Kaufpreis 419.000 €
22926 Ahrensburg
Zimmer 4
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 4
Größe: 106 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das Villenviertel in Ahrensburg hält, was sein Name verspricht. Entlang der Alleen gibt es großzügige Grundstücke mit ebensolchen Häusern, darunter auch noch viele historische Villen. Es erstreckt sich zwischen der Manhagener Allee und dem Aue-Tal. Die Moltkeallee ist bis heute eine prächtige Allee, mit Kopfsteinpflaster und natürlich auch wunderschönen, alten Bäumen.Das Ensemble „Moltkeallee 16 / Roonallee 2“ ist inmitten des Ahrensburger Villenviertels gelegen und umfasst insgesamt 16 Woh-nungen, welche sich auf 2 Mehr-familienhäuser sowie 2 rückwärtig gelegene Stadthäuser verteilen. Erstellt wurden die Gebäude im Jahr 1972 in massiver Bauweise mit Keller und Mansardflachdach. Sämtliche Fenster wurden 2014 durch weiß lackierte Holzfensterrahmen mit 2-facher Isolier-verglasung ausgetauscht. 2020 wurde die Dacheindeckung erneuert.Die Etagenwohnung befindet sich im Gebäude Moltkeallee 16 im 1. Stock links und verfügt über 4 Wohn- und Schlafräume. Das Wohnzimmer mit überdachtem Balkon ist nach Süd-Westen ausgerichtet. Von hier haben Sie einen herrlichen Ausblick in die rückwärtig gelegenen Gärten. Die übrigen Räumlichkeiten sind nach Osten ausgerichtet mit Blick auf die prächtigen Alleen.Das Tageslichtbad bietet genügend Raum für Badewanne und Dusche. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich.Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem guten, dem Baujahr angemessenen Zustand. Bad, WC und Küche entsprechen nicht mehr dem aktuellen Trend und sind als modernisierungsbedürftig anzusehen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie sich Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen.Des Weiteren gehören ein Kellerraum sowie ein eigener Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung. Die Wohnung wird frei geliefert und kann kurzfristig übergeben werden. Courtagepassus: Die Maklercourtage auf Käufer- und Verkäuferseite in Höhe von jeweils 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, 10° Ost Immobilien Carsten Gillmann und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber Käufer und Verkäufer. Sonstiges: Ist Ihr Interesse geweckt?Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit weiteren Details und der genauen Adresse der Immobilie.Bitte haben Sie Verständnis, dass wir gegenüber dem Eigentümer nachweispflichtig sind und Ihre Anfrage nur unter Angabe Ihrer kompletten Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefon und E-Mail-Adresse) bearbeiten können.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Provision: Die Maklercourtage auf Käufer- und Verkäuferseite in Höhe von jeweils 3,57 % (inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer) auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
