Kaufpreis 295.000 €
96123 Litzendorf
Zimmer 5
Größe 125 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 5
Größe: 125 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Pödeldorf befindet sich ca. 8 km östlich der Weltkulturerbe- und Bierstadt Bamberg. Die Nähe zu Bamberg und gleichzeitig im Ellertal und der "fränkischen Toskana" mit seinen Rad- und Wanderwegen, Brauerei(gast)höfen und hohem Freizeitwert gelegen, machen Pödeldorf zu einem beliebter Wohnort. Bereits vor Ort erwartet Sie Infrastruktur in Form von z.B. 2 SB-Märkten. Eine Grund- und Mittelschule, Kinderbetreuung, vielfältiges Vereinsleben, Allgemeinärzte oder aber auch die Verwaltungsgemeinschaft Litzendorf grenzen unmittelbar an. Das Wohnhaus (Reihenhaus) selbst befindet sich in einer reinen Wohnsiedlung absolut ruhig und in Waldnähe gelegen.Von hier aus gelangen Sie auch bequem über Radwege oder fußläufig entfernt über eine Bushaltestelle (VGN) in die Stadt Bamberg. Objekt: Das Einfamilienwohnhaus (Reihenhaus) wurde 1974 in massiver Bauweise als Teil einer Reihenhaussiedlung mit einer Einzelgarage (Garagenzeile) errichtet. Im EG, OG und ausgebautem Dachgeschoss erwarten Sie insgesamt ca. 125 m² Wohnfläche mit 5 Zimmern, Bad, Abstellraum, Balkon, Küche und Gäste-WC.Zudem ist das Haus voll unterkellert (Heizung, Waschen, Wellness), eine Außentreppe verbindet mit dem schönen Garten. Die Bausubstanz des Hauses ist gut, verschiedene Modernisierungsmaßnahmen wurden in den vergangenen Jahren bereits durchgeführt, wie z.B.:. ca. 1996: Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach-Verglasung), Innentüren, Haustüre, Kelleraußentüre. ca. 2005: Kaminsanierung, Garagendach. ca. 2009: Solarthermie. ca. 2010: Gäste-WC . ca. 2014: Balkonsanierung. ca. 2010: Dacheindeckung mit Kamineinblechung Weitere Modernisierungen stehen zum Teil noch an (Bad, Bodenbeläge, Öl-Zentralheizung BJ 1991)Fazit: Ein schönes Familieneigenheim in der Nähe zu Bamberg mit überschaubarem Modernisierungsaufwand. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt.3,57% (inkl. MwSt.)
