Platz für Generationen und die große Familie: Ihr Zuhause mit weitläufigem Garten in Brüggen-Bracht!

Kaufpreis 335.000 €
41379 Brüggen
Zimmer 6
Größe 168 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 335.000 €
Zimmer: 6
Größe: 168 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Preisinformation: 2 Stellplätze Lage: Ein Ort, der Herz und Möglichkeiten verbindet:Das Zuhause in Bracht, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Brüggen, schafft die perfekte Balance zwischen ländlichem Idyll und städtischem Komfort. Es ist ein Rückzugsort, der Ruhe und Natur verspricht, ohne dabei auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens zu verzichten.In diesem einladenden Wohnviertel eröffnet sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten - alles in einem Umkreis von gerade mal 1000 Metern. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen wie Grund- und Gesamtschulen sowie Kindergärten ein unschätzbarer Vorteil. Die alltägliche Versorgung ist durch eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Discounter, Bäckereien und Metzgereien, gesichert. Hinzu kommt eine Auswahl an Restaurants, die für kulinarische Abwechslung sorgt, sowie eine lokale Bank, die den Alltagskomfort erhöht. Zudem gibt es eine große Sportanlage und zwei Sporthallen mit entsprechendem Sportangebot durch die TSF Bracht.Nicht zu vergessen ist die exzellente Verkehrsanbindung, die Berufspendlern wie auch Freizeitabenteurern zugutekommt. Mit der nahen Autobahn A61 und dem Breyeller Bahnhof nur wenige Kilometer entfernt, sind Flexibilität und Mobilität garantiert. Auch die Nähe zu den Niederlanden ist interessant.Für die Naturliebhaber unter Ihnen eröffnen die umliegenden Felder und der Brachter Wald im Naturschutzgebiet Schwalm-Nette-Maas ein Paradies für Erkundungen zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Entdecken Sie die vielfältigen Pfade und genießen Sie die unberührte Schönheit der Natur.Bracht begeistert zudem mit einem lebendigen Vereinsleben, das den Gemeinschaftssinn stärkt und Raum für soziale Interaktion bietet. Und wenn Sie Lust auf mehr haben, warten im benachbarten Brüggen sowie in den nahegelegenen niederländischen Städten Venlo und Roermond weitere kulturelle und freizeitliche Highlights auf Sie - nicht zu vergessen das Designer Outlet in Roermond, das Shoppingherzen höherschlagen lässt.Hier sind einige wichtige Einrichtungen und Dienstleistungen in einem Radius von 1000 Metern, ohne Gewähr:- Friseure: 4- Kosmetikstudios: 4- Sportstudios: 1- Supermärkte: 3- Bäcker: 3- Blumenläden: 2- Einzelhandelsgeschäfte: 20- Poststelle: 1- Restaurants, Imbissbuden und Pizzerien: 10- Ärzte: 5- Apotheken: 1- Schulen und Kindergärten: 8- Bushaltestellen: 2- Kirchen: 3Machen Sie Bracht zu Ihrem neuen Zuhause und überzeugen Sie sich selbst von der Lebensqualität in dieser wunderbaren Lage. Unser Team freut sich darauf, Ihnen bei einer persönlichen Besichtigung mehr zu zeigen und steht Ihnen für alle Fragen zur Verfügung - am besten erreichen Sie uns über das Kontaktformular dieses Online-Exposés. Objekt: Können Sie sich vorstellen, wie Ihre Familie in einem Zuhause aufblüht, das jeden Tag zu einem gemeinsamen Vergnügen macht? Wo jeder Winkel Raum für Entfaltung bietet? Ein Zuhause, wo jedes Familienmitglied nicht nur ein Zimmer, sondern einen eigenen Lieblingsort hat? Dann dürfte Sie dieses geräumige Haus auf großem Grundstück in einer ruhigen Wohnlage des Ortsteils Bracht der Burggemeinde Brüggen interessieren!Der Weg ins Haus führt über wenige Stufen und einen überdachten Eingangsbereich in den Flur mit Treppenhaus. Im weiteren Verlauf des Erdgeschosses erwartet Sie eine geräumige Küche, die ebenso als Treffpunkt für Spiele und Hausaufgaben dienen kann und Zugang zur Terrasse und zum Garten hat. Neben dem Wohnzimmer, das Freiraum für gemeinsame Stunden bietet, finden Sie hier zwei weitere Zimmer - ideal für Schlafzimmer, Büros oder was immer Ihre Familie benötigt. Das Bad mit Tageslicht befindet sich im hinteren Teil des Hauses und ermöglich auch älteren Familienmitgliedern nahezu ebenerdiges Wohnen! Zudem befindet sich im hinteren Teil des Hauses ein Hauswirtschaftsraum mit einer Treppe, die Zugang zu einem hellen Raum im Dachgeschoss bietet. Dieser ist ideal als Rückzugsort für den heranwachsenden Teenager oder als ruhiges Homeoffice? Oder haben Sie noch eine bessere Idee?Das übrige Dachgeschoss präsentiert sich als wahres Raumwunder: Drei individuelle Schlafzimmer und ein praktisches - wenn aus sehr kleines - Duschbad bieten Rückzugsorte für jedes Alter. Aufgrund einer - wie derzeit vorhanden - Küche kann hier auch eine separate Einliegerwohnung eingerichtet werden. Andererseits könnte man diesen Raum, der ein Durchgangszimmer für zwei der vorhandenen Räume ist, auch als gemeinsames Spiel-, TV- und/oder Multi-Media Zimmer gestalten und somit neben dem Wohnzimmer im Erdgeschoss einen weiteren Treffpunkt für die Familie schaffen.Und nun zum Garten - wohl der künftige Lieblingsort und das Herzstück für Familientreffen: Diese Gartenanlage ist Ihre private Bühne unter freiem Himmel - groß genug für ein lebendiges Familienleben, für Fußballtore und Blumenbeete und doch so angelegt, dass Sie Ihre Ruhe haben, wenn Sie entspannen möchten. Ein Ort, der das fröhliche Lachen Ihrer Kinder widerspiegelt und genug Freiraum für all Ihre Hobbys bietet. Genießen Sie hier mit den ersten Sonnenstrahlen des Tages Ihren Kaffee am Morgen und Ihre Spezialitäten vom Grill bei einem Feierabendbierchen mit Ihrer Familie und Freunden. Alles in einer angenehmen Nachbarschaft, die Ihre Privatsphäre respektiert und gleichzeitig lebendig genug ist, um keine Langeweile aufkommen zu lassen.Abgerundet wird das Raum- und Platzangebot durch den Keller. Hier finden Sie neben dem Heizungsraum und Platz für Waschmaschine und Vorräte auch ein ausgebautes Zimmer, ideal für die Heimarbeit oder als Hobbyraum.Generell ist Bracht bekannt für ein reges Vereinsleben und familienfreundlichen Umfeld. Von diesem Haus - Ihr neues Zuhause (?) - ist alles, was man für das tägliche Leben bracht, bequem zu Fuß erreichbar. Dies gilt für Discounter, Getränkemarkt, Bäckereien, Haus- und Zahnarzt, Banken, Sportplatz und Sporthalle, Gastronomie, Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule bis zur 8. Klasse. Für die älteren Schüler ist ein Bustransfer in die Gesamtschule nach Brüggen eingerichtet. Entspricht dieses Haus und seine Umgebung Ihren Vorstellungen von einem Zuhause? Sind Sie neugierig geworden und möchten das Haus noch besser kennenlernen? Dann senden Sie uns am besten jetzt direkt eine Anfrage über das Kontaktformular zu diesem Online-Exposé. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht und melden uns zeitnahe bei Ihnen. Also worauf warten Sie noch? Bis bald! Sonstiges: + Platz für die ganze Familie und mehr: Viel Raum für das Zusammenleben mehrerer Generationen, ideal für ein lebendiges Miteinander.+ Ein Garten wie ein privater Park: Ausgedehnte Grünflächen bieten unzählige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Entspannung.+ Küche als Herz des Hauses: Mit direktem Zugang zum Garten, perfekt für das Essen im Freien und Familienfeiern unter blauem Himmel.+ Flexibilität im Wohnkonzept: Vielseitig nutzbare Räume im Erdgeschoss und Dachgeschoss, angepasst an die Bedürfnisse Ihrer Familie.+ Separates Dachgeschosszimmer: Bietet eine ruhige Rückzugsmöglichkeit oder einen produktiven Arbeitsbereich mit eigenem Zugang.+ nachhaltig wohnen mit Solarthermie: Reduzieren Sie Ihre Energiekosten dank der vorhandenen Solarthermieanlage für warmes Wasser.+ Optimale Lage in Brüggen-Bracht: Genießen Sie die Ruhe eines Wohnviertels und die unmittelbare Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangeboten, perfekt für die Familienfreundlichkeit.+ Freizeit und Natur direkt vor der Haustür: Der Brachter Wald und die Felder laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, perfekt für Outdoor-Begeisterte.+ Einladender Außenbereich: Gepflegte Terrasse und Zuwege, die zum Verweilen und Genießen einladen.+ Bezugsfertiges Erdgeschoss: Während das Erdgeschoss sofort bezugsfertig ist, bietet das Dachgeschoss Raum für individuelle Renovierungen und Gestaltungsmöglichkeiten, um Ihren persönlichen Wohntraum zu verwirklichen.Und vieles mehr!Das Exposé hat Sie überzeugt? Kontaktieren Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail und entdecken Sie im Rahmen einer (Online) Besichtigung weitere Vorzüge.Gerhardts Immobilien GmbH mit Firmensitz in Brüggen-Bracht ist ein Familienunternehmen in der zweiten Generation. Das 1997 gegründete Immobilienbüro ist regionaler Ansprechpartner für die Vermittlung von Immobilien zum Kauf, zur Miete und für Neubauprojekte sowie für rentable Kapitalanlagen im Immobiliensektor.Der Geschäftsführer Arndt Gerhardts und sein Team haben sich als kompetenter Partner für die Vermittlung von Häusern, Wohnungen, Grundstücken und Anlageimmobilien im gesamten Kreis Viersen, vornehmlich in Brüggen, Nettetal, Schwalmtal, Kaldenkirchen und Niederkrüchten etabliert. In der Firmenphilosophie sind die Kriterien Weiterbildung und hohe Qualifikationen verankert. Als Mitglied im Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI) fungiert die Gerhardts Immobilien GmbH als Vermittler zwischen den Interessen aller Beteiligten und stellt qualifiziertes Wissen zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen sind nach bestem Wissen und Gewissen, basierend auf den Angaben des Eigentümers, zusammengetragen und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird seitens der Gerhardts Immobilien GmbH keine Haftung übernommen. Dieses Exposé dient lediglich einer Vorabinformation, da nur der notariell abgeschlossene Kaufvertrag als Rechtsgrundlage dient. Den Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Das Angebot versteht sich ohne auf den Fotos erkennbare Möblierung und Einrichtungsgegenstände. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: provisionsfrei
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