Kaufpreis 595.000 €
54294 Trier
Zimmer 4
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Größe: 112 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objekt: M-H-Immobilien freut sich, Ihnen dieses exklusive Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 zu präsentieren, das perfekt den Charme traditioneller Baukunst mit modernem Wohnkomfort verbindet. Nach umfangreichen Renovierungen in 2021 erstrahlt dieses massiv gebaute, freistehende Juwel auf zwei Ebenen mit einer Wohnfläche von 112 m², ideal für kleine Familien oder Paare.Betritt man das Haus, so empfängt ein großzügiger Eingangsbereich, der nahtlos in eine moderne, mit hochwertigen Einbauten versehene Küche übergeht. Der offen gestaltete Wohnbereich, ein echtes Highlight dieser Immobilie, integriert ein gemütliches Esszimmer und ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer - der perfekte Ort für entspannte Stunden. Der angrenzende Balkon bietet einen malerischen Ausblick auf den liebevoll angelegten Garten. Authentische Dielenböden im Wohnbereich und in der Küche sowie pflegeleichte Steinböden in der Diele unterstreichen den einzigartigen Charakter des Hauses. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Erdgeschoss ab.Das geschmackvoll ausgebaute Dachgeschoss beherbergt drei vielseitig nutzbare Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer, alle ausgestattet mit dem gleichen charmanten Dielenboden. Ein besonderes Highlight ist das luxuriöse Badezimmer mit Wanne, Dusche und hochwertigen Fliesen - ein wahres Spa-Erlebnis, ermöglicht durch den Einbau einer Gaube.Der Keller bietet neben viel Stauraum eine Waschküche mit Gartenzugang und ein frisch renoviertes Duschbad. Ein Hobbyraum und ein weiterer Raum mit eigenem Eingang, nutzbar als Werkstatt oder zur Aufbewahrung von Gartenutensilien, erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Der weitläufige Garten, ein Paradies mit pflegeleichter Rasenfläche, Pflanzbeeten und einem Grillplatz, erstreckt sich über ein 826 m² großes Grundstück. Eine Garage sowie ein Stellplatz vor dem Haus garantieren ausreichend Parkmöglichkeiten. Zusätzlichen Stauraum bietet der Spitzboden.2021 wurde die Haustechnik komplett modernisiert, inklusive Elektrik, Sanitäranlagen und einer effizienten Ölheizung mit elektrischer Warmwasserunterstützung. Die hochwertige 3-fach-Verglasung der Fenster, kombiniert mit elektrischen Rollläden, sorgt für optimale Energieeffizienz.Dieses sofort bezugsfertige Einfamilienhaus erspart Ihnen umfangreiche Renovierungsarbeiten. Nach Absprache können Möbel übernommen werden, was den Einzug erleichtert. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen, traditionellen Charme mit modernem Wohnkomfort in Ihrem neuen Zuhause zu vereinen.Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieses einzigartigen Einfamilienhauses ein, um Ihnen einen direkten Eindruck von dem charmanten Ambiente und den hochwertigen Renovierungen zu vermitteln. Sollten Sie vorab weitere Informationen oder zusätzliche Fotos wünschen, stehen wir Ihnen selbstverständlich zur Verfügung. Bitte kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Unterlagen anzufordern. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause vorstellen zu dürfen und stehen für alle Ihre Fragen bereit. Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Zewen, einer der ruhigsten und zugleich attraktivsten Wohngegenden Triers. Zewen, am westlichen Rand der Stadt gelegen, kombiniert die Vorzüge einer entspannten, fast ländlichen Wohnatmosphäre mit der unmittelbaren Nähe zur Trierer Innenstadt. Diese Gegend ist besonders bekannt für ihre ruhigen Straßen, die Nähe zur Natur und die gute Qualität des Wohnens.Einer der signifikantesten Vorzüge dieses Standortes ist die Nähe zu Luxemburg. Für Berufspendler bietet Zewen eine ideale Ausgangslage: Die Grenze zu Luxemburg ist schnell und unkompliziert über die Autobahn A64 zu erreichen, was den täglichen Weg zur Arbeit erheblich erleichtert. Diese geographische Nähe macht Zewen zu einem begehrten Wohnort für jene, die in Luxemburg arbeiten, aber dennoch die Vorzüge des Lebens in Deutschland genießen möchten.Trotz der ruhigen und grünen Umgebung profitieren die Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung und Freizeiteinrichtungen sind in Zewen selbst oder im nahen Umkreis leicht zugänglich. Zudem bietet der Stadtteil eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, von Spazierwegen entlang der Mosel bis hin zu Sport- und Kulturangeboten, die das Wohnen in Zewen besonders attraktiv machen.Die Kombination aus der ruhigen, fast idyllischen Wohnlage, der Nähe zu Luxemburg und der guten städtischen Infrastruktur macht dieses Einfamilienhaus in Zewen zu einem idealen Zuhause für Familien, Paare und alle, die eine hohe Lebensqualität schätzen. Ausstattung: Die Raumaufteilung dieses Einfamilienhauses erstreckt sich über das Erdgeschoss und das Dachgeschoss und bietet folgende Größenverteilung (ca.-Werte) der Zimmer:Erdgeschoss: Diele: 10 m² Gäste-WC: 2 m² Küche: 13 m² Ess- und Wohnbereich: 34 m² Balkon: 1 m² (anteilig von 4,5 m² Fläche)Dachgeschoss: Flur: 3 m² Bad: 8 m² Arbeitszimmer: 11 m² Schlafzimmer: 16 m² Gästezimmer: 14 m²Diese detaillierte Aufstellung der Zimmergrößen bietet einen umfassenden Überblick über die großzügige und funktionale Raumaufteilung des Hauses. Die genaue Anordnung der Räume und weitere spezifische Details zur Raumnutzung und -gestaltung können den Grundrissen entnommen werden. Diese Struktur bietet vielfältige Möglichkeiten für individuelles Wohnen und ist ideal für Familien und Paare, die Wert auf Raum und Komfort legen. Sonstiges: Das Angebot, das wir Ihnen präsentieren, ist freibleibend und unverbindlich. Die Informationen, auf die wir uns beziehen, basieren auf Angaben, die uns vom Eigentümer des Objekts zur Verfügung gestellt wurden. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir, m-h-Immobilien, keine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen können. Fehler in den Angaben sind nicht vollständig auszuschließen, und wir lehnen jede Haftung für etwaige Unstimmigkeiten oder Folgen, die aus diesen resultieren, ab.Bezüglich der Maklerprovision: Diese beträgt 3,57 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlich geltenden Mehrwertsteuer von 19 %. Die Provision wird fällig und ist zu zahlen nach der notariellen Beurkundung des zwischen Käufer und Verkäufer ausgehandelten Kaufpreises.Als Ihr Makler sind wir sowohl für Käufer als auch für Verkäufer tätig und entsprechend provisionsberechtigt. Indem Sie ein von uns, m-h-Immobilien, präsentiertes Objekt besichtigen, Informationen darüber an Dritte weitergeben oder in Verhandlungen mit dem Besitzer treten, erkennen Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen an. Wir betonen die Bedeutung dieser Bedingungen, da sie die Grundlage unserer Zusammenarbeit und Dienstleistungen darstellen. Provision: 3,57 inkl. MwSt.
