Kaufpreis 2.999.000 €
14467 Potsdam
Zimmer 8
Größe 274 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 2.999.000 €
Zimmer: 8
Größe: 274 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommtdurch die Bestätigung derInanspruchnahme unserer Maklertätigkeitin Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift desSuchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe derCourtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuerin jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung beiSteuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts-kosten trägt der Käufer. Lage: Potsdam, die frühere Residenzstadt preußischer Könige, verbindet in einzigartiger Weise die Nähe zur Metropole Berlin mit den Vorzügen einer landschaftlich reizvollen Umgebung. Seen und Kiefernwälder, Schlösser und Landhäuser in ausgedehnten Parkanlagen englischen Stils, anspruchsvolle Villenarchitektur und die nüchterne Anmut des preußischen Klassizismus prägen das Stadtbild und seine Umgebung. Die angebotene Villa ist in der Berliner Vorstadt, unmittelbar am Heiliger See gelegen, mit einmaligen Ausblicken in den Schloßpark Neuer Garten mit seinem Schloß Cecilienhof und dem Marmorpalais. Die Berliner Vorstadt ist der bekannteste Stadtteil Potsdams, der bereits Anfang des 20. Jahrhunderts zu den bevorzugten Wohngebieten für Adel und wohlhabendes Bürgertum zählte. Heute hat sich die Berliner Vorstadt zu einem der elegantesten Wohn- und Geschäftsviertel Potsdams entwickelt, das von internationalen Unternehmen, hochwertigen Dienstleistungsfirmen und Freiberuflern als repräsentativer Standort gesucht und geschätzt wird. Grundschulen, Kindergärten und Gymnasien sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Über die Avus gelangt man in 25 Minuten an den Kurfürstendamm. Objekt: Das zweigeschossige, 1936 als Zweifamilienhaus konzipierte, denkmalgeschützte Haus mit Bauhauselementen der Architekten v. Estorff & Winkler, die in den 30er Jahren stilprägend für Potsdam wirkten, liegt direkt auf der anderen Straßenseite des Heiligen Sees, der an dieser Stelle unbebaut ist und zum Schwimmen, Spazierengehen und Schlittschuhlaufen einlädt. Im gesamten Haus lassen sich charakteristische Stilelemente finden wie z.B. Kastendoppelfenster, historische Türen und Beschläge sowie Original- Solnhofer Fliesen und behutsam aufgearbeitete Dielen. Die wunderschöne, auf die Besonderheiten eines v. Estorff-Hauses zugeschnittene, umfassende Modernisierung und Sanierung wurde 2010 in enger Absprache mit der Denkmalschutzbehörde durch das Architekturbüro Müller-Stüler und Höll realisiert. Der Umbau erfolgte für eine fünfköpfige Familie, sodass sich nun auf einer Wohnfläche von ca. 274 m2 die drei Wohnetagen wunderbar zu einem Einfamilienhaus verbunden haben. Das Erdgeschoss offeriert nun Garderobe, Gästebad, Gäste- bzw. Arbeitszimmer, Küche und einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Im Obergeschoss gibt es zwei Bäder, drei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer mit separater Ankleide. Das Dachgeschoss wurde zu einem Studio mit individuellen Nutzungsmöglichkeiten ausgebaut. Von jeder Etage können Sie einen Blick auf den Heiligen See genießen, der direkt vis-à-vis gelegen ist. Das sonnige Gartengrundstück und der Hof des Hauses bieten noch viel gärtnerischen Gestaltungsspielraum. Die Heizungsanlage wurde auf den neuesten Stand der Technik gebracht. Das Haus hat zusätzlich einen großen, gut nutzbaren Keller. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Villa bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Stichworte: Nutzfläche: 97,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Brandenburg Provision: 2.98 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommtdurch die Bestätigung derInanspruchnahme unserer Maklertätigkeitin Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
