Kaufpreis 937.000 €
82399 Raisting
Zimmer 7
Größe 248 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 937.000 €
Zimmer: 7
Größe: 248 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Raisting ist eine kleine Gemeinde im ländlichen Bereich in Oberbayern und liegt ca. 3 km südlich vom Ammersee. Nur wenige Schritte vom Haus entfernt, eröffnet sich der überwältigende Blick auf das Alpenpanorama mit dem Radom! Ein Traum, denn man wohnt da... wo andere gerne ihren Urlaub verbringen! Das Radom zieht viele Ausflügler an, die von der beeindruckenden Größe und Technik begeistert sind!Der Ort verfügt über eine sehr gute Infrastruktur, so gibt es zwei Kindertagesstätten, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung und einen Hort sowie eine Praxis mit einem Allgemeinmediziner. Mit der Regionalbahn erreicht man schnell die benachbarten Orte mit weiterführenden Schulen oder kann bequem nach München, Weilheim oder Augsburg fahren. Des Weiteren sind im Ort zwei Wirtschaften, eine Metzgerei, ein Bäcker und ein Dorfladen. Die vielen Vereine im Ort bieten reichlich Freizeitangebote für Jung und Alt. Die Gemeinde bietet eine gute Mischung aus Erholung und Unterhaltung. Ein Blick auf die Landkarte lässt erahnen, welche Sport- und Freizeitmöglichkeiten das Fünfseenland bietet.In ca. 25 Minuten erreicht man die Autobahnen A96 (Greifenberg) und die A95 (Starnberg). Insgesamt ist Raisting ein interessanter Ort in Oberbayern, der sowohl technikbegeisterte Besucher als auch Naturliebhaber anspricht. Hier sind besonders die gefiederten Gäste in den Feuchtwiesen zu erwähnen... die Störche, die jedes Jahr hier den Sommer verbringen. Ausstattung: Die voll unterkellerte Immobilie besitzt eine moderne und großzügige Raumaufteilung mit lichtdurchfluteten Räumen. Das Erdgeschoß verfügt über einen Garten mit 2 Terrassen in Ost- und Südausrichtung. Im 1. Obergeschoß finden Sie einen Balkon in Ostausrichtung. Die Einliegerwohnung verfügt über einen Südbalkon. Die genaue Raumaufteilung können Sie den Grundrissen entnehmen. Erwähnenswert ist der großzügige Kellerbereich.Von 2012 bis 2024 wurde eine Vielzahl an Renovierungen/Modernisierungen am und im Hausdurchgeführt, wie z.B.:.neuer Ölbrennwertkessel 2024.PV-Anlage.Glassichtkamin im EG.Parkettböden, Feinsteinböden in Fluren, Küchen, Toiletten und Bädern.neue Bäder und WC.3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien .Klimaanlage in 3 Wohnräumen zum zusätzlichen Heizen oder Kühlen..Dachdämmung.Einbauküchenu.v.m. Objekt: Das Haus hat eine schlichte Fassade und wirkt auf den ersten Blick unauffällig. Doch im Inneren erwartet Sie ein helles und großzügiges Wohngefühl. Die großen Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die Raumaufteilung wurde von den Eigentümern verändert, und geräumig gestaltet. Dadurch bietet das Haus viel Platz für Bewegung und Entfaltung. Die ursprünglichen Pläne können wir Ihnen gerne auf Wunsch zur Verfügung stellen.Das Haus wurde 1987 in solider Ziegelbauweise erbaut. Es ist ein individuelles Haus mit einem großzügigen Garten, einer Terrasse für die Morgensonne und eine Süd-Terrasse, die zum Sonnenbaden bis zum späten Nachmittag einlädt.Die Immobilie bietet Ihnen eine Vielzahl von Möglichkeiten. Wer viel Platz benötigt, nutzt es als großzügiges Einfamilienhaus. Für ein Mehrgenerationenhaus bietet es mit wenig Aufwand bis zu drei abgeschlossene Wohneinheiten. Steuerlich nicht uninteressant ist Wohnen und Arbeiten, da die getrennten Einheiten steuerlich besser berücksichtigt werden könnten. Dazu bitte einen Steuerberater fragen! Derzeit ist das Haus in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss und im 1.Obergeschoss wird durch die Eigentümer bewohnt und verfügt über ca. 199 m² Wohnfläche. Die zweite Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss mit ca. 49 m² und wurde in der Vergangenheit als Ferienwohnung genutzt und war auch stets sehr gut gebucht. Diese Wohnung ist ab April frei. Sonstiges: PROVISIONSHINWEIS: Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt 2,38% inclusive der gesetzlichen MwSt. von 19% des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung, unabhängig davon, ob der Vertrag unter einer aufschiebenden oder auflösenden Bedingung geschlossen wird oder von der Erteilung einer Genehmigung oder Zustimmung abhängig ist.Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage und wird regelmäßig für Käufer und Verkäufer fällig.Grunderwerbssteuer und Notarkosten trägt der Käufer.Der Interessent muss ggfs. unverzüglich seine Vorkenntnis von dem angebotenen Objekt nachweisen. Weitergabe von unseren Angeboten oder sonstige Mitteilungen an Dritte begründen eine Schadenersatzpflicht.HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen, modernisiert Provision: 2,38% incl. 19%MwSt. inkl. MwSt.
