Kaufpreis 349.000 €
91489 Wilhelmsdorf
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Größe: 210 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz1 Stellplatz2 Garagenstellplätze Lage: Ländlich idyllisch und dennoch erreichbar:Die Immobilie in der Erlanger Straße 7 in Wilhelmsdorf besticht durch ihre malerische Lage inmitten der Natur und ist dennoch gut erreichbar. Die Nähe zu den größeren Städten Erlangen und Nürnberg bietet eine bequeme Anfahrt mit dem Auto. Die kurze Fahrzeit zu den Autobahnen und Bundesstraßen gewährleistet eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten und darüber hinaus. Diese Kombination aus ländlicher Ruhe und gleichzeitig guter Erreichbarkeit bietet den Bewohnern die perfekte Balance zwischen Naturverbundenheit und städtischer Anbindung. Ausstattung: Potenzial für gewerbliche Nutzung:Das angrenzende Werkstattgebäude bietet vielfältige Möglichkeiten für gewerbliche Nutzung oder Tätigkeiten. Mit seiner großzügigen Fläche und den vorhandenen Garagen eignet es sich ideal für handwerkliche Betriebe, Lagerung oder als Werkstatt. Die Nähe zum Wohnhaus ermöglicht zudem eine flexible Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, was besonders für Selbstständige oder kleine Unternehmen attraktiv ist.Diese einzigartige Gelegenheit bietet Ihnen die Freiheit, Ihre beruflichen und persönlichen Bedürfnisseauf einem Grundstück zu vereinen. Objekt: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Hier bieten wir Ihnen ein geräumiges 2-Parteienhaus mit ausbaufähigem Dachboden und einem angrenzenden Werkstattgebäude in attraktiver Lage von Wilhelmsdorf. Das Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit Hanglage und bietet Ihnen viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Nutzung.Eigenschaften im Überblick:Gesamt Wohn- und Nutzfläche: ca. 410 m2Wohnfläche: ca. 210,00 m2Nutzfläche: ca. 200,00 m2Grundstücksgröße: 2.879,00 m2Ausstattung:Das Haus verfügt über zwei Wohneinheiten.Der Dachboden des Wohnhauses, wie auch der Dachboden der Werkstatt bieten weiteres Potenzial für Ausbau und Nutzung nach Ihren Vorstellungen. Das angrenzende Werkstattgebäude ist ideal für handwerklich Interessierte oder als zusätzlicher Stauraum geeignet. Zur Unterbringung Ihrer Fahrzeuge stehen Ihnen zwei Garagen, ein Außenstellplatz sowie ein Carportstellplatz zur Verfügung. Eine Gartenhütte rundet das Angebot ab. Sonstiges: Besichtigung und Kontakt:Überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Für weitere Informationen und Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.Wir freuen uns darauf, Sie bald in Ihrem potenziellen neuen Zuhause begrüßen zu dürfen!Hinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen Provision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer
