Kaufpreis 249.000 €
44575 Castrop-Rauxel
Zimmer 10
Größe 290 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 249.000 €
Zimmer: 10
Größe: 290 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Immobilie liegt zentral mit guter Verkehrsanbindung im Ortsteil Castrop.Die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Ausstattung: - Balkone- Garten- 3 Garagen - Keller Objekt: Sie sind auf der Suche nach einem soliden Investment in zentraler Lage?Dann weckt dieses 3-4 Familienhaus sicherlich Ihr Interesse.Diese Immobilie in verkehrsgünstiger Stadtrandlage, verfügt aktuell über drei Wohneinheiten verteilt auf ca. 290 m² Wohnfläche und eine Grundstücksgröße von 1084 m².Die Wohnflächen sind bis auf eine Einheit vermietet und die Mieteinnahmen verteilen sich wie folgt:Erdgeschoss- und Souterrainwohnung mit Terrasse, Garten und eigenem Eingang ca. 150 m² Wohn- und Nutzfläche - vermietet - 600,74 KM + 249,26 € NK 1. Obergeschoss rechts ca. 52 m² Wfl. - freigezogen 1. Obergeschoss links ca. 65 m² Wfl. - vermietet - 395,00 € KM + 172,00 € NKDachgeschoss ca. 27 m² Wfl.- vermietet - 220,00 € - Warmmiete pauschal Zum Haus gehören ebenso 3 Garagen, die aktuell nicht vermietet sind.Die gesamte Immobilie ist bereits 1985 nach WEG geteilt, so dass jede Einheit über ein eigenes Grundbuch verfügtEs handelt sich hierbei um ein Erbpachtgrundstück. - Die Belastungsgrenze liegt bei 80% des Verkehrswertes- Der Erbbauzins liegt aktuell und künftig bei 2918,33 € pro Jahr- Die Restlaufzeit des Erbbaurechtsvertrages beläuft sich auf 35 JahreGerne stellen wir Ihnen diese Immobilie persönlich vor.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur gegen Vorlage einer Finanzierungsbestätigung durchgeführt werden können.Die Sparkasse Vest Recklinghausen erhält eine Innencourtage i. H. von 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 18.432,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 14.580,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 290,00 m², vermietbare Fläche: 290,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Laufzeit Erbpacht: 35 Jahre Provision: 3,57 % inkl. MwSt.