-Mitte bietet eine vielfältige Auswahl an Geschäften, Boutiquen, Supermärkten und Fachgeschäften, die den Bedarf der Bewohner und Besucher abdecken. Die Fußgängerzone und das Einkaufszentrum Kamen Quadrat sind beliebte Einkaufsziele und laden zum Bummeln und Verweilen ein.Der Marktplatz ist in 3 Minuten fußläufig erreichbar. Von dort verkehren Busse des Nahverkehrs zum 1,2 Kilometer entfernten Bahnhof und in alle umliegenden Orte.Die nächste Grundschule (Diesterwegschule) und das städt. Gymnasium sind etwa 400 Meter, eine Real- sowie eine Gesamtschule) liegen ebenso wie ein Kindergarten in 1,1 Kilometer Entfernung. Trotz seiner urbanen Lage bietet Kamen-Mitte auch grüne Oasen und Erholungsgebiete. Der nahegelegene Stadt- und Sesekepark laden zum Entspannen, Spazieren und Verweilen im Freien ein.Kamen-Mitte ist gut an das Straßen- und Schienennetz angebunden. Die Autobahnen A1 und A2 verlaufen in der Nähe, und der Bahnhof Kamen bietet eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Zugnetz. Ausstattung: Das charmante Einfamilienhaus im gepflegten Zustand präsentiert sich mit einer attraktiven Klinkerfassade. Auf dem ca. 284 Quadratmeter großen, nicht einsehbaren Grundstück befinden sich neben dem Haus eine Terrasse, ein Carport und ein Stellplatz im Freien. Das Carport bietet in zwei abschließbaren Nebenräumen Platz für Gartengeräte und fünf Fahrräder. Unter dem Satteldach des Carports findet sich weiterer Stauraum. In dem Natursteinweg zum Carport sorgen LED-Leuchten für das nötige Licht in der Dunkelheit.Der hübsch angelegte, eingewachsene Garten bietet Ihnen eine geschützte Oase für gemütliche Stunden im Freien. Hier können Sie die Natur genießen, Zeit im Freien verbringen und Ihre eigenen Grünflächen gestalten. Eine rund 4.800,00 Liter fassende Regenwasserzisterne wird zur Gartenbewässerung und zur Toilettenspülung benutzt (separate Kunststoffleitungen). Sonstiges Oberflächenwasser wird in einer ca. 300,00 Liter fassenden Rigole versickert.Das Haus wurde im Jahr 1960 in massiver Bauweise errichtet und fortlaufend modernisiert. Sämtliche Hausinstallationen (Gas, Wasser, Elektro, Abwasser, Heizung) wurden ab dem Jahr 1996 bis ins Jahr 2002 erneuert. Zuletzt wurde die Fassade 2013 saniert. Die außengedämmte Fassade ist mit Ausnahme der Straßenseite mit Vollklinker verblendet. Straßenseitig ist eine Innendämmung erfolgt. Das Dach ist mit ca. 20 cm Mineralwolle gedämmt.Die Immobilie hat eine Größe von ca. 210 Quadratmetern Wohnfläche, die sich auf neun Zimmer verteilt. Im Vollkeller befinden sich weitere Räume. Der Trockenraum und ein Werkstattraum sind hier beheizt.Das Haus präsentiert sich im Inneren lichtdurchflutet und mit gehobener Ausstattung. Durch die großen Fenster, wie auch das Oberlicht, gelangt viel Tageslicht in die Räume und sorgt für eine freundliche Atmosphäre. Die Bäder sind mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Ferner gibt es aber schon einen vorbereiteten Raum für ein neues Badezimmer, alle Anschlüsse liegen hier schon bereit.Die Dachterrasse ergänzt den Wohnraum auf angenehme Weise und hält zahlreiche Sonnenstunden für Sie bereit. Außerdem gut zu wissen:- Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016 versorgt das Haus über hochwertige, moderne Radiatoren der Marke BEMM mit Wärme. Eine Solarthermie unterstützt die Heizung mittels Gasbrennwertkessel und dient der Warmwasserbereitung.- Es besteht die Möglichkeit mit Gas zu kochen. Das Esszimmer kann problemlos mit der Küche verbunden werden und so als Wohnküche genutzt werden.- Zur Ausstattung gehört auch eine maßangefertigte Einbaugarderobe.- Eine Fußbodenheizung wurde im Erdgeschoss in der vorderen Haushälfte nachträglich eingebaut. - Bei den Fenstern handelt es sich um wärmedämmende Holz- und Kunststofffenster mit Zweifach-Verglasung und Rollläden.- Die Wohnräume sind mit geschmackvollem Parkett, Fliesen, Holzdielen und Auslegware ausgestattet.Die Immobilie kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Sonstiges: Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über Immowelt und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1996 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
