Kaufpreis 2.050.000 €
18209 Bad Doberan
Zimmer 12
Größe 395 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 2.050.000 €
Zimmer: 12
Größe: 395 m2
Baujahr: 1890
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 6.0 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die V8 Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Das Heilbad Bad Doberan ist eine Stadt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit ca. 12.000 Einwohnern. Der frühere Erholungs- und Vergnügungsort der Familie des Friedrich-Franz I. und des Adels ist auch zu heutigen Zeiten bei Touristen und Familien, die den Kleinstadtcharakter zu schätzen wissen, sehr beliebt. Nicht nur die dampfbetriebene Schmalspurbahn "Molli", sondern auch das Münster, welches zu den bedeutendsten hochgotischen Backsteinbauten Mecklenburgs gehört, sind Anziehungspunkte dieser besonderen Stadt. Auch die älteste Galopprennbahn Europas, auf der jährlich das Ostsee-Meeting ausgetragen wird, finden Sie unmittelbar am Stadtrand. Nur 4 km trennt Bad Doberan von der "weißen Stadt am Meer", dem Seeheilbad Heiligendamm. Ein Yachthafen im Ostseebad Kühlungsborn und das Ostsee-Golf-Resort, mit dem 27-Loch-Golfplatz in Wittenbeck, ziehen Gäste für sportlichen Ausgleich an. Eine zügige Anreise nach Bad Doberan ermöglicht Ihnen die Autobahn A20 über die direkte Abfahrt Bad Doberan. Es bestehen ausgezeichnete Verkehrsanbindungen in die 16 km entfernte Hanse- und Universitätsstadt Rostock, zu den Autobahnen A19 und A20 von und nach Berlin (250 km), Lübeck (90 km), Hamburg (160 km) sowie zum Flughafen Rostock-Laage (50 km). Ausstattung: EinbaumöbelEinbauschränkeGetrennte SanitäranlagenAbstellkammerEinbaukücheBlick ins GrüneSchwimmbad, außen, beheizt Objekt: Die Villa stammt aus dem Jahre 1890 und wurde zuletzt 2020 aufwendig saniert und zum Teil umgebaut. Die großzügige Wohnfläche von 395 m² erstreckt sich über drei Ebenen. Das Innere des Hauses ist als absolut hochwertig und aufwendig zu bezeichnen, mit Liebe zum Detail. Die Böden sind aus Eichenparkett in Fischgrätenmuster und Fliesen, im Dachgeschoss zum Teil aus Eichendielen. Die Raumhöhe mit 3,75 m im Erdgeschoss, die original Stuckelemente und die hohen aufgearbeiteten Schiebetüren lassen den Glanz herrschaftlicher Zeiten aufleben. Für wohlige Wärme sorgt zusätzlich der offene Kamin und ein prächtiger Schwedenofen. Das Haus bietet Platz für eine große Familie oder in Kombination mit einem Gewerbe, welches im Erdgeschoss genehmigt ist. Vorhanden sind vier Räume im Erdgeschoss und acht Räume im Ober- und Dachgeschoss. Ein großzügiges Schlafzimmer, die angrenzende Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken und ein Masterbad mit zeitloser Duravit-Keramik, einer freistehenden Badewanne sowie einer Walk-In Dusche, sind der Luxus der Hausherrin. Das Dachgeschoss wurde im Spitzboden teilweise sehr charmant ausgebaut. Die dänischen doppeltverglasten Holzfenster lassen sich nach außen öffnen. Die hochwertige Einbauküche ist eine Schreineranfertigung mit Geräten der Marken Miele und Bora. Alle Arbeitsplatten wurden mit Würzburger Muschelkalk gefertigt. Die Küche ist Bestandteil des Angebotes. Ein großer Wirtschaftsraum mit allen erforderlichen Anschlüssen ist ein nützlicher Teil des Hauses. Ebenso der Keller mit 5 Abstellräumen sowie Platz für die Heizungs- und Entkalkungsanlage oder zur Lagerung von Wein. Der Zugang zum komplett eingefriedeten Garten ist ebenerdig. Ein Gästehaus für 4 Personen mit Küchenzeile und WC, ergänzt den Wohnbereich des Hauses, für Gäste der Familie. Der Pool im Garten bringt Freude und Erfrischung an heißen Sommertagen und kann auch beheizt werden. Das Grundstück hat einen schönen alten Baumbestand und wird durch eine vollautomatische Bewässerungsanlage aus dem eigenen Brunnen sowie mit einem programmierten Rasenmäher gepflegt. Das Haus ist mit einem Kabelfernsehanschluss und einer Internetverbindung von 400 MB versorgt. Ein Glasfaseranschluss ist derzeit in Vorbereitung. Neben der Garage stehen zusätzlich max. 7 weitere Pkw-Stellplätze zur Verfügung. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 145,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 4 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 6.0 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
