Kaufpreis 469.000 €
60329 Frankfurt am Main
Zimmer 3
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 3
Größe: 76 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 1910
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die sanierte Wohnung liegt in der dritten Etage eines sehr gepflegten Altbaus und besticht durch ihren besonderen Charme. Es handelt sich hier um eine sehr gut geschnittene und helle Wohnung, die durch drei schöne Zimmer (jeweils c. 20 m2, Zugang aus dem Flur), Einbauküche, Parkettboden besticht. Aus der Küche gelangt man zu einem Badezimmer, separater WC ist vom Flur zugänglich. Das Objekt befindet sich in einem 1910 erbauten Haus und wird durch eine Gas-Etagenheizung beheizt. Die Wohnung hat eine Energieeffizienzklasse C - keine unmittelbaren Heizungsumrüstungsmassnahmen trotz Baujahr 1910 erforderlich, Energieverbrauch - 6500 kWh p.a. Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung. Durch den perfekten Schnitt und die zentrale Lage eignet sich diese wunderschöne Wohnung sehr gut für Eigennutzer und Kapitalanleger (auch als eine mögliche Studenten-WG - alle Zimmer sind gleich groß und ermöglichen eine Monatsmiete von €2250 (3x750€), Mieteinnahmen p.a. €27.000). Die Wohnung ist ab sofort frei. Sie können das Objekt provisionsfrei von privat erwerben. Wir bieten ähnliche Wohnungen im 1. und 2. OG (Kaufpreis: €455.000-€465.000) an - sprechen Sie uns an. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Frisch saniert im März 2024 Neue Kassettentüren Neu verputzte Wände (Glattvlies) Eichenstäbchenparkett Einbauküche hohe Decken typisch für Altbauten (3.50) Tageslichtbad Keller Fahrradstellplatz Gäste WC Genehmigung zum Anbau von Balkonen liegt vorZusätzliche Informationen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Hervorragende innenstädtische Lage!
Die Immobilie befindet sich in einer Anliegerstraße in Frankfurt am Main-Gutleutviertel in der
Nähe vom Baseler Platz, 5 min zum Main. Aufgrund der zentralen Lage und einer hohen
Anzahl der aktuellen und kommenden Bauentwicklungsprojekte (zB neue Zentrale von Nestle
Deutschland), die zur Modernisierung und Urbanisierung der Gegend um den Baseler Platz
beitragen, weist diese Lage ein sehr hohes Wertsteigerungspotenzial auf. In direkter
Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte und ein
Einkaufszentrum vor. Auch einige Grün- und Parkanlagen, Bars, Buchhandlungen,
Fitnessstudios und Modegeschäfte erreichen Sie fussläufig. Der Hauptbahnhof ist 700m
entfernt.
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter