Kaufpreis 480.000 €
63820 Elsenfeld
Zimmer 8
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 480.000 €
Zimmer: 8
Größe: 170 m2
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Dieses bezaubernde Zweifamilienhaus befindet sich in einer äußerst attraktiven und freundlichen Wohngegend in Schippach, einem Stadtteil der Gemeinde Elsenfeld. Die Lage zeichnet sich durch ihre ruhige und ansprechende Atmosphäre aus und bietet gleichzeitig eine hervorragende Anbindung an die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.Innerhalb von nur 5 Autominuten erreichen Sie die Stadt Elsenfeld, wo Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Freizeitaktivitäten vorfinden. Hier stehen Ihnen auch Schulen für alle Altersstufen zur Verfügung, was das Haus besonders attraktiv für Familien macht. Freizeitmöglichkeiten wie ein Freizeitbad und Sportanlagen bieten Gelegenheiten zur Entspannung und körperlichen Betätigung.Für Pendler ist die Lage besonders vorteilhaft, da der Bahnhof Elsenfeld mit regelmäßigen Zugverbindungen nach Aschaffenburg leicht zu erreichen ist. Diese erstklassige Verkehrsanbindung macht das Haus auch für Berufstätige und Pendler äußerst attraktiv.Insgesamt bietet die Lage des Zweifamilienhauses in Schippach eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohngegend und gleichzeitig guter Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitaktivitäten, was einen hohen Wohnkomfort und eine hohe Lebensqualität gewährleistet. Ausstattung: Baujahr und Renovierungen: Das Gebäude wurde 1958 errichtet und hat im Laufe der Jahre verschiedene Sanierungen und Renovierungen durchlaufen, insbesondere im Erdgeschoss. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt, darunter die Erneuerung von Bodenbelägen, Decken, Türen, Badezimmern und Stromleitungen.Ausstattung: Das Anwesen verfügt über eine zentrale Pelletsheizung aus dem Jahr 2021 und 2-fachverglaste Kunststofffenster. Eine PV-Anlage wurde 2012 installiert, und das Dach wurde im selben Jahr neu gedeckt. Der Garten wurde liebevoll gestaltet, mit neuen Terrassenplatten und einem frisch angelegten Vorgarten-Ziergarten. Einzelne Bereiche des Treppenhauses wurden ebenfalls renoviert, und die Stromzähler wurden getrennt. Es gibt außerdem einen 3000 Liter fassenden Zysterne zur Regenwassernutzung.Erdgeschoss: Das Erdgeschoss wurde 2019 modernisiert und strahlt nun mit hellem und zeitgemäßem Ambiente. Es bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit einer wunderschönen, in die Wand eingearbeiteten Wohnwand, ein großes Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer und eine geräumige Küche mit angrenzendem Essbereich. Der Holzofen in der Küche sorgt für Gemütlichkeit. Ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein einladender Flur komplettieren diese Ebene. Vom Balkon aus genießen Sie einen grandiosen Blick.1. Obergeschoss: Über das gepflegte Treppenhaus gelangt man ins erste Obergeschoss, das einen ähnlichen Grundriss wie das Erdgeschoss aufweist. Die Ausstattung ist teilweise aus dem Jahr 1988, wobei die Fenster im Wohnzimmer erneuert wurden. Diese Etage ist seit etwa 15 Jahren vermietet, die Mietkonditionen sind auf Anfrage erhältlich.Dachgeschoss: Das Dachgeschoss bietet Potenzial für eine Eigenausbau, da Stromanschluss und Abwasser vorhanden sind. Es liegt jedoch keine Genehmigung dafür vor.Keller: Im Keller befindet sich eine Einliegerwohnung, die ein Badezimmer, einen Wohn- / Kochbereich und ein Schlafzimmer umfasst. Weiterhin gibt es einen Pelletslager, einen Heizungsraum und eine Waschküche mit Zugang zum Garten.Parkmöglichkeiten: Das Anwesen verfügt über ein Carport und einen Außenstellplatz für Ihre Fahrzeuge. Objekt: Willkommen zu Ihrem potenziellen neuen Zuhause, einem freistehenden Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1958, das durch seine großzügigen Innenräume, den liebevoll gestalteten Garten und zahlreiche Renovierungen im Laufe der Jahre beeindruckt. Hier sind die Highlights dieses einladenden Anwesens: Sonstiges: Einziehen und Wohlfühlen - so eine Chance sollten Sie nicht verpassen. Unser 360° Rundgang, sowie unsere Bilder bieten Ihnen einen guten Ersten Eindruck.Gerne führen wir Sie durch das Objekt. Kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie! Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 55,00 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen Provision: provisionsfrei
