Kaufpreis 599.000 €
16761 Hennigsdorf
Zimmer 4
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 4
Größe: 120 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Der Hennigsdorfer Ortsteil Stolpe-Süd befindet sich an der nordwestlichen Grenze Berlins, zum Berliner Ortsteil Reinickendorf-Heiligensee. Der wunderschöne, ruhige Ortsteil liegt in direkter Nachbarschaft der Havel und dem Tegeler Forst, eingebettet in die Natur und ist über die nahegelegene Autobahn und die S-Bahn sehr gut an den Berliner Stadtverkehr angeschlossen.Stolpe-Süd ist ein gut situierter Wohnbezirk, der fast ausschließlich aus Ein-/Zweifamilienhäusern besteht. Die Nähe zur Havel mit den dort ansässigen Bootsanlegestellen und Wassersportmöglichkeiten verleiht der Umgebung ein eigenes Flair und lädt zu Ruhe und Entspannung ein. Auch das direkte Umfeld in der Nachbarschaft der Immobilie besteht aus Ein- und Zweifamilienhäusern und kann als hochwertig, sehr angenehm und entspannt bezeichnet werden. Der nächste Supermarkt mit Bäcker ist etwa 750 Meter entfernt und mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen (zu Fuß ca. 8 Minuten).In der Umgebung sind darüber hinaus Filialen nahezu aller bekannten Supermarktketten bzw. Bioläden verfügbar sowie auch mehrere Schulen, Kindertagesstätten und Restaurants. Als nächstmögliches Einkaufzentrum bieten sich die Hallen am Borsigturm an, die man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 30 Minuten erreicht, mit dem PKW in etwa 12 Minuten. Die Stadtverwaltung in Hennigsdorf ist als äußerst bürgernah und unkompliziert bekannt und ist mit dem ÖPNV in ca. 14 Minuten erreicht.Die Natur bietet mit dem Tegeler Forst und den Wasserwegen unzählige Möglichkeiten zu jeder erdenklichen Freizeitgestaltung und auf dem nahegelegenen Golfplatz in Stolpe haben Sie jede Menge Zeit Ihr Handicap zu verbessern.Neben der sehr guten Anbindung an die Autobahn A111 mit rund 30 Minuten Fahrtzeit in die City-West ist Heiligensee auch mit (Nacht)Bussen und der S-Bahn erreichbar. Bis zum Bahnhof Heiligensee sind es zu Fuß ca. 8 Minuten, mit dem Fahrrad nur rund 3 Minuten.Weitere Ziele: Supermarkt: ca. 750 Meter bzw. 8 Minuten zu FußEinkaufscenter Hallen am Borsigturm: ca. 12 Minuten mit PKW; ca. 30 Minuten ÖPNV Brandenburger Tor: ca. 35 Minuten (ÖPNV oder PKW)Berlin City-West (Kurfürstendamm): ca. 30 Minuten mit PKW; ca. 60 Minuten ÖPNV Ausstattung: Die Ausstattung im Überblick- Baujahr 1995, Erstbesitz- Grundstücksgröße 911 m², davon 395 m² Sondernutzungsfläche- 5/10tel Miteigentumsanteil an der Wohnungseigentumsanlage (Doppelhaus)- ca. 120 m² Wohnfläche- Fertighausbauweise mit massiv gemauerter Vollunterkellerung- 2 Schlafzimmer, davon 1 mit Balkon und separatem Ankleideraum- 2-fach verglaste Holz-Isolierglasfenster mit Streben- Bodentiefe Fenster im Wohnzimmer- Große Schiebetür zur Terrasse- Alu-Außenjalousien, teilweise elektrisch bedienbar- Überwiegend Fliesenboden mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss- großes Designbad im OG mit Wanne und großer, bodentiefer Dusche (neu in 2021)- Gäste-WC im Erdgeschoss (neu in 2021)- Sauna für 2-4 Personen im Untergeschoss mit angeschlossenem Duschbereich- Gasheizung, Brenner in 2019 erneuert, inkl. Warmwasseraufbereitung- Doppelcarport mit angeschlossenem Geräteschuppen- Gartenteich- Alarmanlage- Kabelanschluss- Schornstein für Kamin vorhanden (Zug ist nachrüstbar)- Trockener Keller- Tresor im Untergeschoss (Bode-Panzer aus früherer Banknutzung)Die Immobilie wird im Frühjahr 2024 bezugsfrei. Objekt: Sichern Sie sich diese wunderbare Doppelhaushälfte mit hervorragender Verkehrsanbindung direkt am nördlichen Stadtrand Berlins.Auf einem ca. 911 m² großen Grundstück wurde 1995 dieses vollunterkellerte Doppelhaus in Fertigbauweise errichtet. In einer Teilungserklärung wurden die jeweiligen Sondernutzungsflächen festgelegt, die exklusiv nutzbare Grundstücksfläche beträgt gemäß Aufteilungsplan ca. 395 m².Verkauft wird die vordere, straßenseitige Hälfte mit 120 m² Wohnfläche und großem Doppel-Carport. Mit der Immobilie erwerben Sie auch das Vorkaufsrecht an der angrenzenden 2. Doppelhaushälfte. Das Erdgeschoss des Hauses ist dem Wohnen und Essen vorbehalten. Hier befinden sich, neben einem großzügigen Eingangsbereich, die Küche, ein modern gestaltetes Gäste-WC (neu in 2021) sowie das große Wohnzimmer mit verglastem Erker, bodentiefen Fenstern und dem Zugang zur Terrasse. In der windgeschützten Ecke der Terrasse, neben einem idyllischen kleinen Fischteich, findet der große Grill des Hauses ausreichend Platz und schafft so beste Voraussetzungen für schöne Sommerabende, zu zweit oder mit Familie und Freunden. Die Holzkohle und sämtliches Gartengerät wird im gut erreichbaren Geräteschuppen hinter dem Carport gelagert.Aus der Eingangsdiele im Erdgeschoss führt eine offene Holztreppe in das Obergeschoss, in dem ein geräumiges Hauptschlafzimmer, ein Kinder-/Gästezimmer und das ebenfalls 2021 vollständig modernisierte Badezimmer, welches man aufgrund seines Ausstattungsdesigns wirklich als Badetempel bezeichnen kann. Das Schlafzimmer in dieser Etage ist zudem mit einem schönen Sonnenbalkon und einem geräumigen, separaten Ankleidezimmer ausgestattet.Im Spitzboden des Hauses, der ebenfalls über de zentrale Treppe zu begehen ist, haben sich die Eigentümer ein helles Arbeitszimmer eingerichtet - voll gedämmt und mit 2 Dachfenstern versehen, die viel Licht in diesen Raum bringen. In einer kleinen Kammer ist hier auch die 2019 erneuerte Gastherme installiert, die auch für die Warmwasseraufbereitung dient. Die gesamte Immobilie befindet sich in einem technisch und optisch einwandfreien Zustand.Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner sowie ein separater Lager-/Abstellraum. Der Großteil der Fläche im Untergeschoss ist wohnlich und hell gestaltet. Eine Sauna für 2-4 Personen mit angeschlossenem Duschbereich bietet hier die Möglichkeit zur täglichen Feierabend-Entspannung. Darüberhinaus lässt sich der große Raum hervorragend als Fitness-, Spiel oder Partyraum nutzen.Weitere Informationen zu dieser Immobilie, sowie den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtung erhalten Sie gern auf Anfrage. Bitte achten Sie darauf im Anfrageformular (im Online-Portal) ALLE Informationen zu hinterlegen. Anderenfalls können wir Ihre Anfrage leider nicht bearbeiten. Sonstiges: Wenn Sie an weiteren Informationen zu diesem Objekt interessiert sind, nehmen Sie bitte Kontakt mit uns auf, über den Button bzw. die Funktion "Anbieter kontaktieren" im Online-Portal. Wir können nur vollständig ausgefüllte Anfragen entgegen nehmen. Sie erhalten in der Folge ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, Fotos, Grundrissen sowie den Zugang zu einer 360°-Online-Besichtigung, mit der Sie sich das Objekt bequem von Zuhause aus ansehen können. Bitte überprüfen Sie dazu Ihren E-Mail-Eingang. Nutzen Sie die Gelegenheit für ein umfassendes und kostenloses Beratungsgespräch zu Ihrer Immobilienfinanzierung. Sprechen Sie hierbei gern über die langfristige Absicherung Ihres Darlehens und über aktuelle Fragen, wie evtl. notwendige energetische Sanierungsmaßnahmen. Unsere erfahrenen Finanzierungsexperten ermitteln bei einem kostenfreien Finanzierungs-Check Ihre aktuellen Voraussetzungen für einen Immobilienerwerb. Auf Wunsch erhalten Sie ein passendes, bankenunabhängiges Finanzierungsangebot in Kooperation mit hunderten Finanzierungsinstituten zu hervorragenden Konditionen.Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes. Stichworte: Bundesland: Brandenburg, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
