Kaufpreis 162.000 €
90478 Nürnberg
Zimmer 2
Größe 49 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 162.000 €
Zimmer: 2
Größe: 49 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese schöne 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3.OG einer Wohnanlage mit Aufzug und hauseigener Tiefgarage. Die Wohnung verfügt über ein zentrales Wohnzimmer mit einer bodentief verglasten Fensterfront, großzügig geschnittenes Schlafzimmer, hell gefliestes Badezimmer mit Dusche und Küche. Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen Isolierfenster mit Schallschutz und Außenrollos, Zentralheizung mit Flachheizkörpern, zentrale Warmwasserversorgung, zentrale SAT-Anlage, Personenaufzug, Hausmeisterdienst, u.v.m. Die Wohnung und der TG-Stellplatz (Doppelparker unten links) sind seit November 2020 vermietet. Die mtl. Mieteinnahmen der Wohnung betragen:- Kaltmiete 425,- Euro zzgl. 180,- Euro Nebenkostenvorauszahlung (inkl. Heiz- u. Warmwasserabschlag)Der TG-Stellplatz ist für mtl. 50,- Euro pauschal vermietet.Das monatliche Hausgeld für Wohnung und Stellplatz beträgt derzeit 270,- Euro.Kaufpreis Wohnung: 162.000,- EuroKaufpreis TG-Stellplatz: 16.000,- Euro Lagebeschreibung: Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Landschaftsschutzgebiet Wöhrder See mit seinem hohen Freizeitwert (Joggen, Fahrradfahren, Freibad, ...) und der Georg-Simon-Ohm Hochschule, die nur 5 min Fußweg entfernt liegt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit der direkten Busverbindung zum Hauptbahnhof und der S-Bahnhaltestelle Dürrenhofstraße (Verbindung nach Fürth und Erlangen) ist hervorragend. Die Autobahnen sowie das nahegelegene Messegelände liegen sehr verkehrsgünstig. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und ein vielfältiges Angebot an Dienstleistungsunternehmen sind in der unmittelbaren Nachbarschaft. Raumaufteilung/ Ausstattung: - schöne 2-Zimmerwohnung im 3.OG- Wohn- / Esszimmer; bodentiefe Verglasung; Außenrollo- Schlafzimmer; Außenrollo- Küche mit Fenster, Fliesenboden und Fliesenspiegel- Badezimmer mit Dusche; helle Wand- und Bodenfliesen; innenliegend; elektrische Abluft- Flur mit Abstellraum- Zentralheizung; zentrale Warmwasserversorgung- zentrale SAT-Anlage- Fenster mit Schallschutz- Aufzug- 1 TG-Stellplatz (Doppelparker unten links)- Hausmeisterdienst Sonstiges: Alle Angaben (insbesondere Kaufpreis, Ausstattungsmerkmale, Flächen undMaßangaben) sind gemäß den uns vom Eigentümer/ Verkäufer erteilten Informationen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtum, Auslassung und Zwischenverwertung vorbehalten. Dem Interessenten ist jegliche Weitergabe der durch uns erteilten In formationen an Dritte ohne unsere schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Andernfalls haftet der Interessent bei Vertragsabschluss durch den Dritten schadensersatzpflichtig in Höhe der uns entgangenen Provisionen. Die von uns eingestellten Bilder und Texte unterstehen dem Urheberrecht und dürfen ohne unsere ausdrückliche schriftlicheZustimmung weder kopiert, veröffentlicht noch für gewerbliche Zwecke genutzt werden.#Widerrufsbelehrung für VerbraucherWiderrufsrecht: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabevon Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns [Fügen Sie hier bitte Ihren Firmennamen, Anschrift und ggf. Ihre Telefonnummer, Faxnummer und EMail-Adresse ein] mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder EMail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschriebenist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilungüber die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wirIhnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich derLieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich darausergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzthaben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleichzum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.# Provision: Wir sind auch zur Erlangung einer Innenprovision in gleicher Höhe der Käuferprovision berechtigt. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt.aus der notariellen Kaufpreissumme und ist am Tag der Beurkundung verdient und fällig.
