Kaufpreis 695.000 €
88284 Wolpertswende
Zimmer 5
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Zimmer: 5
Größe: 200 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze Lage: Herzlich Willkommen in Mochenwangen, einem Ortsteil von Wolpertswende im Landkreis Ravensburg! Dieses Haus befindet sich in malerischer Lage inmitten eines Wohngebiets am Ende einer Sackstrasse. Obwohl Mochenwangen ländlich gelegen ist, ist die Infrastruktur gut ausgebaut und bietet mit einem Dorfladen und kleinen Geschäften die Grundversorgung. Größere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind schnell mit dem Auto in den nahe gelegenen Städten Ravensburg oder Weingarten zu erreichen.Für Familien vorteilhaft, befinden sich Kindergärten und eine Grundschule in unmittelbarer Nähe. Weiterführende Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in den benachbarten Städten gut erreichbar.Die Umgebung von Mochenwangen begeistert mit ihrer natürlichen Landschaft und lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Es gibt zahlreiche Naturgebiete, die Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten für die ganze Familie bieten.Die Gemeinde Wolpertswende ist verkehrstechnisch sehr gut erschlossen und bietet hervorragende Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Straßennetz. Besonders praktisch ist der Bahnhof Mochenwangen, der bequeme Verbindungen mit der Bodensee-Oberschwaben-Bahn (BOB) zu verschiedenen Städten wie Ravensburg, Friedrichshafen oder Aulendorf ermöglicht. Auch Weiterfahrten nach Biberach oder Ulm sind problemlos möglich.Insgesamt bietet Mochenwangen Familien ein ruhiges, ländliches Umfeld mit ausreichenden Einrichtungen für den täglichen Bedarf. Die Nähe zur Natur und das beschauliche Landleben machen es zu einem attraktiven Wohnort für Familien, die einen ruhigen Lebensstil in naturnaher Umgebung schätzen. Ausstattung: * massive Bauweise (36,5 cm Ziegel)* voll unterkellert* Dachgeschoss für Ausbau vorbereitet* gute Raumaufteilung* Tageslichtbadezimmer* sonniger Wohn-Essbereich* Fliesenböden* Holzfenster (2-fach Isolierverglasung)* großer, schöner Garten* überdachte Terrasse mit Pergola* Doppelgarage und Freifläche Objekt: Zum Verkauf steht ein ansprechendes Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1984, das sich durch seine solide und massive Bauweise auszeichnet. Die Wände sind aus 36,6 cm starken Porotonziegeln gefertigt, was eine hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima gewährleistet. Das Objekt ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Wohn- und Nutzraum.Das Haus verfügt über eine großzügige Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet. Vor der Garage steht eine gepflasterte Fläche für weitere Stellmöglichkeiten zur Verfügung. Das Gartengrundstück zeichnet sich durch seine Größe und Schönheit aus und bietet viel Raum für Freizeit und Erholung im Freien. Aufgrund der Lage am Ende einer Sackstrasse können hier die Kinder bedenkenlos spielen. Im Erdgeschoss befindet sich eine einladende Diele, die den Zugang zu den verschiedenen Bereichen des Hauses ermöglicht. Ein Gäste-WC ist für Besucher bequem erreichbar. Das großzügige Wohn-Esszimmer mit angrenzender Küche bildet das Herzstück des Hauses. Die Küche ist durch eine praktische Schiebetür vom Essbereich getrennt und mit einer Einbauküche aus den 80er Jahren ausgestattet. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum. Die große Gartenterrasse, die vom Wohnbereich aus zugänglich ist, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.Der separate Schlafbereich umfasst ein Elternschlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Gästezimmer sowie ein Bad mit WC, Doppelwaschtisch, Badewanne und Dusche, das den Bedürfnissen einer Familie gerecht wird.Der Keller bietet einen großen Hobbyraum mit guter Belichtung über zwei Fenster, der vielfältig genutzt werden kann, sowie ein Duschbad mit WC. Des Weiteren sind ein Heizraum mit Waschküche und eine Werkstatt mit Außenzugang vorhanden, die zusätzliche Funktionalität bieten.Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, jedoch bereits für einen Ausbau vorbereitet, was neue Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und das Potenzial des Hauses erweitert.Die Immobilie besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die solide Bausubstanz und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sonstiges: Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 121 m². Die vorbereitete Fläche im Dachgeschoss beträgt ca. 85 bis 90 m². Der als Wohnraum nutzbare Hobbyraum ist in der Berechnung nicht enthalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 9.00, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 25.00, Distanz vom Zentrum: 1.00 Provision: 3,57%
