Kaufpreis 699.000 €
51515 Kürten
Zimmer 8
Größe 277 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 8
Größe: 277 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Naturnah von Wiesen und Wäldern umgeben ist Kürten bei Pendlern und insbesondere bei Familien mit Kindern sehr beliebt. Das Gemeindezentrum ist ca. einen Kilometer entfernt. Köln kann mit dem Auto innerhalb von etwa 45 Minuten erreicht werden. Zahlreiche Wanderwege in der Umgebung laden zu Spaziergängen im Grünen ein.In komfortabler Reichweite im Gemeindezentrum finden Sie in rund 5 Autominuten alle wichtigen Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einen Supermarkt, eine Apotheke und mehrere Bäckereien. In der Gemeinde gibt es fünf Grundschulen und eine Gesamtschule, außerdem eine Förderschule und eine Musikschule. Weitere Bildungsstätten stehen in den Nachbargemeinden zur Verfügung. Die nahegelegene Bundesstraße 506 bindet Sie gut an das Straßenverkehrsnetz an und nach kurzer Distanz erreichen Sie zudem die A4, wodurch Sie schnell und problemlos z.B. Bergisch Gladbach, Olpe oder Köln erreichen. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist nur rund 120 m entfernt und ermöglicht einen bequemen Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Objekt: Inmitten von Kürten-Bornen, welches sich östlich vom Kürtener Zentrum - in ca. 5 Minuten Fahrweite - befindet, finden Sie dieses außergewöhnliche Anwesen. Das Einfamilienhaus besteht aus einem Altbau in Holzständerwerk-/ Fachwerkbauweise aus dem Jahre 1978 und einem Anbau, welcher ebenfalls diese Bauweise aufweist, aus 1999.Das, von der ruhigen Straße aus, unscheinbar wirkende Haus besticht durch seine maximal flexible Nutzbarkeit und seinen charmanten und gepflegten Gesamteindruck.Betreten wird das Haus durch einen Seiteneingang, welcher Sie in einen geschlossenen Dielenbereich mit Garderobe und Zugang zum Keller und dem Haupthaus führt.Bereits im Eingangsbereich angekommen besticht das Haus durch seine extravagante Bauweise und seine Großzügigkeit. Zentral im Haus findet man den Essbereich mit angeschlossener Küche - welche zum Essbereich geöffnet werden könnte. Aber auch so besticht die Küche - mit einer Siematic-Küche im Landhausstil - durch ihre Größe.Im westlichen Flügel des Hauses befindet sich das ca. 33m² große Wohnzimmer. Von diesem Wohnbereich aus gelangt man in ein tieferliegendes Kaminzimmer. Über diesem Kaminzimmer wurde eine Ebene eingezogen, welches zuletzt als Büro fungierte. Diese beiden Bereich haben jeweils eine Größe von ca. 20m² und könnten auch, durch eine zusätzlich eingezogene Wand, jeweils als abgeschlossene Zimmer genutzt werden.Der östliche Trakt des Hauses beherbergt aktuell zwei Schlaf-/ Kinderzimmer mit ca. 15m² und 16m² Fläche und einem dazwischenliegendem Duschbad. Ebenfalls befindet sich hier der private Elternbereich mit Ankleide und Bad en Suite, auf einer Gesamtfläche von ca. 30m². Durch die Diele gelangt man in den, im Jahr 1999 angebauten Teil des Hauses.Dieser Bereich beinhaltet aktuell einen Wellnessbereich mit Sauna und Zugang zum Innenpool. Der Pool mit einer Größe von 5,5mx3,5m verfügt über einen Gegenstromanlage und kann somit auch zum ausgiebigen Schwimmen genutzt werden.Angeschlossen an den Poolbereich befindet sich ein weiteres Zimmer, welches aktuell als Gästebereich fungiert, es kann neben einem Büro aber auch als weiteres Schlafzimmer genutzt werden.Ebenfalls durch den Wellnessbereich gelangt man, durch einen überdachten außenliegenden Bereich mit kleinem Atrium, in die große Doppelgarage mit Abstellkammer.Ebenfalls befindet sich hier eine Einstiegsklappe durch die man unterirdisch zur Pooltechnik gelangt.Abgerundet wird dieses seltene Anwesen durch den parkähnlichen Garten, die große Terrassenflächen von ca. 50m² (nicht in der Wohnfläche inkludiert) und dem unter dem Haupthaus befindlichen Keller mit 2 großen Räumen sowie dem Heizungsraum.Beheizt wird das Haus über Radiatoren durch eine Öl-Heizung aus dem Jahr 1995, welche jährlich gewartet wurde und Einwandfrei funktioniert.Falls eine Besichtigung aufgrund dieses Textes gewünscht ist, kontaktieren Sie mich gerne. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 2 Provision: 2.38 inkl. MwSt.Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 2.38 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.
