Kaufpreis 325.000 €
31582 Nienburg (Weser)
Zimmer 8
Größe 243 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 325.000 €
Zimmer: 8
Größe: 243 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz2 Garagenstellplätze Lage: Die Alpheide ist ein ruhiges und sehr beliebtes Wohngebiet. Vor Ort gibt es diverse Einkaufsmöglichkeiten, die fußläufig erreichbar sind. Eine Kindertagesstätte und die Grundschule befinden sich quasi nebenan. Die Innenstadt befindet sich in ca. 2,5 km Entfernung und ist auch mit dem Fahrrad gut zu erreichen. Ausstattung: Wohnung EG rechts: - Kunststofffenster, teilweise bereits 2010 erneuert- Laminatboden sowie Fliesen ca. 2010 erneuertWohnung EG links:- Kunststofffenster, Bodenbeläge sowie Bad ca. aus den 80er JahrenWohnung OG/DG: - hochwertiger Laminatfußboden aus 2022- 3- fach verglaste Kunststofffenster aus 2022- Velux-Dachfenster aus dem Jahr des DG-Ausbaus- Badezimmer im OG aus 2022- Innentüren aus 2022- bereits erneuertes Balkongeländer- moderner offener GrundrissAllgemein:- zentrale Gasbrennwertheizung der Fa. Brötje aus 2020- 3 Mieterkeller - separater Heizungs- und Technikkeller- 1 Doppelgarage (2 Fertiggaragen der Fa. Hochtief) mit Schwingtoren- 1 Freistellplatz Objekt: Das vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich auf einem grün angelegten Grundstück, nahe des Steinhuder Meerbachs. Das massiv errichtete Gebäude verfügt über Wertsteigerungspotential und bietet sich daher als langfristige Kapitalanlage an. Das Mehrfamilienhaus besteht aus drei Wohneinheiten und ist vollunterkellert. Zwei der Wohnungen (jeweils 2-Zimmerwohnungen) befinden sich im Erdgeschoss des Hauses. Eine weitere großzügige Wohnung (Maisonette) erstreckt sich über das gesamte Obergeschoss mit direktem Zugang in das nachträglich ausgebaute Dachgeschoss. Die Baugenehmigung liegt vor. Sonstiges: Es handelt sich um ein gepflegtes Wohnhaus in sehr guter, familienfreundlicher Wohnlage. Das in großen Teilen bereits modernisierte Wohnhaus verfügt über Wertsteigerungspotential. Überzeugen Sie sich von der Qualität dieses Angebotes.Pflichtangaben gem. Gebäudeenergiegesetz (GEG):Energiebedarfsausweis vom: 04.04.2024Gültig bis: 03.04.2034Endenergiebedarf: 248,9 kWh/(m².a)Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas EWesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E Baujahr: 1963Effizienzklasse: G Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zur Autobahn: 34.00, Distanz vom Zentrum: 2.50 Provision: 7,14 % (inkl. der ges. MwSt. von derzeit 19 %)
