Kaufpreis 399.000 €
22359 Hamburg
Zimmer 3
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Größe: 117 m2
Baujahr: 1972
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, Ihr Zuhause zu finden in einem zeitlosen Mehrfamilienhaus von 1972 mit Extras, die begeistern. Diese exklusive Wohnung, eine von nur sieben Wohneinheiten im Objekt, bietet einen Rückzugsort inmitten einer ruhigen Umgebung nahe des Volksdorfer Stadtteilkerns.Das gepflegte Gebäude wird von einer Gasheizung aus dem Jahr 2018 beheizt und verfügt über eine Tiefgarage sowie großzügige Kellerabstellräume, die Ihren Stauraumbedarf perfekt abdecken. Doch das Highlight dieses Anwesens ist zweifellos der Wellnessbereich im Kellergeschoss. Ein beheiztes Schwimmbad mit einer nagelneuen elektrischen Abdeckung, eine Sauna und Platz für Fitnessgeräte bieten den Bewohnern jeden Tag die Möglichkeit zur Entspannung und Erholung wie in einem Spa.Das stilvolle Treppenhaus verleiht dem Gebäude eine elegante Note und führt zu dieser geräumigen 117,89 Quadratmeter großen Wohnung mit einem einladenden Balkon, der zum ruhigen Gartenbereich hin ausgerichtet ist. Ausstattung: Mit 3 Zimmern zzgl. Bäder und Küche und einer Gesamtfläche von 117,89 Quadratmetern bietet diese Wohnung viel Raum für Ihre individuelle Entfaltung.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet, während ein separates Gäste-WC für zusätzliche Bequemlichkeit sorgt. Der große Flur mit seinen Durchgangsbögen und reichlich Stauraum in u.a. den vorhandenen Einbauschränken bietet eine perfekte Balance zwischen Funktionalität und Eleganz.Die Küche bietet sehr viel Platz für eine geräumige und moderne Einbauküche sowie einen Essbereich. Auch die 3 Zimmer eignen sich ideal, um diese nach Ihren individuellen Bedürfnissen zu gestalten. Die alten Fußbodenbeläge wurden vor kurzem entfernt und die Wände und Decken frisch geweißt. Es ist anzumerken, dass die Badezimmer nicht mehr modern sind und eventuell eine Renovierung in Betracht gezogen werden sollte, um sie an Ihre persönlichen Vorlieben anzupassen.Diese Wohnung kann nicht nur ein komfortables Zuhause bieten, sondern auch viele Möglichkeiten, um Ihren eigenen Stil und Komfort zu integrieren. Mit seiner zeitlosen Eleganz und der Vielseitigkeit in der Raumnutzung verspricht diese Wohnung ein Zuhause, das Sie nach Ihren Wünschen gestalten können.Die Bilder ohne Möblierung zeigen den aktuellen Ist-Zustand der Zimmer auf. Die Bilder mit Möblierung / mit Küche sind digital bearbeitet und dienen zur besseren Vorstellung des wahren Potentials. Lagebeschreibung: Die Holthusenstraße ist eine ruhige 30er Zone in dem sehr grünen Stadtteil Volksdorf. Dieser gehört zu den bevorzugten und beliebtesten Wohnlagen in Hamburg und befindet sich im Nordosten der Hansestadt.Die Familienfreundlichkeit in Volksdorf zeichnet sich nicht nur durch die Naturnähe, das Hallenbad und Freibad aus, sondern auch durch die Vielzahl an Kindertagesstätten und Schulen. Überall im Stadtteil verteilt finden Sie verschiedene Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Im unweit vom Objekt gelegenen belebten Ortskern von Volksdorf sind zudem einige sehr beliebte Einzelhändler ansässig sowie Drogerien, Buchhändler, Bäckereien, Cafés und Restaurants. Im „Dorf“ sind Sie auch medizinisch und gesundheitlich umfangreich versorgt und der über die Grenzen hinaus bekannte Wochenmarkt und das Koralle-Kino befinden sich ebenso hier. Zur Naherholung und ausgiebige Spaziergänge bieten sich in der Nähe der Volksdorfer Wald sowie verschiedene Naturschutzgebiete wie die "Volksdorfer Teichwiesen" und „Duvenwischen“. Für ausreichend sportliche Aktivitäten für Jung und Alt ist ebenfalls gesorgt durch verschiedene Sportvereine, Sport- und Tennisplätze, Fitnessstudios sowie verschiedenste Kursangebote. Auch die Kultur kommt nicht zu kurz, denn das bäuerliche Freilichtmuseum „Museumsdorf Volksdorf“ lädt ein altes Handwerk und das Leben unserer Vorfahren zu bestaunen.Durch die U-Bahn-Station der U1 - Volksdorf - kommt man auf direktem Wege in die Hamburger Innenstadt. Auch mit dem Auto ist man optimal angebunden. Die A1 Auffahrten Stapelfeld und Ahrensburg sind zügig zu erreichen; zum Flughafen gelangt man in ca. 20 Minuten. Sonstiges: Für weitere, ausführliche Informationen, mehr Fotos sowie zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins setzen Sie sich gern per E-Mail oder über das Kontaktformular mit uns in Verbindung. Wir bitten Sie, Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift, eine Telefonnummer und Ihre E-Mail-Adresse in der Anfrage mit anzugeben.Haftungsausschluss: Die in diesem Exposé zur Verfügung gestellten Informationen wurden aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Sie wurden – soweit möglich – mit größter Sorgfalt geprüft und erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit und/oder Alleingültigkeit. Alle Informationen werden lediglich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit der Angaben. Provision: 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
