Kaufpreis 549.000 €
26723 Emden
Zimmer 12
Größe 370 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 549.000 €
Zimmer: 12
Größe: 370 m2
Baujahr: 1975
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage beträgt für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Dieses Anwesen liegt in ruhiger Lage von Wybelsum. Wybelsum liegt nur gut einen Kilometer hinter dem Deich zur ostfriesischen Nordseeküste. Durch eine optimale Verkehrsanbindung gelangen Sie in nur 5 Minuten zur Autobahn A31, sowie in die Innenstadt. Emden ist die westlichste Seehafenstadt Deutschlands und mit knapp 52.000 Einwohnern die größte Stadt Ostfrieslands. Nicht nur landschaftlich, sondern auch kulturell hat Emden so einiges zu bieten. Das ostfriesische Landesmuseum im Rathaus am Delft, die Johannes a Lasco Bibliothek in der großen Kirche, das Pelzerhaus und die berühmte Emder Kunsthalle, haben für alle Kulturinteressierten und solche, die es werden wollen, das passende Angebot. Emden & Ostfriesland - leben Sie dort, wo andere Urlaub machen! Ausstattung: AbstellkammerEinbaukücheBlick ins Grüne Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Anwesen wurde im Jahr 1975 erbaut und im Jahr 2009 erweitert, um insgesamt 370 m² Wohnfläche auf einem großzügigen 3.132 m² großen Eigentumsgrundstück zu bieten. Das Haupthaus erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst ca. 244 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss begrüßt Sie ein geräumiger Eingangsbereich, der Sie zu einem großzügigen Wohnzimmer mit Kachelofen führt. Ein gemütliches Esszimmer mit einem zusätzlichen Kaminbereich bietet den perfekten Ort für gesellige Zusammenkünfte und verfügt über einen Zugang zur überdachten Terrasse, die einen herrlichen Blick auf den Garten bietet. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet und bietet einen idyllischen Blick ins Grüne. Ein Abstellraum und ein Gäste-WC vervollständigen diese Etage. Zahlreiche Fenster wurden im Jahr 2016 erneuert, um für optimale Lichtverhältnisse zu sorgen. Das Dachgeschoss bietet mit insgesamt 6 Zimmern ausreichend Platz für die ganze Familie, darunter zwei Durchgangszimmer. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Badezimmer und bietet einen ruhigen Rückzugsort. Ein weiteres modernisiertes Vollbad aus dem Jahr 2014 ergänzt den Grundriss. Der ausgebaute Keller bietet zusätzliche Nutzfläche, einschließlich eines Duschbades und eines großen Hobbyraums, der nach Belieben gestaltet werden kann. Die zweite Wohneinheit, erbaut im Jahr 2009, bietet ebenerdiges Wohnen auf ca. 100 m² Wohnfläche. Ein Wohnzimmer, ein Esszimmer mit teilweise offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer bieten Komfort und Funktionalität. Der direkte Zugang zum Garten ermöglicht ein nahtloses Indoor-Outdoor-Erlebnis. Die dritte Einheit ist eine gemütliche Einliegerwohnung auf ca. 26 m², die keine Wünsche offen lässt. Hier finden Sie einen Schlafbereich, einen Wohn- und Essbereich mit kleiner Küche sowie ein Duschbad. Auf dem weitläufigen Grundstück befindet sich eine ehemalige Schwimmhalle, die derzeit als Hobbyraum genutzt wird und reichlich Nutzfläche bietet. Zwei Carports und eine Doppelgarage halten ausreichend Platz für Ihren Fuhrpark und Ihre Gäste bereit. Der idyllische Garten verfügt über alten Baumbestand und einen großzügigen Teich, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Insgesamt bietet dieses Anwesen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für mehrere Generationen unter einem Dach oder als Investition zur Vermietung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Raumangebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Stichworte: Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 278,00 m², Gesamtfläche: 648,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.