Kaufpreis 594.000 €
79774 Albbruck
Größe 131 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 594.000 €
Größe: 131 m2
Baujahr: 2013
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz1 Garagenstellplatz Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in der ruhigen und idyllischen Straße "Alpenblick" in Albbruck / Birndorf, Deutschland. Die Lage bietet eine malerische Aussicht und ist ideal für Familien, die nach einem friedlichen und naturnahen Wohnort suchen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut, sodass auch Pendler schnell und bequem zu ihrem Ziel gelangen können. Ausstattung: - frei stehendes Einfamilienhaus- Baujahr 2013- 697 qm Grundstück- ca. 132 qm Wohnfläche verteilt auf EG und OG- geflieste Terrasse + Sommergarten - vier Schlafzimmer im OG- nicht ausgebautes Dachgeschoss- Doppelgarage mit Wallbox, Werkstatt und Staufläche im Dachstuhl- sep. Außenstellplatz- Heizung: Wärmepumpe- Verwendung: Heizen und Warmwassererzeugung- Energieeffizienzhaus: 26 kWh Energiebedarf- PV-Anlage mit 12,3 kWp | 30 Hochleistungsmodule- PV-Anlage generiert ca. 30,- EUR im Monat Objekt: Zum Verkauf steht ein modernes Einfamilienhaus in Albbruck-Birndorf. Das im Jahre 2013 erbaute Energieeffizienzhaus steht auf einem 697 qm großen Grundstück und wird durch eine hochwertige Doppelgarage mit Werkstatt und einem separaten Außenstellplatz komplettiert und steht nach Vereinbarung kurzfristig zur Verfügung. Die reine Wohnfläche des Hauses beläuft sich auf ca. 132 qm und erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem geräumigen Flur der modern und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf Ihr eingezäuntes Grundstück mit südlich ausgerichteter Terrasse. Sollte es doch einmal frischer werden, können Sie alternativ gemütliche Abendstunden in Ihrem verglasten Sommergarten verbringen. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein großes Badezimmer und dem Technikraum. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Badewanne und vier geräumige Schlafzimmer, die höchsten Komfort und eine gute Zimmergröße versprechen. Eine Lüftungsanlage sorgt in jedem Raum für angenehmes Klima. Das nicht ausgebaute Dachgeschoss, welches über eine Dachluke mit einer Leiter erreichbar ist, bietet viel Staufläche und kompensiert wunderbar die nicht vorhandenen Kellerräumlichkeiten. Alternativ ist hier auch ein Ausbau zu weiterer Wohnfläche denkbar. Das Haus zeichnet sich durch eine hochwertige Bauweise sowie moderne Ausstattungsdetails aus. Die Beheizung erfolgt effizient und umweltschonend mittels einer Wärmepumpe, die das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung erwärmt.Besondere Merkmale: - Ein Highlight des Hauses ist der gemütliche Teich, der vor dem Hauseingang angelegt wurde und eine idyllische Atmosphäre schafft.- Darüber hinaus wurde das Wohnkonzept durch einen geschlossenen Sommergarten erweitert, der zusätzlichen Komfort bietet und zu entspannten Stunden im Grünen einlädt.- Das Eck-Grundstück und die angrenzende Landwirtschaftsfläche versprechen eine wundervolle und unverbaubare Aussicht. - Die Eingangstür wurde mit einem Fingerabdrucksensor ausgestattet, um Ihnen den Zugang zu erleichtern.- Im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Schwedenofen, der bei Verwendung das gesamte Haus aufwärmt. - Elektroauto vorhanden? Super, ganz einfach und komfortabel laden Sie Ihr Elektroauto in Ihrer eigenen abschließbaren Garage. Endlich keine Sorgen mehr haben, dass der Akku nicht bis zum Ziel reicht. Im Jahr 2023 wurde die Immobilie außerdem mit einer modernen PV-Anlage mit 30 Hochleistungsmodulen (12,3 kWp) ausgestattet. Die PV-Anlage erwirtschaftet Ihnen als zukünftigen Eigentümer jeden Monat 30,- EUR.Zusammenfassend lässt sich sagen, dass dieses frei stehende Einfamilienhaus die perfekte Gelegenheit für eine Familie ist, die Wert auf komfortables und energieeffizientes Wohnen legen. Wenn Sie auf der Suche nach einem wunderschönen Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Albbruck-Birndorf sind, dann zögern Sie nicht und kontaktieren uns noch heute für eine exklusive Einzelbesichtigung. Getreu unserem Motto:GESTERN TRÄUMEN - HEUTE LEBEN. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen Provision: 3,57 %
