Kaufpreis 490.000 €
51381 Leverkusen
Zimmer 5
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 5
Größe: 160 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage im beliebten Stadtteil Bergisch Neukirchen. Alle Dinge des täglichen Bedarfs können im Ort eingekauft werden. Weiterhin sind Schulen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung haben Sie über eine nahe gelegene Bushaltestelle (Richtung Opladen, Leichlingen und Burscheid). Den nächsten Autobahnanschluss finden Sie in Opladen (A3) oder in Leichlingen (A3). Das Haus selbst liegt in einer ruhigen Wohnstraße am Rande eines Feldes. Die Nachbarbebauung besteht ausschließlich aus Einfamilienhäuser. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gartenzugang aus dem Keller- Markise- Rollläden elektrisch- Rollläden- Einbauschränke- 2 Gäste-WC´s Trotz des Alters des Hauses ist die Ausstattung sehr gepflegt. Bei den Fenstern handelt es sich um Holzrahmenfenster mit Doppelverglasung und Rollläden (ein Fenster ist aus Kunststoff und hat Isolierverglasung). Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung aus 2003 mit Warmwasserversorgung. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und PVC-Platten ausgelegt. Eine Modernisierung des Hauses ist empfehlenswert. Objekt: Bei dieser Immobilie handelt es sich um einen freistehenden Bungalow aus dem Baujahr 1967. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise mit Flachdach erstellt und ist zum Teil unterkellert. Im hinteren Teil liegt der Keller weitgehend frei. Die Außenwandflächen des Hauses sind verputzt und gestrichen. Ein Dachüberstand schützt die Hausfassade an allen Seiten. Das Grundstück verläuft um das Haus herum und bietet einiges zu entdecken. So gibt es einen versteckten Sitzplatz, eine zum Teil überdachte Terrasse und einen grünen Garten. Zum Anwesen gehört eine Garage, die an der Straße gelegen ist und vor dem Garagentor noch einen Außenstellplatz parat hat. Über den überdachten Hauseingang betritt man das Haus und ist im Windfang, der mit einer Glasscheibe und einer verglasten Tür von der dahinter liegenden Diele abgetrennt ist. Vom Windfang aus sind die Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum, das Gäste-WC und die Diele erschlossen. Über die Küche erreicht man den Essplatz, der offen ans Wohnzimmer angrenzt. Beides zusammen bildet einen L-förmigen hellen und mit etwa 36 m² Fläche großzügigen Wohnbereich. Über die Diele sind das Wohnzimmer, die Terrasse, ein Kinderzimmer, der Keller und der hintere Teil des Hauses zu erreichen. Die Diele kann wunderbar als Leseecke genutzt werden. Das Kinderzimmer bietet einen tollen Blick auf die Terrasse und in den Garten. Über einen Flur sind der Hauswirtschaftsraum, die beiden Bäder sowie das Elternschlafzimmer und das zweite Kinderzimmer angebunden. Der praktische Hauswirtschaftsraum hat einen Zugang nach draußen mit überdachtem Außenbereich und verfügt über ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner, Schränke und Bügeltisch. Beide Bäder haben Tageslicht und sind mit Wanne bzw. Dusche ausgestattet. Das Elternschlafzimmer bietet mit knapp 16 m² eine optimale Größe. Das zweite Kinderzimmer ist ruhig am Ende des Flures gelegen und rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Einbauschränke im Flur bieten viel Stauraum. Im Keller des Hauses sind ein als Arbeitszimmer genutzter Kellerraum, ein Vorratskeller und ein Abstellkeller mit angrenzendem Heizungsraum und dem Zugang zum Öltankraum vorhanden. Außerdem gibt es ein Gästezimmer mit eigener Toilette und Waschgelegenheit. Vom Kellerflur aus kommt man in den Garten. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2003 Provision: 3 % inkl. MwSt.
