Kaufpreis 795.000 €
83547 Babensham
Zimmer 7
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 795.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 243 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 5
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Unsere geliebte und ständig renovierte, modernisierte Doppelhaushälfte steht nun zum Verkauf. Wir suchen einen passenden Käufer, liebend gerne eine Familie mit Kindern oder auch ein Paar mit viel Platz zum Wohnen, Wohlfühlen und auch Arbeiten. Die DHH ist wunderschön eingewachsen, sodass man sich wie in einem EFH fühlt. Von keiner Seite einsehbar, Garten mit wunderschönem Altbestand an Pflanzen und Büschen. Großes Gartenhaus als Lager für Holz, Gartengeräte usw. und Abstellfläche Es wurden alle Außenfenster (3-fach Isolier-Verglasung aus Kunststoff, zweifarbig) und Dachfenster (Isolier-Verglasung) mit Insektenschutz und Verdunkelungsrollos erneuert. Der Dachstuhl und die Decke Obergeschoss sind komplett gedämmt. Alle Stellplätze und der Eingangsbereich wurden neu unterfüttert und mit Granitsteinen neu angelegt (einschließl. Neuverlegung der Drainagen und einer Sickergrube). Das Haus hat keinen Sanierungsstau und ist sofort beziehbar. Im August 2022 wurden die Fassade und alle Innenräume neu gestrichen. Internetanbindung ist mit 100 MB vorhanden. Das Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Gemeinde und hat viele Extras. Vereinbaren Sie gerne einen Termin zur Besichtigung mit uns aus oder fordern Sie ein ausführliches Exposé an. Gerne erhalten Sie auch vorab telefonische Auskunft. Sie erreichen uns am besten zwischen 17 und 20 Uhr unter der Nummer: 08071-10 31 900 Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Einbauküche aus Echtholz mit Elektro-Einbaugeräten, massgeschreinerte Eckbankgarnitur im Esszimmer, sowie die vom Schreiner passgenau eingebauten Kästchen und Sitzbank am Kachelofen sind im Kaufpreis enthalten Hochwertige Bad-Armaturen und Stuckdecken im unteren Bad Badezimmer, Küche und Wohnzimmer mit Fußbodenheizung ausgestattet Alle Badezimmer sind raumhoch gefliest Fliesenböden in EG und Laminatböden in OG Alle Kellerräume gefliest Billardraum mit Echtholzboden Kachelofen mit handgedrechselten Kacheln im Wohnzimmer Großer Holzschupfen ca. 40 qm auf dem Grundstück mit Nebenraum, in dem sich das Pool-Equipment befindet Gemauertes, überdachtes Hochbeet Pool mit Solarbeheizung und Bankirai-Holz-Ruhezone Räucherkammer im DG Keller über eine zusätzliche Außentreppe erreichbarZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Die kinderreiche Gemeinde Babensham, hat eine ruhige Lage, ohne Zug-, Straßenlärm
aber mit einer guten sozialen Infrastruktur,
Kindergärten, Kitas, Kinderkrippen und eine Grundschule sind in ca. 5 Min. fußläufig erreichbar und ausreichend zur Verfügung,
Eine Bäckerei, ein Allgemeinmediziner, ein Frisörladen und Bankfilialen sind vorhanden und inzwischen bei allen Höfen ein Direktverkauf von eigenen regionalen Produkten.
Discounter und alle anderen Geschäfte liegen zwischen Babensham und Wasserburg.
Hauptschule, Realschule, Gymnasium sind per Schulbus nach Wasserburg erreichbar.
Die Gemeinde ist gerade bei jungen Familien beliebt und stark wachsend. Soziale Einrichtungen wie der Mehrgenerationen Park, Beachvolleyballfeld, Turn-, Schützen-, Sport-, Stockschützenvereine sind Ortsansässig.
Das Badria Erlebnishallenbad mit Rutschen und großen Saunabereich sind in 3 Km zu erreichen.
Der schöne Penzinger See ist fußläufig oder per Fahrrad zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter