Kaufpreis 1.298.000 €
85567 Grafing b. München
Zimmer 6
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 1.298.000 €
Zimmer: 6
Größe: 163 m2
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Ausstattung: - ökologische Holzmassivbauweise mit sehr guter CO2-Ökobilanz - Zentralheizung in Form einer Luft-Wasser-Wärmepumpe von Novelan mit Heiz- und Kühlfunktion - Kaminanschluss im Wohnzimmer mit einem sehr exklusiven Schwedenofen - Kühlfunktion für das gesamte Haus über die zentrale Haustechnik-/Heizanlage - Smart Home für Licht, Rollläden und Raumthermostate für die Fußbodenheizung und Kühlung- Photovoltaikanlage mit 16,48 kWh - hochwertiger Batteriespeicher E3DC mit Notstromfunktion (19,5 kWh)- elektrisch steuerbare Wohnraumbelüftung- Netzwerkverkabelung im gesamten Haus - zentrale Weichwasseranlage auf Basis von Salztabletten (Hersteller BWT)- dreifachverglaste Kunststofffenster im gesamten Haus mit elektrischen Rollläden und Plissees- große Schiebeelemente mit zusätzlichen Raffstores im Erdgeschoss auf der Süd- und Westseite - alle Fenster und Schiebeelemente im Erdgeschoss mit Pilzkopfverzahnung und abschließbaren Griffoliven - Dachflächenfenster von Roto im Dachgeschoss mit elektrischen Rollläden - Mückenschutz im EG, OG und DG (partiell) - exklusive und voll ausgestattete Markeneinbauküche- hochwertige Designböden im OG und DG- drei hochwertig ausgestattete Bäder im EG, OG und DG - Infrarotsauna aus exklusivem Zirbenholz - edle Designtreppe mit Edelstahl Geländer und Glasabsturzsicherung sowie Eichentrittstufen (geölt)- Zentralstaubsauganlage auf allen 4 Etagen - Einbaugarderobe und Schuhschrank im Flur- großes und sehr hochwertig hergestelltes Gartenhaus Objekt: Sie suchen ein nachhaltiges und energetisches Energie Plus Haus (A+) in absoluter Bestlage in Stadtrandnähe von Grafing? Diese in bester Holzmassivbauweise errichtete und sehr exklusiv ausgestattete Doppelhaushälfte mit ca. 216qm Wohn-/Nutzfläche verteilt auf vier Etagen und optimaler Süd-/Westausrichtung wird Sie und Ihre Familie einfach nur begeistern! Eine sehr energieeffiziente und CO2 reduzierte Bauweise sowie eine PV-Anlage mit 16kWh und ein hochwertiger Batteriespeicher (E3DC) mit Notstromfunktion reduzieren die monatlichen Kosten für Heizung, Kühlung, Hausstrom und den Strom für die E-Ladestation abzüglich der Einspeisevergütung auf derzeit 38,- Euro. Eine Wirtschaftlichkeit die wahre Freude bereitet! Die Wärme wird über eine zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe erzeugt, welche zusätzlich in den heißen Sommermonaten durch die integrierte Kühlfunktion für ein tolles Raumklima sorgt. Heiße Sommernächte und schwüle Räume gehören der Vergangenheit an. Sie bekommen ein Wohnraumklima der Spitzenklasse! Der Grundriss des Hauses ist offen und familienfreundlich gestaltet. Im Erdgeschoss bietet ein schöner und lichtdurchfluteter Koch-, Ess- und Wohnbereich mit großen Schiebelementen zur Süd-/Westseite ein behagliches und kommunikatives Wohnambiente. Durch den direkten Zugang auf die umlaufende Süd-/Westterrasse erweitert sich gewissermaßen Ihr Wohnbereich und bietet tolle Möglichkeiten zum Grillen oder Brunchen mit der Familie und Freunden. Hinzu kommt ein schönes Gästebad. Der top gepflegte und vollständig eingefriedete Garten lässt viel Platz zum Spielen für die Kinder und Auslauf für den Hund. Ein sehr hochwertiges und großzügig konzipiertes Gartenhaus für Fahrräder und Gartengeräte runden das tolle Angebot ab. Im Obergeschoss befinden sich ein schönes Elternschlafzimmer mit direkter Verbindung in das Ankleidezimmer, ein Kinder-/Arbeitszimmer und ein modernes Masterbad. Das ausgebaute und helle Dachgeschoss mit einem Kniestock von ca. 60cm und großem Zwerchgiebel sowie einem tollen Bad ermöglichen viele Gestaltungsoptionen. Derzeit wird das Studio als Home-Office und Gästebereich mit TV und großer Schlafcouch genützt. Im Keller des Hauses befinden sich der Haustechnikraum, ein großer Hauswirtschaftsraum und ein vielseitig nutzbarer Hobbyraum. Dieser ist mit einer Fußbodenheizung, Netzwerk- und TV Anschlüssen sowie einer bereits eingebauten Infrarotsauna aus exklusivem Zirbenholz ausgestattet. Zum Haus gehört eine Einzelgarage mit E-Ladestation und direktem Zugang auf die Terrasse bzw. in den Garten. Beziehbar ab Sommer 2024 Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen Provision: 2,38 inkl. MwSt.Die Käuferprovision beträgt 2,38% inkl. gesetzl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis!
