Kaufpreis 219.000 €
18195 Tessin
Zimmer 3
Größe 75 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 219.000 €
Zimmer: 3
Größe: 75 m2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,57 % inkl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Mit der Verkäuferseite wurde die Zahlung einer Courtage in gleicher Höhe vertraglich vereinbart. Lage: Unweit der angebotenen Immobilie befindet sich ein Zugang zur Deutschen Bahn, welche eine schnelle Verbindung nach Rostock ermöglicht. Etwa 10 min Fahrtweg werden zur A 20 benötigt, welche für Berufspendler und für Gewerbetreibende Tessin zu einem attraktiven Standort im "Herzen des Recknitztals" werden lässt. Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie diverse Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich unweit des Objektes. Sollten Sie die Natur lieben, haben sie nur wenige Minuten von Tessin entfernt Wasserwanderwege, Wald und Radfahrmöglichkeiten. Eben befindet sich ein Badeparadies für "Groß und Klein" in Tessin, welches im Sommer keine Wünsche offen lässt. Ausstattung: Haupthaus Baujahr 1900Grundstück : 123 m2Wohnfläche gesamt: 75 m2Erdgeschoss- Kernsanierung des gesamten Objektes 2005- Fußboden im Erdgeschoss aus bearbeiteten, original Steinen eines Familiengutshauses, mit Fußbodenheizung- gemauerter Küchentresen im Wohn- Essbereich- Old english style - Treppe aus England importiert- antike Türen aufgearbeitet (original Beschläge)- KaminObergeschoss- 2 gemütliche Zimmer- Bad mit Dusche und Fenster- Loggia 2021Gästehaus- Bad mit Dusche, Fenster & WC im engl Style- Wohnbereich mit Empore als Schlafbereich- Gasheizung 2002- Fußböden : Stein, Fliesen, Laminat, Venyl- Kamin- HofVerfügbar ab: sofortObjektzustand: saniertBodenbelag: FliesenGrundstücksfläche: ca. 123 m²Energieausweis: EnergiebedarfsausweisWesentliche Energieträger: GasEnergieverbrauch für Warmwasser enthaltenBaujahr (gemäß Energieausweis): 1900Letzte Modernisierung: 2021Wesentliche Energieträger: GasDie Informationen haben wir freundlicherweise vom Eigentümer erhalten. Es wird dafür keine Garantie gewährt. Objekt: Eine Besichtigung ist immer ein bisschen wie ein Blind Date. Wir sind gekommen, um uns zu verlieben. Zu verlieben in eine Unbekannte. Getroffen im Internet oder per Annonce. Und genau wie bei einem Date zählen bei einer Besichtigung ähnliche Faktoren: Das Aussehen. Der Geruch. Die Stimme des anderen sind die Geräusche der Umgebung. Die Gestik könnte die Helligkeit einer Immobilie sein und die Ausstrahlung unseres Dates ist die Energie des Zuhauses - und davon hat dieses Haus wie gesagt sehr viel zu bieten.Beginnen wir aber von vorne.....Im Jahre 2005 wurde dieses Schmuckstück, welches ca.1900 erbaut wurde, kernsaniert. Kein Stein blieb bei den insgesamt ca. 75 m2 Wohnfläche auf dem anderen. Nur die Außenwände blieben stehen. Hier begann die aufregende Reise, dieses im englischen Stil sanierten Objektes und nun lade ich Sie ein, es mit mir zu erforschen.Alt ist die Eingangstür, sehr alt und mit Ihren teilweise original Beschlägen fängt sie uns ein und lässt uns ein kleines bisschen - vielleicht von London träumen?Wir haben also den kleinen Flur passiert und stehen direkt im Wohn-Essbereich des Hauses, quasi dem Kernstück. Hier erwartet uns das erste Highlight!Aus dem ehemaligen Familienbesitz (altes Gutshaus) wurden Steine gewonnen. Diese Backsteine wurden sorgsam aufbereitet und im Fußboden verarbeitet. Natürlich wurde hier an Komfort gedacht und eine Fußbodenheizung installiert. Der Raum ist übersichtlich gestaltet. Könnten seine sichtbaren Balken Geschichte erzählen, würden sie höchstwahrscheinlich Abende füllen. Diese könnte man sich allerdings bei einem Glas Wein, vor dem Kamin versüßen.Am Wohnbereich, für alle sichtbar - die Küche. Praktisch ist sie und mit einem gemauerten Tresen vom Wohnbereich abgegrenzt, so dass hier keiner alleine sein muss.Bevor wir uns nun dem Obergeschoss widmen sehen wir uns den Außenbereich an.Groß ist er wahrlich nicht und mit 123 m2 wirklich überschaubar aber was man ihr gestaltet hat, ist wirklich außergewöhnlich und einfach nur gemütlich.2021 wurde, um die Sonne auch in den Abendstunden geniessen zu können, eine Loggia erbaut. Diese lädt zum gemütlichen Beisammensein ein und lässt wirklich keine Wünsche offen.Über den gepflasterten Hof gelangen wir in das kleine Gästehaus. Vielleicht ist das das eigene Reich des heranwachsenden Teenagers, ein ruhiges Büro oder ein Platz für Freunde. Das Gästehaus verfügt über ein Badezimmer mit Dusche und einen Wohnraum, mit der Möglichkeit in luftigen Höhen zu übernachten. Aber sehen Sie sich dies vielleicht lieber selber an !Kehren wir zurück ins Haus und gehen über die eigens aus England importierte Holztreppe, ins Obergeschoss. Hier finden wir zwei gemütliche Zimmer vor. Diese könnten als Schlafzimmer und Kinderzimmer dienen. Vielleicht auch Schlafzimmer und Ankleidezimmer oder Schlafzimmer und Büro....... hier können Sie Ihrer Phantasie freien Lauf lassen. Abgerundet wird diese Etage mit dem Badezimmer. Es ist praktisch, mit einer Dusche und was man in einem Badezimmer eben so braucht. Ebenso befindet sich die Heizung auf dieser Etage und sorgt für angenehme Wärme im ganzen Haus.Neugierig auf dieses kleine Schätzchen geworden? Dann melden Sie sich gerne bei mir und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 % inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
