Kaufpreis 849.000 €
74251 Lehrensteinsfeld
Zimmer 7
Größe 217 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 7
Größe: 217 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In einer sehr schönen Lage im Neubaugebiet in Lehrensteinsfeld habe ich dieses hochwertige Haus bauen lassen, in bester Ziegelbauweise als kfw-55-Haus.Diffusionsoffene Ziegelbauweise, Wandstärke 42,5 cm, Innenputz als Kalkputz, hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung mit Kunststoffrahmen von Rehau und Sicherheitsbeschlägen, alle Rollladen elektrisch bedienbar, EG und UG komplett gefliest mit besonderen dunklen polierten Fliesen, alle Schlafzimmer wurden mit hochwertigem Meister Laminat ausgelegt. Auf alle Innenwände und Decken wurde ein Edel-Feinputz Körnung 1 mm aufgetragen. Alle Räume (außer Abstellräume) haben eine Fußbodenheizung, die von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe von Riello (Made in Italy) gespeist wird. Die Energie dazu wird auf dem Dach mit einer 9,75 kWp PV-Anlage aus deutscher Herstellung (Heckert-Solar) selbst erzeugt.Das Haus verfügt im UG über einen großzügigen Gästebereich mit zwei Zimmern, eigenem Bad und eigener hochwertiger Küche. Es gibt für diesen Bereich einen eigenen Eingang mit kleinem Windfang. Für eine Vermietung als Ferienwohnung oder auch als separate Wohnung für ein freiheitsliebendes Familienmitglied. In das Haus wurden bereits zwei hochwertige Küchen eingebaut. Lagebeschreibung: Lehrensteinsfeld ist Lehrensteinsfeld. In wenigen Minuten ist man auf der Autobahn und von dort in kürzester Zeit in Heilbronn, Neckarsulm, Abstatt, Ilsfeld, Öhringen, Ludwigsburg, Stuttgart, Sinsheim, Walldorf, Mannheim, Heidelberg. Und mit dem Bus oder dem Fahrrad an der S-Bahn, in der Schule, im Kindergarten, bei Edeka, im Schwimmbad oder auch am Breitenauer See.In einem kleinen Neubaugebiet in schöner Aussichtslage steht dieses schöne Haus. Hier haben Sie einen wunderschönen unverbaubaren Blick über das Weinsberger Tal. Raumaufteilung: Im DG gibt es ein großes Galeriezimmer, geeignet als Büro oder Hobbyraum. Natürlich kann man den Raum auch als zusätzliches Kinderzimmer nutzen.Im OG gibt es ein Luxusbad mit Badewanne und riesiger bodenebener Dusche (ca. 1,50 x 1,20 m). Außerdem sind hier das geräumige Schlafzimmer und die beiden großen Kinderzimmer. Alle verbauten Dachflächenfenster sind mit automatischen Solarrollladen ausgestattet.Im EG gibt es den riesigen Wohn- und Essbereich und die wirklich geräumige Küche. Im Eingangsbereich, abgehend von der Diele, gibt es einen Abstellraum (Speisekammer) und das geräumige Gäste-WC mit Urinal.Das UG hat den großzügigen Gäste-Bereich mit einem Schlafzimmer und Wohn-/Esszimmer mit Küchenzeile. Das Bad hat eine große Dusche, ein Urinal und einen zusätzlichen Waschmaschinenanschluss. Im UG gibt es auch den Technikraum, der zur Hauptwohnung gehört, hier befindet sich der Waschmaschinen- und Trockneranschluss.Die Außenanlagen wurden bereits angelegt. Es gibt keine Garage und kein Carport, es wurde aber ein Carport genehmigt, das noch nicht gebaut wurde. Ich würde mir eine Garage an einer anderen Stelle genehmigen lassen. Besichtigungstermine: Eine Besichtigung ist nur mit einer Finanzierungsbestätigung der Bank möglich, bitte unbedingt drum kümmern. Danke für Ihr Verständnis!
