Kaufpreis 3.500.000 €
14548 Schwielowsee
Zimmer 4
Größe 225 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 3.500.000 €
Zimmer: 4
Größe: 225 m2
Baujahr: 2001
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Der idyllische Gemeindeteil Wildpark-West gehört zum Ortsteil Geltow der Gemeinde Schwielowsee im Landkreis Potsdam-Mittelmark. Die Waldsiedlung gilt als staatlich anerkannter Erholungsort und liegt reizvoll eingebettet inmitten eines bewaldetet Landschaftsschutzgebietes und am Ufer der Havel, gegenüber der Inselstadt Werder. Das nach den Plänen der renommierten Potsdamer Landhausstil-Architekten Estorff & Winkler errichtete naturnahe Wohngebiet, ist ein ruhiger Ort ohne Durchgangsverkehr, mit hohem Wohn- und Erholungswert. Die Bebauung besteht überwiegend aus geschmackvollen Einfamilienhäusern auf ausgedehnten Grundstücken. Der Gemeindeteil ist gesäumt von Eichen und Kastanienbäumen und verfügt über einen reichen Kiefernbestand. Der Ort ist nicht nur unter Wassersportliebhaber bekannt, sondern auch unter Wanderern, die die Wiesen und Wälder des ehemaligen königlichen Jagd-/ und Gutsbezirkes "Gallin" durchstreifen. An diesem idyllischen und friedsamen Rückzugsort, der nur unweit zu Potsdam liegt, fühlen sich insbesondere Familien aufgehoben. Aufgrund des wertvollen Erholungsfaktors haben sich am Ufer der Havel auch prächtige Zweitwohnsitze angesiedelt. Zum Flughafen BER sind es etwa 50 km. Die ca. 10 km entfernte Autobahn-Auffahrt "Leest" ist in etwa 15 Minuten erreicht. Kindergärten, Schulen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und weitere Infrastruktur befinden sich ca. 4 km entfernt in Geltow oder im rund 8 km entfernten Werder. Das Einkaufszentrum Werderpark mit 40 Fachgeschäften ist rund 6 km entfernt. In ca. 500 m fußläufiger Distanz befindet sich die Bushaltestelle "Am Markt". Zum Regionalbahnhof in Werder sind es mit dem Fahrrad 2,6 km, zum Regionalbahnhof Park Sanssouci mit dem Wagen 5 km. Ausstattung: EinbauschränkeEinbaukücheBewässerungsanlageWasserblickSeeblickBlick ins Grüneunverbaute Sicht Objekt: Diese klassizistisch anmutende Villa aus dem Jahre 2001 wurde als Architektenhaus in Einzelvergabe auf einem parkähnlichen, ca. 2.500 m² großen Grundstück am Ufer der Havel geplant und errichtet. In Anlehnung an den renommierten Architekten und Begründer der Schinkelschule hat sich dieses herrliche Wohnhaus sowohl in seiner äußerlichen, als auch in seiner inneren Erscheinung konsequent an dem durch Karl-Friedrich-Schinkel geprägten Klassizismus orientiert. Die Kubatur des Hauses inspiriert sich an einer historischen Bauzeichnung nach Schinkel'schem Vorbild. Die Fassaden sind symmetrisch gegliedert und erhalten durch einen strukturierten Bossenputz und flach hervortretende Pilaster gestalterischen Ausdruck. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie zunächst ein geräumiger Windfang, der über ausreichend Abstellfläche für eine Garderobe verfügt. Eine Doppelflügeltür leitet in das zweigeschossige Vestibül mit offener Massivholztreppe über. Die Halle dient als zentraler Raum des Hauses, von dem aus alle Räume erschlossen werden. Durch ein integriertes Lichtband im Dachraum wird die Eingangshalle mit natürlichem Tageslicht illuminiert. Linker Hand schließt ein ca. 21m² großes Arbeitszimmer mit grüner Seidentapete an. Gegenüberliegend befindet sich ein ähnlich großes Schlafzimmer mit blauer Seidentapete und Bad en suite. Beide Räume verfügen über 3,60 Meter hohe stuckverzierte Decken sowie ein massives Echtholzparkett im eleganten Fischgrät-Design. Die vollausgestattete ca. 15m² große Einbauküche ist mit wertigen Geräten von namenhaften Herstellern, wie Miele und Gaggenau, ausgestattet. Passend zu den Kassettentüren sind auch die Küchenfronten im gleichen Design gehalten. Eine Durchgangstür verbindet die separate Küche mit dem stattlichen, ca. 66m² Wohn-/ und Essbereich. Massive Schlossdielen, stuckverzierte Decken, innenliegende Pilaster und ein in Marmor gehaltener Kamin, vermitteln herrschaftliches Wohnen auf höchstem Niveau. Durch drei symmetrisch angeordnete Terrassentüren mit raumhoher Verglasung, wird der nach Südwest ausgerichtete Raum mit wohligen Tageslicht geflutet und lässt den Blick über das parkähnliche Grundstück bis hin zum Ufer der Havel schweifen. Die ca. 70m² große Südwestterrasse ist aus rotem Sandstein gefertigt. Im Obergeschoss des Hauses befindet sich ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und Dusche. Zur Havel hin gelegen, befindet sich ein spektakuläres Elternschlafzimmer, welches als Zeltzimmer hergerichtet wurde und einen traumhaften Blick in die Baumkronen und auf das Gewässer der Havel freilegt. Der gemauerte Keller des Hauses beherbergt Wirtschafts-/ und Technikräume sowie ein vollwertiges Gästezimmer nebst Bad.Als Höhepunkt erwartet Sie am Fuße des malerischen Grundstücks ein exklusiver Wasserzugang mit privater Steganlage. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 111,00 m², Gesamtfläche: 336,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 70,00 m², Bundesland: Brandenburg, 3 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
