Kaufpreis 794.800 €
69115 Heidelberg
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 794.800 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ausstattung: Was jahre- oder gar jahrzehntelang glücklich und zufrieden machen soll, kann gar nicht sorgfältig genug ausgewählt werden. Die Architekten von ELF FREUNDE haben daher ein besonders stimmiges und nachhaltiges Haustechnik- und Interiorkonzept entwickelt. Hochwertige, moderne und zugleich wohnliche Ausstattung: Fußbodenheizung und angenehmes Eichenparkett, Glasfaserleitungen bis in die Wohnungen (fiber-to-the-home) und smarte Haustechnologien wie das in den Wohnräumen vorgesehene Multimedia-Heimnetzwerk, exklusive Bäder mit Armaturen von namhaften Herstellern wie Villeroy & Boch oder Hansgrohe, bis hin zu gut durchdachten und gestalteten Gemeinschaftsflächen und hellen wie komfortablen Parkanlagen.Hier darf man sich fallen lassen und den verdienten Komfort genießen.Allgemeine Projekthighlights im Überblick Hochwertige Architekturgestaltung mit langlebigen und lebendigen Fassaden durch Klinker und Putzelemente Energiekonzept nach den Passivhausrichtlinien der Stadt Heidelberg // KfW-Effizienzhäuser 40 nach Energieeinsparverordnung (Stand 2016) Moderne, flexible Grundrissorganisationen mit 2 bis 5 Zimmern Hochwertiges Raumgefühl durch Raumhöhen von in der Regel ca. 2,60 m Helle Wohnräume durch überwiegend bodentiefe Fensterelemente Offene Wohn-, Koch- und Essbereiche Eichenparkettböden aus Massivholz (außer in den Sanitärbereichen) Hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen in Bädern und WCs Fußbodenheizung mit Einzelraumregelungen u?ber Raumthermostate Elektrisch betriebene Raffstores als Sonnen- sowie Sichtschutz mit Aluminiumlamellen und dezentraler Steuerung Videosprechanlage mit Farbmonitor Multimedia-Heimnetzwerk mit modularen "Plug-and-Play"-Anschlussdosen in den Wohnräumen Autofreier Gartenhof nach Gestaltungskonzept der Landschaftsarchitekten, u. a. mit Zierobstgehölzen, Sitz- und Spielgelegenheiten Geschlossene Tiefgarage mit komfortablen Stellplätzen Aufzüge für stufenlose Zugänge von der Tiefgarage zu allen Wohngeschossen Hochwertige Treppenhausgestaltungs- und Beleuchtungskonzepte Paketkastenanlage fu?r alle Nutzer von ELF FREUNDE Optional kann ein Tiefgaragen-Stellplatz ab 35.000 EUR erworben werden.Spezifische Wohnungsdetails faszinierende Blickbeziehungen auf die Gebäudearchitektur des eigenen Quartiers und auf den Innenhof lichtdurchfluteter und großzügiger Wohn-, Ess-, Koch- und Schlafbereich Hauswirtschaftsraum direkt neben der Küche Tageslicht-Masterbad en Suite mit Badewanne und bodengleicher Dusche separates Duschbad großzügiger Eingangsbereich mit Garderoben-Nische von Wohnbereich getrennt Ost-Loggia und Gartenterrasse angrenzend an Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Morgensonne weitläufige Ost-Terrasse mit angrenzender Loggia und privatem Garten zum Wohlfühlen und Verweilen hochwertiger Doppelwaschtisch aus Keramik von Villeroy & Boch Sanitärarmaturen von Hans Grohe spülrandlose Wand-WCs von Villeroy & Boch mit Soft-Close-Deckel Paketkastenanlage für alle Bewohner von ELF_FREUNDE zusätzlicher Abstellraum im Keller barrierefreie Zugänge Objekt: Privat Wohnen und doch gemeinschaftlich Leben - wo Nachbarn zu Freunden werdenIn der Heidelberger Bahnstadt, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof entfernt, entsteht mit ELF FREUNDE ein neues gemischt genutztes Stadtquartier. Dabei entstehen insgesamt 166 Eigentumswohnungen mit einem Wohnungsmix aus 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen, Townhouses sowie hybriden Work-Life-Einheiten, bei denen sich Wohnen und Arbeiten verbinden lassen. Zusätzlich entstehen 172 PKW-Stellplätze in einer eingeschossigen Tiefgarage, die über die Darwinstraße erschlossen wird. Nutzerfahrradstellplätze sowie Müllstandplätze werden stufenlos erreichbar sein.Mit ELF FREUNDE verwirklicht Projektentwickler DEUTSCHE WOHNWERTE so ein lebenswertes, gemischt genutztes Stadtquartier. Elf unterschiedliche Gebäude und eine grüne Mitte versprechen individuelles Wohnen in bester Nachbarschaft. Dabei bieten neben den privaten Flachen auch gemeinschaftlich genutzte Bereiche Möglichkeiten zur Begegnung, zum Austausch und die Chance, neue Freundschaften zu knüpfen.Lage und UmgebungDie Heidelberger Bahnstadt ist eines der größten Stadtentwicklungsprojekte Deutschlands und setzt als europaweit größtes Passivhaus-Quartier bewusst neue Maßstäbe in Sachen Ökologie und Nachhaltigkeit: eine grüne Oase, die viel erholsame Natur bietet und dabei zentral und stadtnah gelegen ist. Mit dem Charakter und Charme eines historischen Areals und der visionären Energie eines lebenswerten Stadtteils von morgen. Seit 2008 wird mit der Bahnstadt ein 116 Hektar großes Areal westlich des Heidelberger Hauptbahnhofs sukzessive erschlossen und bebaut. ELF FREUNDE schließt nun die letzte Lücke an der zentralen Achse Langer Anger.Forschung und Wissenschaft sind in der Bahnstadt ebenso zuhause wie Wirtschaft, Kultur und Handel. Belebte Plätze, wie die Schwetzinger Terrasse und die Promenade, bieten hohe Aufenthaltsqualität und machen die Bahnstadt zu einem geselligen Treffpunkt für Nachbarn und Freunde.Bahnstadt heißt kurze Wege und eine gute Nahversorgung. Kitas, eine Grundschule, kulturelle Einrichtungen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, Geschäfte und Dienstleistungen sind zu Fuß zu erreichen. In wenigen Minuten gelangt man bequem mit dem Fahrrad, der Stadtbahn oder dem Bus in die Heidelberger Innenstadt. Außerdem gibt es einen direkten Zugang zum Hauptbahnhof und mit dem Auto hat man direkten Anschluss zur B37 und den Autobahnen. Stichworte: Nutzfläche: 5,88 m², Gesamtfläche: 115,05 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Kellerfläche: 5,88 m² Provision: provisionsfrei
