Kaufpreis 1.149.000 €
92360 Mühlhausen
Zimmer 6
Größe 388 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 1.149.000 €
Zimmer: 6
Größe: 388 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses außergewöhnliche Anwesen wurde im Jahr 1993 als Architektenvilla in massiver und hochwertigster Bauweise auf einem insgesamt 2.979 m² großen Grundstück in Mühlhausen, einer Gemeinde südlich der Kreisstadt Neumarkt i.d. OPf., errichtet. Das Gesamtgrundstück beinhaltet derzeit einen Bauplatz von ca. 1.521 m² mit extra Einfahrt, welcher auf Wunsch für 249.000,- € zusätzlich erworben werden kann. Mit unverbaubarem Blick liegt es, eingebettet in ein familiäres Wohnumfeld, naturnah am Rande der Bebauungsgrenze, in einer Sackgasse mit Wendehammer. Ihre Exklusivität beweist diese Immobilie bereits bei Ihrer Ankunft mit mehreren Stellplätzen und einer geräumigen Doppelgarage mit Nebenraum. Die ca. 388 m² große Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen mit derzeit insgesamt sechseinhalb Zimmern. Zusätzliche Nutz- und Ausbaufläche von ca. 406 m² ist im Kellergeschoss sowie im bereits zum Ausbau von zwei weiteren Zimmern vorbereiteten rechten Flügel des Dachgeschosses vorhanden. Über das großzügige Entrée im Erdgeschoss gelangen Sie in das lichtdurchflutete Zentrum dieses vielseitig nutzbaren Anwesens. Von hier aus erreichen Sie alle Räume der Immobilie, welche durch ausgesuchte Lichtinstallationen und einen edlen Basaltsteinboden, eine besondere Atmosphäre ausstrahlt. Über das offen gestaltete Foyer mit geräumigem und einladendem Verweilbereich betreten Sie den energetisch nach Südwesten ausgerichteten Wohnbereich. Hier werden Sie von dem Zusammenspiel der Lichtdurchflutung und der Weitläufigkeit in südländische Atmosphäre versetzt. Über mehrere raumhohe Glasschiebeelemente betreten Sie verschiedene Terrassen und dürfen den gigantischen Ausblick in die Natur und Ferne bis hinweg zum Berg Sulzbürg genießen. Eine vollausgestattete Kirschholz-Wohnküche mit Messingverblendungen von Horst Müller, Gaggenau- und Mielegeräten lädt zum gemeinsamen Kochen und gemütlichen Beisammensein ein. Ein separater Elternbereich mit Bad en suite und Ankleide kann als Elternschlafzimmer oder auch als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Das Bad besticht nicht zuletzt durch seine Marmorausstattung und die bodentiefe Dusche. Über das Foyer gelangen Sie in den geräumigen Schwimmbadbereich mit Gegenstromanlage, Dusche und WC. Hier erfreuen Sie sich nach dem morgentlichen Sport an einem Gefühl von Freiheit und Leichtigkeit auf einer ebenerdigen Sonnenterrasse mit Ausblick in die Natur und in die Ferne am Horizont. Das Erdgeschoss wird von einem Hauswirtschaftsraum, einer Speisekammer, einem großzügigen Garderobenbereich und dem Durchgang zu der geräumigen Doppelgarage komplettiert. Eine sagenhafte Marmortreppe führt Sie hinauf in den Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, zwei Bädern en suite und auf die Dachterrasse neben der Galerie mit Lesebereich. Der rechte Flügel der Immobilie wurde bereits zur Fertigstellung für zwei weitere Zimmer vorbereitet. Die Dachterrasse garantiert gemütliche Stunden bei einem Gläschen Wein. In dem herrlichen und zugleich pflegeleichten Exterieur dieses Anwesens finden Ihre Lieben viel Platz für diverse Freizeitaktivitäten. Bei repräsentativen Festen mit Freunden bleiben auf Ihrem weitläufigen Grundstück mit Grillplatz und teilüberdachter Terrasse und mehreren Sitzbereichen keinerlei Wünsche offen. Der freie Blick Richtung Natur sowie die absolute Ruhe sorgen für Entspannung und Ungestörtheit. Für Ihre Zukunftsperspektiven steht Ihnen auf Wunsch der separate Bauplatz wie bereits aufgeführt zur Verfügung. Beheizt wird die Immobilie mit einer Ölheizung über Fußbodenheizung und Wandheizkörpern im Dachgeschoss. Die neu in 2021 installierte Schwimmbadtechnik und eine PV-Anlage aus dem Jahr 2013 vervollständigen dieses Angebot. Details zu diesem außergewöhnlichen Anwesen erläutern wir Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin. Lagebeschreibung: Diese wunderschöne Immobilie mit vielseitigem Potenzial liegt in einer familienfreundlichen, ruhigen Wohngegend am Rande der Bebauungsgrenze in einer Sackgasse mit Wendehammer, in Mühlhausen, einer Gemeinde südlich der Kreisstadt Neumarkt in der Oberpfalz. Das angrenzende Wasserschutzgebiet garantiert Ihnen eine Unverbaubarkeit Ihres zukünftigen Anwesens. Der Gemeindeteil Mühlhausen liegt nur dreizehn Kilometer an der B 299 südlich von Neumarkt, inmitten der Innovationsachse Nürnberg-Regensburg-München, ca. 50 Minuten südöstlich von Nürnberg und ca. 50 Minuten nordwestlich von Regensburg. Den Albrecht Dürer Airport in Nürnberg erreicht man von Mühlhausen aus in nur 45 Minuten über die A3 mit dem Auto. Neumarkt hat ca. 40.000 Einwohner und ist somit die viertgrößte Stadt der Oberpfalz. Es stehen zwei Gymnasien, eine Mädchen-, eine Knabenrealschule, mehrere Grund- und Mittelschulen, Kindertagesstätten, Fachoberschule, Berufsschule sowie Hochschule zur Verfügung. Die Stadt Neumarkt, zu Fuße der Burgruine Wolfstein, mit all ihren Annehmlichkeiten, wie zum Beispiel Landesgartenschaugelände und Jura Festhallen mit vielen Events, dem sehr großzügigen Frei- und Indoor- "Schlossbad", sehr vielen Gastronomieangeboten, zwei Kinos, mehreren Sportvereinen und vielen Fahrrad-, Spazier- und Wanderwegen, lässt keine Wünsche offen. Wunderschöne Fahrradtouren am "Alten Kanal" entlang zwischen Nürnberg, Neumarkt und Regensburg runden den Naherholungsbereich ab. Waren, Dienstleistungen sowie Krankenhaus und ärztliche Versorgung, Bahnhof und Autobahnanschlussstelle der A 3 sind innerhalb von wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt verfügt außerdem über ein sehr gut ausgebautes Bus-Nahverkehrsnetz nach Mühlhausen. Man genießt hier alle Vorzüge der Stadt Neumarkt und lebt dennoch idyllisch. Mühlhausen zählt ca. 5.300 Einwohner. Im Ort direkt stehen Ihnen drei Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule zur Verfügung. Eine Montessori-Schule befindet sich im fünf km entfernten Sulzbürg. Supermärkte, wie Edeka und Netto, Waren- und Dienstleistungen des täglichen Bedarfs finden Sie ebenfalls im Ort. Weitere Details zu dieser spektakulären und vielseitigen Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Besonderheiten: Renovierungen trotz TOP-ZUSTAND:* 2021 Schwimmbadtechnik* 2019 Badrenovierungen* 2018 Fassadenanstrich neu* 2013 PV-AnlageBesonderheiten:* Einheitlicher hochwertiger Basaltsteinboden im Erdgeschoss* Separater Elternbereich möglich * Mehrgenerationen-Wohnen möglich* 2 weitere Räume zum Ausbau vorbereitet* Unverbaubarer Blick am Rande der Bebauungsgrenze* 3 Terrassen * Separater Bauplatz zusätzlich 249.000,- €* komplett eingezäuntes Grundstück* DSL 50 Mbit, Glasfaser geplant* Praxis für Physiotherapie mit Schwimmbad möglich Besichtigungstermine: Gerne vereinbaren wir mit Ihnen Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Provision: 3,57 % Provision für den Käufer3,57 % Provision für den Verkäufer
