Kaufpreis 495.000 €
01109 Dresden
Zimmer 16
Größe 292 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 16
Größe: 292 m2
Baujahr: 1950
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Mehrfamilienhaus mit 6 vermieteten Wohneinheiten in Dresden-Wilschdorf Lage: Wilschdorf, ein Stadtteil der sächsischen Landeshauptstadt Dresden, liegt im Norden der Stadt. Es grenzt an den Moritzburger Ortsteil Boxdorf im Nordosten und an Hellerau mit Rähnitz im Osten. Im Süden erstreckt sich die Junge Heide, gefolgt vom Stadtteil Trachenberge .Wilschdorf ist ein wichtiger Teil des Silicon Saxony, da es wirtschaftliche Ansiedlungen und Unternehmen beherbergt. Die Lage des Stadtteils ist geprägt von seiner Nähe zum Flughafen Dresden und der grünen Umgebung. Die Christophoruskirche in Wilschdorf ist ein historisches Wahrzeichen. Das Dorf blieb trotz der Eingemeindung nach Dresden im Jahr 1950 räumlich getrennt und ist heute noch einer der weniger bekannten Stadtteile der Stadt.Zusätzlich stehen Ihnen die Einrichtungen des öffentlichen Lebens, wie Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Wilschdorf ist verkehrstechnisch gut angebunden und bietet verschiedene Möglichkeiten, um in die umliegenden Stadtteile und das Zentrum von Dresden zu gelangen. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Bestand- Bäder mit Fenster- Küchen mit Fenster- voll unterkellert - 6 vermietete Wohneinheiten- 4 Stellplätze bei 2 Carportstellplätzen- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung- EG: Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Flur, Bad mit WC, Wanne/Dusche und einer Abstellkammer- 1. OG: Zwei 3--Zimmer-Wohnungen mit jeweils 3 Zimmern, Küche, Flur, Bad mit WC, Wanne/Dusche und einer Abstellkammer- DG: Zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Flur, Bad mit WC, Wanne/Dusche und einer Abstellkammer Objekt: Dieses zum Verkauf stehende Mehrfamilienhaus wurde ca. 1950 erbaut und ist eingebettet in eine gewachsene Siedlungsstruktur im Stadtteil Dresden-Wilschdorf. Das Mehrfamilienhaus verfügt über 6 vermietete Wohneinheiten mit insgesamt ca. 292 m² Wohnfläche. Die Mieter finden kurze Wege zu Läden des täglichen Bedarfs, eine hervorragende infrastrukturelle Anbindung an den ÖPNV, Autobahn und Flughafen. Die Werkserweiterungen von Infineon sowie die Neuansiedlung der Fa. TSMC wie auch die Werke von Bosch und AMD erhöhen im erheblichen Maße die Attraktivität der Ortsteile im Dresdner Norden, u. a. auch Dresden-Wilschdorf.Das Objekt verfügt über drei Etagen und ist voll unterkellert. Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 55 m² Wohnfläche, welche über einen funktionalen Grundriss und helle Räume verfügen. Der Grundriss des Obergeschosses ist identisch mit dem des Erdgeschosses. Im Dachgeschoss befinden sich zwei 2-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 36 m² Wohnfläche einem Tageslichtbad und Küche. Auf dem ca. 830 m² großen Grundstück befinden sich weiterhin 2 Pkw-Carports mit insgesamt 4 Stellplätzen sowie ein Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung im hinteren Teil des Grundstücks.Das Mehrfamilienhaus ist in einem gepflegten Zustand, die letzte Modernisierungsmaßnahme erfolgte 2009. Zu der Zeit fand eine neue Dacheindeckung sowie eine Abdichtung des Kellers statt. Die Mieteinnahmen belaufen sich im Jahr auf aktuell ca. 24.310 EUR/Jahr. Preisinformation: Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.310,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.310,00 EUR Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 292,00 m², vermietbare Fläche: 292,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2009 Provision: 7,14 % inkl. MwSt.
