Kaufpreis 425.000 €
71083 Herrenberg
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Gute Lauflage zu Kindergarten, Schule, Bus und Altstadt. Auch der Bahnhof ist in ca 10-13 min gut zu Fuß zu erreichen.Im Herzen des Gäus gelegen ist Herrenberg mit seinen ca. 31.000 Einwohnern eine pulsierende moderne Stadt mit historischem Hintergrund. Durch ihre kulturhistorische Vielfalt, ihren dynamischen Wirtschaftsraum und vielfältige Kultur- und Freizeitmöglichkeiten, Sport- und Bildungseinrichtungen sowie durch ein gut ausgebautes Gesundheits- und Sozialnetz bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität für alle Generationen. Zudem gilt Herrenberg als eine der schönsten Fachwerkstädte Baden-Württembergs.In Herrenberg herrscht ein gutes Wirtschaftsklima - die inzwischen hier entstandene Branchenvielfalt ist ein beweiskräftiger Indikator dafür. Durch das vielfältige Dienstleistungs- und Einzelhandelsangebot in der historischen Altstadt erhält das Ganze eine besondere Note.Herrenberg liegt an der Bundesautobahn 81 Würzburg-Stuttgart-Singen und ist über die Anschlussstellen Herrenberg und Gärtringen zu erreichen. Die Bundesstraßen 14 und 28 kreuzen sich in Herrenberg. Der Bahnhof Herrenberg liegt an der Gäubahn Stuttgart-Singen und wird mit Regionalexpress-Zügen in Richtung Stuttgart und Singen bzw. Stuttgart und Freudenstadt/Rottweil bedient. Zusätzlich ist Herrenberg als Endstation der Linie S1 an das S-Bahn-Netz Stuttgart angeschlossen, die Züge fahren mindestens halbstündig Richtung Stuttgart. Objekt: Verkauft wird eine tolle Wohnung In Herrenberg.Die Wohnung ist seit 01.04.2010 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 870 € zzgl. Nebenkosten.Die Gesamtnebenkosten an die Hausverwaltung betragen aktuell 538,00 € mtl.Davon Mieter-Anteil auf volle EUR gerundet 420,00Davon Eigentümer-Anteil auf volle EUR gerundet 118,00Die Wohnung besticht durch den lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich. Die hohen Decken mit Blick zur Galerieebene sorgen für ein tolles Raumklima.Neben dem Wohn/Essbereich befindet sich die Küche. Des weiteren kommt man vom Wohn/Essbereich auf den geräumigen Balkon/Loggia wo Grill und Co ausreichend Platz finden. Hier können Sie den Feierabend genießen.Auf der Eingangsebene befinden sich außerdem noch ein innenliegendes Bad mit Dusche und WC, 2 Schlafzimmer und ein Abstellraum.Die ursprüngliche Konzeption sah hier ein weiteres Zimmer (Kind/Büro) vor. Durch moderate Umbaumaßnahmen wäre das auch jetzt noch möglich, so dass man insgesamt 3 Schlafzimmer auf der Eingangsebene zur Verfügung hätte .....Über eine Treppe gelangt man zur 2. Ebene. Hier befindet sich das zweite Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster. Des weiteren bietet die offene Galerieebene Platz für ein zweites Wohnzimmer/Büro oder wie aktuell von den Mietern genutzt, Platz für ein Kind. Hier stehen Ihnen insgesamt zusätzlich ca. 30m² Nutzfläche zur Verfügung welche nicht in der Wohnfläche beinhaltet ist !Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage und ein Abstellraum im Keller.Wir freuen uns Ihnen das Objekt im persönlichen Termin zeigen zu dürfen. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
