Kaufpreis 995.000 €
81379 München
Zimmer 3
Größe 102 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 995.000 €
Zimmer: 3
Größe: 102 m2
Baujahr: 2006
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die lichtdurchflutete 3-4 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses im ruhigen Wohngut Eichenpark. Diese neuwertige und moderne Immobilie wurde 2006 erbaut. Für ein besonderes Wohnklima sorgen massive Ziegelwände mit Außendämmung sowie große isolierverglaste Fensterflächen die dieser Wohnung ihr rundum wohlfühlendes Ambiente verleihen. Sie befindet sich im Mittelbau des Gebäudekomplexes. Der niedrigere Mittelbau besteht aus zwei Obergeschossen mit Aufzug. Vom großzügigen und charmanten Wohn / - Essbereich mit ca. 40 m² ausgehend haben Sie direkten Zugang zur Küche, zum separaten Masterschlafzimmerbereich mit großzügigem Masterbad en Suite, welches über Doppelwaschbecken, WC, Bidet, Dusche und Badewanne verfügt, als auch zum Büro / Kinderzimmer und zum ca. 14 m² großen Südwest-Balkon. Die Küche beinhaltet eine Einbauküche, welche im Kaufpreis inbegriffen ist. Durch die Umgestaltung des Grundrisses kann leicht ein viertes Zimmer geschaffen werden, indem die Küche in den großzügigen Wohn- und Essbereich integriert wird.Die Wohnung überzeugt mit ihrem durchdachten Grundriss und modernen Ausstattung wie Parkettböden und Steinzeugfliesen, großzügigem Einbauschrank im Eingangsbereich, der Fußbodenheizung, elektrischen Rolläden sowie dem aktiven Lüftungssystem. Die exklusive Ausstattung wird damit selbst höchsten Ansprüchen gerecht. Zum Objekt gehören weiterhin ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Die Freizeitflächen im Innenhof mit Spielplatz stehen allen Bewohnern zur Verfügung.Das monatliche Wohngeld inkl. Rücklagen und Heizkosten beläuft sich auf ca.541,00Verwirklichen Sie noch heute Ihre Träume vom Eigenheim und überzeugen Sie sich am besten selbst bei einer Besichtigung vor Ort. Lagebeschreibung: Thalkirchen liegt im Münchner Süden etwa 9km vom Münchner Zentrum entfernt. Es bildet gemeinsam mit Obersendling, Forstenried und Solln den Stadtbezirk 19 und grenzt im Osten an die Isar zum Nachbarbezirk Untergiesing-Harlaching.In kaum einem Münchner Stadtteil ist man der Natur so nah wie hier. Die Isarauen laden zum Entspannen ein, während am Hinterbrühler See und im städtischen Naturbad Maria Einsiedel Badespaß geboten ist. Bekannt ist Thalkirchen auch für die Floßlände auf der Isar und die Möglichkeit, ähnlich wie beim Eisbach auf den Isarwellen zu reiten.Die Lage dieser 3 Zimmerwohnung Wohngut Eichenpark ist angenehm ruhig und dabei zentral mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und einem außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert.Von hier aus gelangt man in 15 Minuten schnell und bequem in die Münchner City und ebenso zügig raus aus der Stadt ins Isartal, zu den Seen, in die Berge der Voralpenlandschaft. Ein weiterer Vorteil der Immobilie ist der Edeka mit Bäckerei direkt neben der Wohnanlage. Fußläufig erreichen sie die nächste Bushaltestelle 134, die U-Bahnhaltestelle Siemenswerk, Wanderwege, Jogging- und Trimmdichpfade, das Naturbad Einsiedel, Münchens beliebter großer Tierpark, der königliche Biergarten Schießstädte oder auch den prominente Münchner Golfclub. Ausstattung: •3 großzügige Zimmer mit Parkettboden (2023 erneuert ) •Durch die Umgestaltung des Grundrisses kann leicht ein viertes Zimmer geschaffen werden•Eine moderne Küche mit hochwertigen Geräten•stilvolles Badezimmer, hochwertig neu gefließt mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken, Bidet, WC•Separates Gäste-WC mit Dusche•großer, gemütlicher Südbalkon •Abstellraum und Kellerabteil•Aufzug im Gebäude•Tiefgaragenstellplatz•Elektrische Rollläden Besichtigungstermine: Nach Vereinbarung. Provision: 2,38 inkl. MwSt.
