Kaufpreis 589.000 €
22926 Ahrensburg
Zimmer 6
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 589.000 €
Zimmer: 6
Größe: 150 m2
Baujahr: 2000
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses gepflegte Endreihenhaus befindet sich im Bereich Ahrensburg - Gartenholz in ruhiger Sackgassenlage mit sehr guter Infrastruktur.Das Stadtzentrum mit vielen Geschäften, Restaurants und gemütlichen Cafés ist per Fahrrad, mit dem Bus oder auch zu Fuß sehr gut zu erreichen. Die nahe gelegene Regionalbahnhaltestelle rundet die Lagevorzüge weiter ab und bindet sie schnell an die Hamburger Innenstadt sowie die Richtung Lübeck an. Die Nähe zur Natur sowie der Wanderweg zum Ahrensburger Schloss ergänzen das entspannte Wohnen in der Schlossstadt gerade für Familien. Objektbeschreibung: Modernes Endreihenhaus mit Vollkeller, großen Gauben und wundervoll geräumiger Wohnfläche!In ruhiger Lage einer kleinen Sackgasse besticht dieses großzügige Endreihenhaus besonders durch die tolle Raumaufteilung sowie die sehr gute Infrastruktur. Die Nähe zur Natur sowie zum Ahrensburger Zentrum rundet den hohen Wohnwert gerade für Familien weiter ab ... Diese gepflegt Immobilie wurde im Jahre 2000 in massiver, moderner Bauweise mit Keller errichtet und bietet nun durch das zusätzlich im Jahre 2004 erweiterte Dachgeschoss eine Wohnfläche von ca. 150 m². Das eingewachsene Eckgrundstück, die ruhige Lage und der Stellplatz auf dem Gemeinschaftsgrundstück prägen den hohen Wohnkomfort hier weiter ... Die Übergabestation des Fernwärmeanschlusses mit Warmwasserspeicher wurde gerade vollständig (und nach Erstellung des Energieausweises) durch die Eigentümer erneuert!ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS:Bedarfsausweis mit Gültigkeit bis zum 18.01.2034- Endenergiebedarf: 128,4 kWh/ (m²*a)- Wesentlicher Energieträger Heizung und Warmwasser: Fernwärme (Kraft-Wärme-Kopplung, regenerativ)- Baujahr des Gebäudes: 2000- Baujahr Anlagentechnik: 2000- Energieeffizienzklasse: D Ausstattung: Bereits der geräumige Eingangsbereich empfängt mit viel Abstellfläche und auch durch das moderne Glaselement zum Wohnbereich mit viel Helligkeit! Das sehr geräumige und lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet hier viel Platz für gemeinsame Familienzeit.Ein gemütlicher Holzfußboden sowie die halboffene Küche und der Zugang zu den beiden Terrassen in Süd- und in Westausrichtung prägen in Verbindung mit der schönen Breite des Hauses weiterhin das offene und schöne Wohngefühl.Die hellen Fliesen im großzügigen Essbereich bilden eine visuelle Trennung zum eigentlichen Wohnraum. Einheitlich gefliest zur Küche entsteht eine optische Zusammengehörigkeit. Durch das Offenhalten und die Vergrößerung des Küchendurchgangs besteht hier direkter Zugang sowie eine angenehme und weitläufige Blickachse. Das separate Gäste-WC im Erdgeschoss vervollständigt die Gegebenheiten auf dieser Etage.Über eine massive Betontreppe gelangt man vom Wohnbereich aus in das erste Obergeschoss des Hauses.Das Obergeschoss verfügt über drei sehr gut geschnittene Schlaf- / Kinderzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne. Eine offene Holztreppe führt von hier weiter in das Dachgeschoss des Hauses, welches 2004 ausgebaut wurde. In Zuge des Dachgeschossausbaus wurde die Etage hier auch um zwei großzügige Gauben erweitert, so dass der Platz nun auch hier optimal genutzt werden kann. Ein zusätzliches Bad mit weiterer, großzügiger Badewanne sowie zwei weitere Zimmer bieten auch hier hervorragende Möglichkeiten für die große Familie.Auch der Keller mit verputzten Wänden verfügt neben viel Abstellfläche über einen weiteren nahezu wohnlich ausgestatteten Raum mit schönem Lichteinfall durch das ausgeschachtete Fenster, welcher sich hervorragend als Hobby- oder auch Gästezimmer eignet! Preisinformation: 1 Stellplatz Provision: Käuferprovision 3,10 % inkl. MwSt.
