Kaufpreis 344.700 €
24558 Henstedt-Ulzburg
Zimmer 4
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 344.700 €
Zimmer: 4
Größe: 103 m2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: •Baujahr/Erstbezug: 1979.•Wohnfl. Erd- u. Obergeschoss: Ca. 103 m² zzgl. ca. 15 m² Nutzfläche im voll ausgebauten Spitzboden. Der Terrassenanteil wurde nicht mit eingerechnet.Im Obergeschoss erwarten Sie allerbeste Stellmöglichkeiten, da hier keine Schrägen vorhanden sind. •Nutzfläche ausgebauter Spitzboden: Das Haus verfügt über einen Spitzboden, welcher ausgebaut wurde. Ein idealer Hobbyraum, Gäste- oder Homeoffice-Bereich. Der Raum könnte auch als zusätzliche Stau- und Lagerfläche gut genutzt werden.Eine feste, weiterführende Treppe führt vom Obergeschoss hoch in den ausgebauten Spitzboden (in Weiß gehalten mit offenen Stufen). Aufgrund der Schrägen sind in dem Raum ca. 15 m² gut zu nutzen (die Stehhöhe beträgt in der Mitte ca. 1,76 m). Die Bodenfläche ist größer. Der Boden ist mit Teppich belegt. 2 Dachflächenfenster und ein Fenster für den Schornsteinfeger spenden Tageslicht. Auch ein Heizkörper ist vorhanden. • Vollkeller (Nfl.), Gasheizung: Das Haus ist voll unterkellert. Hier werden Ihnen genug Abstellfläche oder Platz für Ihr Hobby geboten. Weiterhin finden Sie hier eine optimale Lagerfläche und Platz für Ihre Vorräte vor. Im großen Keller ist ein Heizkörper vorhanden.Der Kellerbereich ist mit einer hellen, leicht sandfarbenen Bodenfliese (diagonal verlegt) belegt. Praktische, weiße Einbauschränke verbleiben im Haus und bieten Ihnen viel Platz zum Verstauen.Auch der Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie die Gas-Zentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher (Brennwerttechnik) befinden sich im Keller. Der große Raum bietet sich als Hobby- bzw. Spiel- oder Sportraum an.•Anzahl der Zimmer/Räume: 4-Zimmer, derzeitig 3-Zimmer-Variante – das große Schlafzimmer zur Gartenseite heraus könnte wieder durch das Setzen einer Leichtbauwand geteilt werden zzgl. dem ausgebauten Spitzboden.•Grundstücksgröße: Ca. 188 m² Grundstück in realer Teilung zzgl. einem Grundstücksanteil an den Wegen und dem Garagenstellplatz (eine Garage gehört zu dem Angebot dazu).Der hintere Garten und die Terrasse sind perfekt gen Süd/West ausgerichtet.Sie finden auf der Terrasse und im Garten zu allen Tageszeiten ein gemütliches, sonniges Plätzchen zum Verweilen, Entspannen und Wohlfühlen vor. Eine elektrisch zu bedienende Markise spendet Ihnen bei Bedarf Sonnenschutz.Der Vorgarten und der hintere Gartenbereich sind topp gepflegt, ansprechend und dennoch pflegeleicht angelegt. Zu den Nachbarterrassen sind gemauerte Trennwände (in Weiß – passend zu den Häusern) als Sichtschutz vorhanden.Das Grundstück ist weiterhin mit immergrünen Hecken, Büschen und Anpflanzungen sowie Holzpergolen und einem Zaun mit Pforte eingefriedet. Ein Gartenhaus bietet Ihnen Platz für Ihre Fahrräder und Gartengeräte.Das Grundstück ist auch über einen Weg (mit Wegerecht) von hinten zu erreichen. •Garage/Parkmöglichkeiten: Eine Einzelgarage gehört zu diesem Angebot dazu. Das Tor ist elektrisch über einen Handsender zu öffnen und zu schließen (aus 2020).Weitere, allgemeine Parkmöglichkeiten sind im direkten Umfeld vorhanden. •Gäste-WC im Erdgeschoss: Das Gäste-WC wurde auch schon erneuert und verfügt über hellcremefarbeweiße Wand- und Bodenfliesen.Die Wandfliesen sind deckenhoch gefliest. Ein Fenster spendet Ihnen Tageslicht. Die WC-Anlage ist weiß. Ein hochwertiges Waschtischschranksystem mit Spiegelschrank und 2 breiten Schubladen unter dem weißen Waschtisch (edler, heller Holzton) bietet Ihnen genug Platz zum Verstauen und Lagern. •Schnee- und Eisbeseitigung Gemeinschaftsweg bei den Garagen: Insgesamt ist ein Betrag in Höhe von € 40,00 bis € 50,00pro Jahr für die Schnee- und Eisbeseitigung eines gemeinsamen Weges mit den Nachbarn zu zahlen. Weitere Informationen Objekt:: •Übergabe: Mai 2024 frei oder nach Absprache zu beziehen. •Einbauküche/Küchenbereich: Eine moderne Markeneinbauküche (Farbton: Weiß, ganz leicht hell abgetönt) inklusive Spüle, Kühlschrank, Geschirrspüler, Herd mit Induktionskochfeld und einer Dunstabzugshaube mit Abzug nach außen gehören zum Angebot dazu. Die zahlreichen Ober- und Unterschränke (Oberschränke 90-er Höhe), Schubladen, ein Besenschrank und Auszüge bieten Ihnen beste Stau- und Lagermöglichkeiten.•Balkon: Der Balkon ist gen Süd/West ausgerichtet und geht von den beiden Zimmern (derzeitig zusammengelegt) zur Gartenseite heraus ab. Genießen Sie auch hier schöne, sonnige Stunden. •Fenster: Im Jahre 2011 und 12 wurden die Fenster im Erd- und Obergeschoss komplett erneuert (hochwertige Holzfensterrahmen in Weiß mit Doppel-Isolierverglasung, großes Fensterelement mit Terrassentür Wohnzimmer 3-fach-Isolierung). Auch das gesamte Haustüren-Eingangselement wurde erneuert. Nach außen sind die Fenster und die Türen in Braun gehalten.•Außenrollläden: Alle Fenster im Erd- und Obergeschoss (bis auf das Fenster im Gäste-WC und Küche) verfügen über Außenrollläden. Diese sind elektrisch zu bedienen. •Internet: Das Haus verfügt über einen Wilhelm-Tel-Anschluss.•Heizkörper: Nahezu alle Heizkörper wurden schon einmal erneuert.•Innentüren und Zargen: Die Innentüren und Zargen wurden schon einmal erneuert und sind in Weiß gehalten. •Aufteilung der Räumlichkeiten im Erdgeschoss/ Treppenanlage/Bodenbeläge: Der Grundriss des Hauses ist einladend und großzügig gestaltet. Der Boden ist im Eingangs- Flurbereich, Küche, Gäste-WC und Ess- und Wohnbereich einheitlich mit einer hellen (Farbton: Hellcremefarben), modernen Bodenfliese (wurde schon einmal erneuert, diagonale Verlegung) belegt. Der Eingangsbereich bietet Ihnen Platz für die Garderobe und ist zum Essbereich räumlich durch ein Glastrennelement mit Tür abgeteilt. Das Gäste-WC geht seitlich ab. Die Treppenanlage (offene helle Holzstufen, Streben in Weiß) führt seitlich vom großzügigen Essbereich nach oben in das Obergeschoss hoch und nach unten in den Vollkeller herab. Das ebenfalls sehr gut geschnittene, geräumige Wohnzimmer schließt an den Essbereich an. Auch hier erwarten Sie beste Stellmöglichkeiten – auch für große Möbelstücke. •Bodenbeläge im Obergeschoss: Der Bodenbelag in den Zimmern und im Flurbereich wurde erst vor kurzem erneuert und ist mit einem modernen Vinylboden in heller Holzoptik ausgestattet. •Aufteilung der Räumlichkeiten im Obergeschoss: Die beiden Zimmer sind sehr großzügig geschnitten und bestens zu möblieren, da keine Schrägen vorhanden sind. Das Zimmer, welches zur Gartenseite liegt, verfügt über zwei bodentiefe Balkontürenelemente. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon. Eine Markise spendet Ihnen bei Bedarf Sonnenschutz.Dieses Zimmer könnte auch wieder in 2 Räume geteilt werden..•Badezimmer im Obergeschoss: Das Badezimmer wurde schon einmal erneuert. Die Wand- und Bodenfliesen sind weiß, leicht hellcremefarben. Die Wandfliesen sind deckenhoch gefliest. Die Badewanne wurde im Zuge des Umbaus herausgenommen. Hier ist jetzt ein sehr großer Duschbereich mit Glasabtrennung vorhanden. Vom Platz her könnte eine Badewanne hier jedoch wieder stehen. Des Weiteren gehören eine wandhängende WC-Anlage und ein weißes, hochwertiges Badezimmerschranksystem inklusive Spiegelschrank mit Waschtisch und Ablagen zum Angebot dazu. Ein wandhängender Handtuchheizkörper spendet dem Raum Wärme und sorgt zusätzlich für kuschelig warme Handtücher. Informationen zur Lage:: Die Lage: Mit der Natur in unmittelbarer Nachbarschaft!Dieses schöne Reihenhaus befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Henstedt-Rhen. Die Straße ist als Tempo-30-Zone und als Einbahnstraße ausgewiesen.Die großen, weitläufigen Natur- und Landschaftsschutzgebiete rund um das Henstedter Moor und die Alsterquelle mit Wäldern, Wiesen, Feucht- und Moorgebieten beginnen nahezu gleich in der Nachbarschaft und laden Sie auf einen kurzen oder langen Spaziergang oder auf eine Fahrradtour ein. Alle Dinge des täglichen Lebens wie öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle), Kindergärten, Spielplätze, die Grundschule und alle weiterführenden Schulen, Einkaufs-möglichkeiten, Ärzte sowie Einrichtungen zur Freizeitgestaltung und Erholung befinden sich im nahen Umfeld und sind fußläufig oder mit dem Rad schnell zu erreichen. Die Haltestelle der Regionalbahn AKN ist mit dem Rad in ca. 8 Minuten zu erreichen (es gibt aber auch einen Park & Ride Parkplatz an der Bahn, sodass Sie auch mit dem Auto dort hinfahren und auf die Bahn umsteigen können). Auch eine Busverbindung ist seit geraumer Zeit zur Bahn vorhanden. Per App kann auch ein Pendel-Bus (HOP) gerufen werden, der Sie zur Bahn bringt.Freizeit und Erholung:Neben den herrlichen Wander- und Spaziermöglichkeiten durch die freie, weitläufige Natur werden Ihnen weiterhin eine große Auswahl an Sport-, Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Ort oder in den Nachbarorten (über kurze Fahrwege gut zu erreichen) wie z.B. Tennis-, Golf- und Sportplätze, ein Naturbadesee (Beckersberg) am Bürgerpark Henstedt-Ulzburg, Reitställe, Fitnessclub, diverse Sportvereine, ein Freizeit- und Erlebnisbad geboten. Es ist für alle Sport- und Freizeitbegeisterten auf jeden Fall etwas dabei. Kindergärten, Grundschule, weiterführende Schulen:Familien mit Kindern wissen die zentrale Lage besonders zu schätzen. Zwei Kindergärten, im Moorweg und in der Theodor-Storm-Straße (hier auch Nachmittagshort), die Grundschule (ebenfalls in der Theodor-Storm-Straße), mehrere Spielplätze und eine Gemeinschaftsschule befinden sich direkt im Ortsteil Henstedt-Rhen. Ein Schulbus bringt die Kinder, die auf das Gymnasium gehen, in den Ortskern Ulzburg. Die Strecke kann aber auch sehr gut mit dem Fahrrad gefahren werden (20 Minuten). Eine Waldorf- und eine Leibniz-Schule befinden sich im Nachbarort Kaltenkirchen. Versorgung:Alles ist fußläufig zu erreichen! Im Einkaufszentrum Rhen – nahezu direkt vor der Haustür - finden Sie alles für den täglichen Bedarf wie z.B. den Wochenmarkt, eine gute Auswahl an Einzel- und Dienstleistungsunternehmen, ein Rewe-Supermarkt, eine Apotheke, Bäcker, Zeitschriften- und Spielwarenladen mit Poststelle, Fach- und Allgemeinmediziner, Frisör, Blumenladen u.v.m. Aber auch in Ulzburg Süd (hier ein Edeka- und Aldi- sowie Budni-Markt) oder im Gewerbegebiet Henstedt-Ulzburg, Quickborn sowie in Norderstedt, mit dem Pkw in wenigen Minuten zu erreichen, stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Direkt im Ort befinden sich Allgemein- und Fachmediziner und das Krankenhaus, die Paracelsus Klinik.Die beiden großen Einkaufszentren das „Herold-Center“ in Norderstedt oder das „Alster-Einkaufs-Zentrum“ in Hamburg-Poppenbüttel sind mit dem Pkw in ca. 35 Minuten zu erreichen. Im Nachbarort Kaltenkirchen sorgt das beliebte Mode- und Möbelhaus Dodenhof/LutzxXXL für Spaß beim Shoppen. In Neumünster (ca. 35-40 Minuten mit dem Auto) gibt es das McArthurGlen Designer Outlet. Weitere Lage-Informationen: Verkehrsanbindung:In die Hamburger City gelangen Sie über die Schleswig-Holstein-Straße oder Autobahn (Bis zur Auffahrt A7/Quickborn-Heide oder über den eigenen Anschluss in Henstedt-Ulzburg in ca. 7 Minuten Fahrzeit) sehr schnell. Den Flughafen Hamburg sowie die Innenstadt erreichen Sie ebenfalls in kurzer Zeit. Aber auch ohne Auto haben Sie eine hervorragende Verbindung zur City. Die AKN-Bahn-Station (ca. 12 Minuten Fahrzeit bis zum U1-Bahnanschluss Norderstedt-Mitte oder über Eidelstedt – hier S-Bahnanschluss Richtung HH-Hauptbahnhof) ist mit dem Rad in ca. 8 Minuten zu erreichen (Auch Park & Ride ist hier kostenlos möglich). In der Wilstedter Straße befindet sich fußläufig (2-3 Minuten) eine Bushaltestelle. Der Bus fährt auch zu der Haltestelle der AKN (oder Pendel-Bus). Provision: Nur je 2,45 % inkl. gesetzlicher MwSt. für Käufer und Verkäufer
