Kaufpreis 798.000 €
76532 Baden-Baden
Zimmer 9
Größe 194 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 798.000 €
Zimmer: 9
Größe: 194 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Die Villa wurde im Jahr 1926 erbaut und im Jahr 1996 saniert. Es besteht kein Denkmalschutz. Das Haus könnte auch als Zweifamilienhaus genutzt werden nach leichten Umbauarbeiten oder von einer großen Familie.Im Außenbereich steht ein Schopf und ein größerer Stauraum zu Ihrer Verfügung.Im Untergeschoss befinden sich die Heizung, ein Naturkeller sowie ein größerer Raum mit Dusche, Badewanne und Waschbecken.Das Erdgeschoss bietet vier Zimmer und eine große Küche, ein Abstellraum und ein WC, so wie ein Bad. Von der Küche aus gelangt man nach außen, wo man vielleicht einen schönen Platz hat für das gemütliche zusammen sein..Eine weitere Toilette ist im Zwischengeschoss vorhanden.Im ersten Obergeschoss sind drei Zimmer, eine kleinere Küche und das Bad vorhanden, im Zwischengeschoss befindet sich noch ein Balkon. Im Dachgeschoss, sind noch zwei Zimmer, mit möglicher offener Küche, zur Nutzung da, mit einem tollen Ausblick auf Baden-Baden.Zu der Immobilie gehört noch eine Garage sowie ein herrliches Grundstück, dass wahrscheinlich auch als Baugelände genutzt werden kann. Auf diesem befindet sich eine Gartenhütte, die zum Verweilen einlädt.Ein nicht alltägliches Angebot! Lage: Die Kurstadt Baden-Baden mit ca. 58.204 Einwohnern liegt am Fuße des nördlichen Schwarzwald zur Rheinebene hin, etwa 35 km südlich von Karlsruhe. Vorbergzone des nördlichen Schwarzwald, unweit der Grenzübergänge nach Frankreich. Stadtbahn Karlsruhe- Baden-Baden, Autobahnanschluss A5 Frankfurt-Basel, innerstädtischer Busverkehr.Oos ist ein Stadtteil von Baden-Baden. Er liegt am Ausgang des Tales in der Rheinebene. Der dortige Bahnhof wurde nach der Stilllegung der Strecke zum Stadtbahnhof in Bahnhof Baden-Baden umbenannt.In Oos gibt es auch mehrere Industriegebiete und große Arbeitgeber. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheken und Banken sind vorhanden. Das Einkaufscentrum "Cité" befindet sich auch in Baden-Baden-Oos, genauso wie die Medienakademie. Die Grund- und Hauptschule ist ebenfalls in kurzer Entfernung. Alle weiterführenden Schulen sind im Zentrum. Nach Baden-Baden fährt in regelmäßigen, kurzen Abständen der innenstädtische Busverkehr. Der Anschluss an die B 500 ist nur wenige Meter entfernt. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse in Waldrandnähe. Ausstattung: Das Haus ist gepflegt. Die Ausstattung ist teilweise dem Baujahr entsprechend.Baujahrbedingt sind natürlich auch Renovierungen erforderlich. Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe, genauso der öffentliche Nahverkehr. Die Immobilie liegt in einer Sackgasse ohne groß Verkehr, da nur ein Anlieger im Moment die Straße nutzt. Sonstiges: Besichtigungen führen wir gerne mit Ihnen durch. Bitte vereinbaren Sie einen Termin. Auch Fragen werden gerne vorab beantwortet. Das Angebot ist freibleibend und ohne Haftung. Provision: 3,57 % Provision
