Kaufpreis 899.000 €
86911 Dießen am Ammersee
Zimmer 4
Größe 160 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 899.000 €
Zimmer: 4
Größe: 160 m2
Baujahr: 1974
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Riederau ist ein idyllischer Ortsteil von Diessen am Ammersee, gelegen im wunderschönen bayerischen Voralpenland. Die Lage am Ufer des Ammersees bietet eine atemberaubende Kulisse mit Blick auf das Wasser und die umliegenden Berge. Die Region ist bekannt für ihre malerische Landschaft, die zum Wandern, Radfahren und Entspannen einlädt. In Riederau selbst findet man charmante traditionelle Häuser, gemütliche Gasthöfe und eine entspannte Atmosphäre. Die Nähe zum Ammersee ermöglicht zudem vielfältige Wassersportmöglichkeiten und lädt zum Verweilen an den Ufern des Sees ein. Insgesamt ist Riederau ein Ort, der Ruhe und Erholung bietet und gleichzeitig zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Natur bereithält. Ausstattung: Einfamilienhaus/Altbestand: - Baujahr 1974- Gasheizung aus dem Jahr 2016- Effizienzklasse F- sonnige Südterrasse - rund 160 m² Wohnfläche verteilen sich über 2 Stockwerke und einen Keller- das Kellergeschoss verfügt über einen Heizungsraum mit Lager, zwei individuell nutzbare, sowie beheizbare Kellerräume sowie einen Abstellraum- das Erdgeschoss bietet einen Wohn- und Essbereich, eine Küche, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC im Eingangsbereich, ein großes Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne- Im Obergeschoss findet sich ein großes Studio mit separatem WC sowie ein weiteres Schlafzimmer wider- Einbauküche in mäßigem Zustand - schöner Stäbchenparkett in gepflegtem Zustand - neuer, hochwertiger Echtholzparkett im gesamten Obergeschoss (2023 verlegt) - sämtliche Räume (außer im Kellergeschoss) wurden Ende 2022 von Tapeten befreit und erhilten einen neuen Anstrich- das Haus ist voll unterkellert, der Keller befindet sich in gutem und trockenen Zustand - gut erhaltene, trockene und geräumige Garage, hinter halb des Hauses - Außenstellplatz sowie Carport vor dem Haus verfügbarHinweis: Das Einfamilienhaus in Holzständerbauweise befindet sich in gepflegtem, zum Teil renovierungsbedürftigem Zustand, verfügt jedoch über wahrnehmbare Gerüche (als nicht gesundheitsschädlich eingestuft), welche auf ein Holzschutzmittel zurückzuführen sind. Hierzu liegen auch Gutachten vor. Grundstück: - Bebauung nach §34 Baugesetzbuch möglich - rund 741 m² Grundstücksfläche - trockener Keller bereits durch den Altbestand vorhanden Objekt: Dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in wunderschöner Lage in Riederau bei Dießen m Ammersee wurde 1974 in Holzständerbauweise erbaut. Das rund 741 m² große Grundstück in Seenähe ist mit einem voll unterkellertem Fertighaus bebaut und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche.Die gut durchdachte Wohnfläche verteilt sich auf zwei Stockwerke, vier Schlafzimmer, ein Badezimmer, 2 WCs, ein Wohn- und Esszimmer sowie eine Küche mit Einbauküche.Im Keller findet sich ein Heizungsraum mit Lager, ein kleiner Kellerraum sowie zwei individuell nutzbare Kellerräume wieder, davon einer beheizbar.Das Objekt befindet sich in gepflegtem, teils modernisierten, jedoch allgemein renovierungsbedürftigem Zustand. Zusätzlich bitten wir Sie den Hinweis in der Ausstattung zu beachten!! Sonstiges: Der Preis für das Grundstück beträgt 899.000,00 €. Die Käuferprovision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.Wert- und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Die AMG Immobilien GmbH übernimmt keine Haftung für die vorliegenden Angaben. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2023 Provision: 3,57 % inkl. der gesetzlihen MwStDie Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.
