Kaufpreis 685.000 €
63849 Leidersbach
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 685.000 €
Größe: 262 m2
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie ist direkt am Marienplatz, einer der Dreh-und Angelpunkte des Marktes Leidersbach, gelegen. Die Gemeinde (ca. 4.700 Einwohner) liegt im unterfränkischen Landkreis Miltenberg. Der nah gelegene Main und der Naturpark Spessart bieten viele Erholungs- und Freizeitaktivitäten. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Sportvereine. Es gibt einen Kindergarten und eine Grund- und Hauptschule. Alle weiterführenden Schulen sind mit dem Bus schnell zu erreichen. Aschaffenburg ist durch die zentrale Lage des Objektes in ca. 15 Minuten zu erreichen und bietet durch seine gute Infrastruktur und die interessante Gastronomie- und Kulturszene einen guten Ausgleich zum schönen Leben im Grünen. Durch die gut ausgebaute Verkehrsanbindung zur A3 kann man den internationalen Flughafen und die Stadt Frankfurt am Main in ca. 45 Minuten erreichen. Objekt: Sie wollen Wohnen und Arbeiten verbinden oder weiteren Wohnraum entwickeln? Dann haben wir genau die richtige Immobile für Sie. Welche Ideen Sie auch haben, das Objekt im Herzen von Leidersbach eröffnet einige tolle Nutzungsoptionen. Der gesamte Immobilienkomplex beinhaltet zwei Wohnhäuser und eine große Gewerbeeinheit. Das Hauptwohnhaus mit 177 m² wurde 1920 erbaut und in den Jahren immer wieder aufwendig und mit viel Liebe zum Detail saniert. Das zweite Wohnhaus mit 85 m² Wohnfläche ist aktuell vermietet und wird durch eine Scheune vervollständigt. 1989 wurde der Komplex um das Firmengebäude erweitert, dieses verfügt über eine moderne Verkaufsfläche mit repräsentativem Schaufenster. Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich Lager- und Büroflächen mit edlem Eichenparkte in Fischgrätenmuster. Das Gebäude wird durch eine großzügige Ausbaureserve im Dachgeschoss vervollständigt und eignet sich ideal, um Wohnraum im gefragten Loftcharakter zu entwickeln. Das Grundstück verfügt des Weiteren über 6 Stellplätze und einem modernen Carport. Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Nutzfläche: 391,00 m², Gesamtfläche: 654,00 m², vermietbare Fläche: 85,00 m², Ladenfläche: 150,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zum Flughafen: 63.00, Distanz zur Autobahn: 15.80, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.10 Provision: 3,57%
