Kaufpreis 781.000 €
84036 Landshut
Zimmer 6
Größe 159 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 781.000 €
Zimmer: 6
Größe: 159 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Exklusives Wohnjuwel “Esmeralda”: Eine Symbiose aus Design, Effizienz und individuellem LuxusIn einer Welt, in der Einzigartigkeit und persönliche Gestaltungsfreiheit zunehmend geschätzt werden, präsentiert sich “Esmeralda” als ein Meisterwerk modernen Wohnens. Als KfW Effizienzhaus 55, das die Spitze der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit markiert, bietet es auf ca. 159 m² Wohnfläche und einem 305 m² großen Grundstück nicht nur außergewöhnlichen Wohnkomfort, sondern auch eine seltene Gelegenheit: Die Chance, Ihren Traumgarten nach eigenen Vorstellungen zu verwirklichen.Ihr Traumhaus, Ihr Traumgarten:Der noch nicht angelegte Garten von “Esmeralda” erwartet Ihre Vision. Dies bietet Ihnen die seltene Möglichkeit, von Anfang an einen Außenbereich zu gestalten, der Ihre Persönlichkeit widerspiegelt und ein nahtloses Zusammenspiel mit dem exklusiven Innenbereich schafft. Ob ein üppiger Garten, eine minimalistische Terrassenlandschaft oder ein Spielplatz für Ihre Kinder – “Esmeralda” gibt Ihnen die Freiheit, Ihre Träume in die Realität umzusetzen.Eleganz trifft auf Nachhaltigkeit:Beim Betreten des Hauses offenbart “Esmeralda” seine unvergleichliche Ausstrahlung: Eine perfekte Balance aus durchdachter Raumgestaltung, hochwertigen Materialien und fortschrittlicher Technologie. Vom sorgfältig ausgewählten Parkett bis hin zu den fein verarbeiteten Fliesen – jedes Detail zeugt von Qualität und Ästhetik.Wohlfühloase auf drei Ebenen:Das Erdgeschoss, das Herzstück von “Esmeralda”, verführt mit einem offenen Wohn- und Essbereich, ergänzt durch die Möglichkeit, eine großzügige Terrasse zu gestalten, die Ihr Zuhause zum Mittelpunkt Ihres sozialen Lebens macht. Das erste Obergeschoss birgt drei Schlafzimmer und ein luxuriöses Tageslichtbad, während das Dachgeschoss mit weiteren Zimmern und einem Bad Ihre Wohnträume komplettiert.Technologische Höhepunkte und Komfort:“Esmeralda” besticht nicht nur durch sein Design, sondern auch durch modernste Technik – von der effizienten Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung bis zur Solaranlage. Elektrische Rollläden und dreifach verglaste Fenster sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort.Naturnahes Wohnen mit individuellem Flair:“Esmeralda” ist die perfekte Leinwand für Ihre persönliche Note – sowohl im Haus als auch im Garten. Genießen Sie die Freiheit, Ihre Umgebung genau so zu gestalten, wie Sie es sich schon immer erträumt haben, in einem Zuhause, das in Sachen Design und Nachhaltigkeit keine Wünsche offen lässt.“Esmeralda” ist mehr als nur ein Wohnort – es ist eine Chance, Ihren Traum vom individuellen und nachhaltigen Wohnen zu verwirklichen. Entdecken Sie, wie dieses exklusive Domizil Ihre Erwartungen nicht nur erfüllt, sondern übertrifft. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf für eine persönliche Besichtigung und beginnen Sie das nächste Kapitel Ihres Lebens in “Esmeralda”. Lagebeschreibung: Die Doppelhaushälfte “Esmeralda” befindet sich in einer privilegierten Lage in Landshuts begehrtem Stadtteil Schönbrunn, direkt am Rande eines weitläufigen Waldgebiets. Dieser einzigartige Standort verbindet auf harmonische Weise das urbane Leben mit der unmittelbaren Nähe zur Natur und stellt somit ein idyllisches Wohnambiente in einer gewachsenen Umgebung sicher.Direkt am Waldrand: “Esmeralda” bietet den seltenen Luxus, direkt am Waldrand gelegen zu sein, was Bewohnern einen direkten Zugang zu Waldspaziergängen, Joggingrouten und Fahrradausflügen in der unberührten Natur ermöglicht. Die Lage am Waldrand eröffnet eine Oase der Ruhe und Entspannung, fernab der Hektik des Alltags.Lebendiges Stadtleben und natürliche Ruhe: Trotz der ruhigen und naturnahen Lage am Waldrand befindet sich “Esmeralda” in einem dynamischen Teil von Landshut. Diese besondere Lage bietet den Bewohnern das Beste aus beiden Welten: die Belebtheit der Stadt und die beruhigende Präsenz der Natur.Hervorragende Verkehrsanbindungen: Die Nähe zum Stadtzentrum von Landshut mit seiner historischen Altstadt, diversen Einkaufsmöglichkeiten und kulturellen Angeboten macht “Esmeralda” zu einem attraktiven Wohnort. Gleichzeitig ermöglicht die gute Verkehrsanbindung ein einfaches Pendeln und eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen.Umfassende Infrastruktur: In der unmittelbaren Umgebung von “Esmeralda” sind sämtliche Einrichtungen für den täglichen Bedarf, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Dienste, leicht zugänglich. Die gewachsene Infrastruktur der Umgebung sorgt für einen hohen Wohn- und Lebenskomfort.Kulturelle und freizeitliche Angebote: Landshut bietet eine vielfältige Kultur- und Freizeitlandschaft. Die Nähe zu Museen, Theatern und Veranstaltungsorten ermöglicht es den Bewohnern von “Esmeralda”, aktiv am kulturellen Leben der Stadt teilzunehmen.Naturgenuss vor der Haustür: Die direkte Lage am Waldrand und die Nähe zu Parks und Grünflächen unterstreichen den einzigartigen Charakter von “Esmeralda”. Die Bewohner genießen die unmittelbare Verbindung zur Natur, die eine Vielzahl von Aktivitäten im Freien und Entspannungsmöglichkeiten bietet.Mit seiner Lage zum Naturschutzgebiet kombiniert “Esmeralda” auf perfekte Weise die Vorzüge eines Lebens in der Stadt mit der unmittelbaren Nähe zur Natur. Diese einzigartige Kombination macht die Doppelhaushälfte in Schönbrunn zu einem idealen Zuhause für all jene, die ein dynamisches, aber dennoch ruhiges und naturverbundenes Leben schätzen.Entfernungen mit dem Auto:* Landshut Innenstadt: ca. 7 min * Autobahn A92: ca. 9 min* Hauptbahnhof: ca. 17 min* Flughafen München: ca. 40 min* München City: ca. 55 min Highlights: *atemberaubende Aussicht für Naturliebhaber *hochwertige Süd-West Terrasse für entspannte Stunden *Parkettboden und Echtholztreppe *Massivholztüren *Gäste WC im EG*praktischer Abstellraum *2 große Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche *lichtdurchflutete Wohnräume*zum Teil bodentiefe Fenster *elektrische Rollläden *Marmor Naturstein Fensterbänke *3-fach Wärmeschutzglas Kunststoff-Fenster *Edelstahl Handlauf an Echtholztreppe *Weitblick ins Grüne *zusätzlicher Dachboden für mehr Stauraum *Fußbodenheizung im gesamten Haus *Energieeffizienzhaus *Solarkollektoren 5 m²*2 Stellplätze vor dem Haus Provision: Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. MwSt. - mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.
