Kaufpreis 395.000 €
91757 Treuchtlingen
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 4
Baujahr: 1965
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Freistehendes 1 - 2 Familienhaus im schönen Wettelsheim-Treuchtlingen – Dieses sehr gepflegte, freistehende 1 - 2 Familienhaus wurde in den 60-igern, von meinen Eltern erbaut. Es wurde laufend, mit hochwertigen Materialien modernisiert und renoviert (siehe Beschreibung unter "Ausstattung"), weil vorgesehen war, dass das Objekt in der Familie bleibt und von dieser bewohnt wird. Diese Pläne und Wünsche haben sich zerschlagen und somit steht dieses Juwel in bester Lage, zum Verkauf. Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Eckdaten 6 Zimmer – 2 Küchen – 2 neuwertige Bäder – ca. 150 qm Wohnfläche – 784 qm Grundstücksfläche – großer angelegter Garten - Dachboden noch nicht ausgebaut. Zwei getrennte Wohnungen – geräumiges Treppenhaus Details Stufenloser Zugang zum Keller. NAHWÄRME – GLASFASER – Einspeisung PV kurzfristig möglich 2 Etagen – 2 Badezimmer (1 x barrierefrei, große Glasschiebetür) – 4 Schlafzimmer – NUN ZU DEN FAKTEN: 1965 – Bau Wohngebäude m. 1 Garage 1984 – Bau der 2. Garage Größe ca. 24 qm 1992 – Kaminsanierung m. Edelstahlrohren und Außenverkleidung in Kupfer 1992 – Einbau einer Ölheizung m. Niedertemperaturkessel (45.000,00 DM) -> NAHWÄRME Umstellung 1993 – Holz—Alu-Fenster (Hemlock) 2 Stück für Küche EG 3.534,00 DM 1994 – Dachsanierung m. Neudeckung 20.000,00 DM 1997 – Fassadenrenovierung mit damals zeitgemäßer Wärmedämmung an der Westseite und teilweise Nordeite plus neuer Putz und Anstrich 18.445,00 DM 1998 – Außentreppe in Granit 22.536,93 DM 2006 – Terrassen-Sanierung (Abdichtung, Bitumenbahnen, Quarzsand, neue Platten in Eigenregie durch meinen Onkel (Baufacharbeiter) € 1000,00 Verblechung durch Fa. König, Bubenheim € 1000,00 2008 – Terrassengeländer Alu eloxiert m. Verbundsicherheitsglas € 4900,00 2010 – Einbau neuer Kunststofffenster m. 2-fach-Verglasung durch Fenster-Rachinger ca. € 15.000,00 2010 – Einbau zwei neuer Haustüren ca. € 8.000,00 2010 – Erker neu in Kupfer verblecht € 566,00 Ca. 2012 – Einbau Bad im OG € 12.000,00 2015 – Einbau neuer Zimmertüren (Röhrenspan keine Pappe!) u. Wohnungstüre im OG in HPC-Oberfläche, Hersteller: Sand-Türen, Einbau Möbel-Rachinger ca. € 8000,00 2016 – Einbau Bad im EG (barrierefrei/rollstuhlgerecht) m. Glasschiebetüre ca. 16.500,00 Das Haus wurde laufend in Stand gehalten und mit hochwertigen Materialien renoviert: Einbauküchen von Bulthaup – Sanitärkeramik teilweise V & B – Parkettböden - Kunststoffboden in Holzoptik in Objektqualität (Flur und Bad im OG) Gartenzaun in Lärche (sehr harzhaltiges, wetterbeständiges Holz) Zwei zusätzliche Wasserzähler für Gartenwasser (keine Abwassergebühr!) 7 Wasserwürfel für 7000 Liter Regenwasser für den Garten mit Pumpen Außensteckdosen Süd-Terrasse m. Markise West-Terrasse m. 6-Meter-Markise beide Markisen haben eine Spezialbespannung mit Lotoseffekt Detaillierte Hausaufteilung Die beiden Wohnungen sind jeweils abgeschlossen und über ein gemeinsames Treppenhaus erreichbar. Die RH betragen ca. 245 cm. EG Küche u. Speisekammer Wohnzimmer u. große Terrasse mit herrlichem Blick auf den Vierstein-Berg Badezimmer (barrierefrei und behindertengerecht - Regendusche - Toilette - Waschbecken) Gästezimmer u. 1 Schlafzimmer Einbauschränke im Gästezimmer und Schlafzimmer OG (m. Dachschrägen) Küche u. Speisekammer Badezimmer (Badewanne m. Duschstange und Vorhang - Toilette - Waschbecken) Gästezimmer u. 1 Schlafzimmer Dachboden Kellergeschoß/Souterrain Büroraum Waschküche 3 Vorratsräume Heizraum u. Tanklager Toilette - Waschbecken 2 große Garagen (davon eine mit elektrischem Torantrieb, Größe 24 qm m. Strom- und Wasseranschluss) 3 Stellplätze auf dem Grundstück Großer angelegter Garten u. a. mit englischen Rosen von David Austin, viele verschiedenfarbige Sommerflieder und großem Hochbeet (ca. 130 x 310 cm) weiterer Eingang ebenerdig zum Keller.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
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01590 - 60 43 323
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Mit freundlichem Gruß
Christine & Moritz Schweighöfer
Es ist ein herrliches Fleckchen Erde, um sein Leben zu verbringen.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Wohnen wo andere Urlaub machen - Naturpark Altmühltal - Fränkisches Seenland
Die naturnahe, ruhige Lage in der Rosenstraße Hs.-Nr. 9 ist eine Oase der Erholung für Sie und Ihre Lieben. In zwei Minuten sind Sie, zu Fuß mitten im Grünen und in fünf Minuten im Ortszentrum von Wettelsheim. In fünf Minuten sind Sie, mit dem Auto in Treuchtlingen.
Treuchtlingen verfügt über einen Eisenbahnknotenpunkt und ist ICE-Bahnhof. So reisen Sie bequem in alle Richtungen (Nürnberg, München, Würzburg, Ingolstadt Audi, Ingolstadt, Augsburg)
Mit dem Auto erreichen Sie, in nur 20 Minuten wahlweise die Brombachseen oder den Altmühlsee im Fränkischen Seenland.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Moritz Schweighöfer - privater Anbieter