Kaufpreis 1.690.000 €
22523 Hamburg
Zimmer 8
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 1.690.000 €
Zimmer: 8
Größe: 263 m2
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und gut angebundener Lage von Hamburg-Eidelstedt. Die Immobilie liegt in einer grünen und familienfreundlichen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe befindet sich das Eidelstedt Zentrum, wo Sie verschiedene Restaurants, Cafés und alle Geschäfte des alltäglichen Bedarfs sowie ein Bus- und U-Bahnhof finden und sich dadurch eine perfekte Anbindung bietet. Schulen und eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Lage zeichnet sich durch die sehr ruhige Umgebung sowie eine gute Verkehrsanbindung aus, sodass die Innenstadt von Hamburg sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell und bequem erreichbar ist. Darüber hinaus bietet die Umgebung schöne Grünflächen und Parks wie den Hamburger Volkspark oder das nahegelegene Niendorfer Gehege, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Zudem gibt es mehrere Sport- und Freizeiteinrichtungen, wie beispielsweise Fitnessstudios und Schwimmbäder. Ausstattung: - ca. 263 m² Wohnfläche - ca. 100 m² Kellerfläche mit Außenzugang- ca. 1.324 m² Grundstücksfläche - 8 Zimmer- siebeneckiger Anbau mit vielen Fenstern und separatem Terrassenzugang - großzügiges Wohnzimmer mit offenem Kamin und maßangefertigter Bibliothekswand - hochwertige, offene Einbauküche- Natursteinfliesen im Eingangsbereich, der Küche und dem Essbereich- Gäste-WC mit Fenster - Duschbad im Erdgeschoss- zwei weitere Badezimmer im Obergeschoss- Gasbrennwerttherme- Hobbykeller mit massiver Holzwerkbank- Partykeller mit Weinkeller und Tresen - Dacherneuerung im Jahr 2017- Ausbaumöglichkeit im Dachboden- Alarmanlage- Einzelgarage mit zusätzlichem Werkraum- Teichanlage - gemauerter Rundbogen als Gartenzugang- Geräteschuppen im Garten Objekt: Zum Verkauf steht ein besonders charmantes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit lichterfüllten Räumen, einem siebeneckigen Anbau und Einzelgarage in einer ruhigen Seitenstraße im schönen Hamburger Westen. Dieser stilvolle architektonische Klassiker wurde im Jahr 1959 in massiver Bauweise erbaut und besticht durch seine exquisiten Ausstattungsmerkmale. Die vielseitigen Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten sowie die großzügige Wohnfläche von ca. 263 m² und 2,90 m Deckenhöhe sind weitere Vorzüge dieser schönen Immobilie. Darüber hinaus bietet der beheizte Keller mit 2,40 m Deckenhöhe eine Nutzfläche von ca. 100 m², die Ihnen zusätzlichen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse bietet. Die acht stilvoll gestalteten Zimmer, davon sind vier geräumige Schlafzimmer, die drei Badezimmer und die große offene Wohnküche der Immobilie erfüllen selbst die anspruchsvollsten Anforderungen an komfortables Wohngefühl. Besonders erwähnenswert ist der schön angelegte, nach Südwesten ausgerichtete Garten, der den ganzen Tag über von Sonne verwöhnt wird. Hier können Sie sich entspannen und den atemberaubenden Ausblick genießen. Das Haus wurde über die Jahre laufend renoviert, modernisiert und erweitert. Diese einzigartige Gelegenheit bietet Ihnen die Möglichkeit, ein hochwertiges und großzügiges Zuhause in einer begehrten Wohngegend Hamburgs zu erwerben. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem faszinierenden Haus und den weiteren Besonderheiten persönlich zu überzeugen.Das große Grundstück eignet sich aufgrund der Maße sehr gut, um geteilt zu werden, um mit neuen Einfamilienhäusern bebaut zu werden. Auch die Teilung und Vermietung des Hauses sind durch die großzügige Fläche und die Ausbaumöglichkeit eines von vielen Möglichkeiten dieser Immobilie. Sonstiges: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit Sorgfalt auf Grundlage der Informationen der Eigentümer*innen und nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Sie entsprechen dem Kenntnisstand zum Zeitpunkt der Veröffentlichung und Herausgabe. Eine Haftung für Druckfehler ist ausgeschlossen. Es gelten ausschließlich die Bestimmungen unserer aktuellen Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten!Besichtigungstermine: Wir machen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache mit unseren Immobilienberater*innen möglich. Wir sind stets bemüht, vorgegebene Besichtigungstermine zu realisieren. Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen vom Betreten des Grundstücks ohne vorherige Vereinbarung ab. Besichtigungen von Haus und Grundstück bitte ausschließlich in Begleitung einer unser Immobilienberater*innen. Stichworte: Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 100,00 m², Gesamtfläche: 363,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Kellerfläche: 100,00 m², Bundesland: Hamburg, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.31, Distanz zur Realschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.64, Distanz zum Gymnasium: 1.35, Distanz zum Flughafen: 12.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 8.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.65, Distanz zum Bus: 0.07, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.62, Distanz vom Zentrum: 9.77 Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt. inkl. MwSt.
