Kaufpreis 6.950.000 €
83707 Bad Wiessee
Zimmer 8
Größe 391 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 6.950.000 €
Zimmer: 8
Größe: 391 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Lage: Die Landhausvilla befindet sich in Bad Wiessee im Ortsteil "Abwinkl" in einer sehr ruhigen sonnigen Höhenlage im oberen Bereichs des "Bucherhang's", herrlich naturnah umgeben von nahen Bauernwiesen und Wäldern. Der Tegernsee mit Badestellen ist ca. 1.000 Meter vom Objekt entfernt und mit dem Fahrrad gut erreichbar.Die gute Besonnung durch die Ost-Süd-West-Orientierung und der unverbaubare Seeblick zeichnen diese Immobilie besonders aus.Freizeitaktivitäten wie z.B. Wanderungen oder Radtouren in die Berge und zu den beliebten Almen können vom Objekt aus direkt gestartet werden. Direkt vor der Haustüre warten bereits verschiedene Rad- und Wanderwege auf Sie.Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in Abwinkl ca. 250-300 Meter vom Objekt entfernt bzw. in Bad Wiessee Zentrum, ca. 1.500 Meter entfernt.Vom Tegernseer Tal geht eine große Faszination aus:Traditionelles und Modernes, eine hervorragende Infrastruktur etc. vereinen sich zu einem der schönsten Orte in unserem Lande. Mit dem Tegernsee direkt vor der Haustür, dem reichhaltigen Kultur-, Sport- und Freizeitangebot ist das Tegernseer Tal eine sehr begehrte Adresse.Ob ursprüngliche Läden oder kleine Boutiquen, das Herzogliche Bräustüberl, charmante Bistros oder feine Restaurants, moderne Wellnesseinrichtungen, etc.: Es bleiben - wenn überhaupt - nur wenig Wünsche offen.Auch die medizinische Versorgung genügt nahezu allen Ansprüchen.Für Kultur und Einkaufen sind Sie schnell in München und Salzburg.Die Verkehrsanbindungen zu den internationalen Flughäfen München, Salzburg, Innsbruck, nach Österreich, Italien, in die Schweiz etc. ist ebenfalls sehr gut.- Ein Traum zum Wohnen und Leben - Ausstattung: EinbaumöbelBegehbarer KleiderschrankEinbauschränkeAbstellkammerEinbaukücheDezentrale KlimaanlageSeeblickBergpanoramaunverbaute Sicht Objekt: Im Jahre 2020 wurde diese ursprünglich 1978 errichtete Landhausvilla mit unverbaubarem Seeblick vollständig kernsaniert und präsentiert sich nun auf sehr hochwertigem aktuellem Neubau-Niveau.Im Rahmen der behutsamen Revitalisierung mit zeitgemäßer Haustechnik und aktuellen Ansprüchen an "Wohnen" gelang der Eigentümerin mit Hilfe des renommierten ortsansässigen Architekten, den Charme Objektes optimal zu erhalten und in die heutige Zeit zu tragen. Mit der erneuerten traditionellen Holzfassade nimmt sich die klassische Landhausvilla nach Außen hin dezent zurück, währenddessen der Innenbereich modern und sehr stilvoll ausgebaut wurde mit einer gelungenen Kombination von neuen und bestehenden Elementen. Die Gewerke wurden perfekt miteinander abgestimmt hinsichtlich Stil, Farben und Materialien - so ist ein wunderschönes Unikat entstanden.Raumaufteilung Erdgeschoss:.großzügiger repräsentativer Hauseingang/Diele mit anschließender großen Halle/Treppenhaus, 2 Gäste-WCs, große Garderobe, separater Nebeneingang mit Zugang zum Bereich Hauswirtschaft / "Mudroom" .offener Bereich ESSEN - KOCHEN mit Seeblick und einer stylischen modernen Küche mit Geräten von SMEG, Frühstücksbar und einem offenen gasbefeuertem Kamin. Beeindruckender Blick vom Bereich ESSEN bzw. vom extra angefertigten Esstisch aus auf den See. .anschließende gemütliche ZIRBENSTUBE mit Wandvertäfelungen aus Zirbenholz für gemütliche Stunden. Praktische separate 2. "Back-Kitchen". Austritt auf die sonnige SÜD-OST-Terrasse mit Seeblick und einem offenen holzbefeuerten Außenkamin. .der großzügige Bereich WOHNEN und WOHNEN/TV, räumlich getrennt durch den großen gasbefeuerten, mit Marmor verkleideten Kamin und mit Austritt auf die Westterrasse.Raumaufteilung Obergeschoss:.großzügiger Masterbereich bestehend aus dem Schlafzimmer mit Seeblick und eigenem Balkon, 1 große und 1 kleine Ankleide, sehr großzügiges Bad, Zugang zum Westbalkon.2. Schlafzimmer mit kleiner Ankleide und Bad, Zugang zum Westbalkon.3. großes Zimmer für z.B. Arbeiten/Kind/usw..Raumaufteilung Untergeschoss:.separates Einlieger-Apartment mit eigenem Zugang, bestehend aus 1 offenen Bereich WOHNEN/ESSEN/KOCHEN/SCHLAFEN und 1 Duschbad.Bereich "GAST" bestehend aus 1 Schlafzimmer, 1 kleiner Ankleide, 1 Duschbad en-suite .weitere 4 Kellerräume für Hauswirtschaft / Abstellräume / usw..Zugang zur Doppelgarage mit großzügigem Platz für 2 PKWs sowie Fahrräder etc..Weitere Besonderheiten des Objektes:.Nussbaumparkett bzw. Eichenparkett, alles im "Fischgrätverband" verlegt.Bäder im Haupthaus hochwertigst in Naturstein ausgeführt, hochwertige Armaturen in Messing der Fa. Dornbracht.individuell angefertigte Einbauschränke bzw. Einbauten in allen Räumlichkeiten .Lift über alle Ebenen.Alarmanlage.Gartenhaus (auch als Poolhaus verwendbar).Heizung: Gaszentralheizung, Fußbodenheizung im gesamten Haus.optional möglich: AußenpoolDie wunderschöne Landhausvilla kann sofort bezogen werden. Die vorhandene Möblierung könnte auf Wunsch übernommen werden Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 103,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 76,66 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2020 Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
