Kaufpreis 375.000 €
22547 Hamburg
Zimmer 5
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 375.000 €
Zimmer: 5
Größe: 90 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3,125% inkl. MwSt.Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine gegenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50%, vgl.§.656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3,125 % inkl. Mehrwertsteuer. Lage: Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im Stadtteil Lurup der Freien und Hansestadt Hamburg.Die Einkaufsmöglichkeiten, als auch die Infrastruktur sind als sehr gut zu bezeichnen.Schulen, auch weiterführende Schulen, sowie Kindergärten, Sportanlagen und Kirchen sind in unmittelbarer Nähe und teilweise fußläufig erreichbar.In der näheren Umgebung befinden sich auch diverse Einkaufsmöglichkeiten, die zwischen 2 und 10 Fahrminuten erreichbar sind: Die Elbgaupassage, Eidelstedter Centrum und Eidelstedter Marktplatz, SB-Warenhaus Globus, mit einem Aldi, Lidl und Baumarkt, das Schenefelder Stadtzentrum, Elbe Einkaufszentrum als auch die Einkaufstraße Luruper Hauptstraße mit dem Lurup Center. Diverse Buslinien führen durch die Franzosenkoppel. Die S-Bahnhöfe Elbgaustraße und Krupunder sind in wenigen Minuten erreichbar. Die BAB 7, Abfahrt HH-Volkspark oder HH-Eidelstedt sowie die BAB 23, Abfahrt HH-Krupunder und Hamburg-Eidelstedt, sind ca. 5 km entfernt. Ebenfalls gut zu erreichen sind einige Naherholungsgebiete. Unmittelbar in der Nähe des Objektes ist ein kleiner Park mit See. Wenige Kilometer entfernt sind der Krupunder See, der Volkspark mit dem Dahliengarten und die Bahrenfelder Trabrennbahn. Gut erreichbar sind auch das Niendorfer Gehege, Hagenbecks Tierpark, der Botanische Garten, das Elbufer mit seinen Parks, wie z. B. der Jenisch- oder Hirschpark. Ausstattung: Auf einem Blick- 5 Zimmer davon 2 sogenannte halbe Zimmer- 3 große Kellerräume sowie diverse Kriechkellerräume - Isolierverglaste Fenster, großes Schiebetürelement zum Garten- durch die versetze Bauweise bietet das Haus viel Privatsphäre- Schöner und gut nutzbarer Garten mit Süd-West Ausrichtung- kürzlich renoviert- Küche mit Durchreiche, Umbau zur offenen Küche möglich- 1500 Liter Zisterne mit Handpumpe zu Gartenbewässerung- Fahrradschuppen für 2 Fahrräder direkt neben der Haustür Objekt: Das Haus wurde ca. 1963 als Reihenbungalow errichtet. Die Nachbarhäuser sind stufenartig versetzt und voll unterkellert. Aufgrund dieser Bauweise ist der nach Westen ausgerichtete Terrassen- und Gartenbereich hinter dem Haus geschützt und nicht einsehbar.Die Wohnfläche erstreckt sich über etwa 90 m² und verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Alle Räumlichkeiten sind bequem vom Flur aus zugänglich. Die Küche ist mit einer Durchreiche zum Wohnzimmer ausgestattet und bietet die Möglichkeit, mit geringfügigen Umbauten zu einer offenen Küche umgestaltet zu werden.Vom angrenzenden Wohnzimmer gelangt man direkt in den liebevoll gestalteten und geschützten Garten. Der Fußbodenbelag in den Wohnräumen wurde bereits entfernt, was einem neuen Eigentümer die Möglichkeit bietet, sofort einen neuen Bodenbelag nach seinen Vorstellungen zu verlegen.Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen kleinen Bereich, der die Heizungsanlage beherbergt, sowie über einen Waschraum, einen Werkraum und einem Lager. Der übrige Teil des Kellers ist als Kriechkeller gestaltet, der dank einer Plattenverlegung zusätzlich als Stauraum genutzt werden kann.Das Haus ist ideal für eine kleine Familie oder Jemanden der Wert auf barierearmes wohnen legt.Ausreichend Parkmöglichkeiten bieten die kostenfreien Parkbuchten an der Straße. Sonstiges: Baujahr: 1963Heizungsart: ZentralheizungBefeuerung/Energieträger: ÖlEnergieausweistyp: BedarfsausweisEnergiekennwert: 326,2 kWh/(m²*a)Energieeffizienzklasse: H Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen Provision: 3,125% inkl. MwSt.Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine gegenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14BGB) zu qualifizieren ist. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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