Kaufpreis 379.000 €
91322 Gräfenberg
Zimmer 4
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 9. April 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Größe: 150 m2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Objekt befindet sich in Gräfenberg, ruhig gelegen am Waldrand und nahe derBundesstraße B2, sodass Sie schnell die umliegenden Städte wie Nürnberg,Erlangen oder Bamberg erreichen können.Gräfenberg ist bekannt für seine idyllische Umgebung, umgeben von grünenHügeln, sanften Tälern und romantischen Fachwerkhäusern. Die Stadt bietet eineausgezeichnete Infrastruktur mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs inunmittelbarer Nähe. Ausstattung: + 4 Zimmer+ offener Wohn- und Essbereich+ Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)+ Tageslichtbad mit Wanne im Erdgeschoss+ Duschbad im Untergeschoss+ 2 großzügige Balkone mit Süd/West-Ausrichtung+ Bodenbeläge: Fliesen und Laminat+ 2-fach verglaste Kunststofffenster+ Vorratsraum+ Kellerabteil+ Garage Objekt: Die geräumige Maisonette-Wohnung beeindruckt mit ihrer besonders gutenAufteilung, den zwei Balkonen und den zwei Wohnungseingängen.Zur Ruhe kommen und Wohlfühlen!Im Erdgeschoss befindet sich ein geräumiges Schlafzimmer, sowie ein gemütlichesKinderzimmer, beide mit direktem Zugang zum großzügigen Balkon. Die Etagewird ergänzt durch ein weiteres Zimmer, das als Arbeitszimmer oder Kinderzimmergenutzt werden kann. Ein Tageslichtbad mit einer herrlichen Eckbadewanne undWC komplettiert diese Etage.Im Untergeschoss finden Sie eine offene und moderne Küche, sowie eingroßzügiges Wohnzimmer, das auf einen zweiten Balkon führt. Zusätzlich stehtIhnen ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein halber Anteil an einer geräumigenDoppelgarage. Sonstiges: Courtage:3,00 % Käufer-Courtage inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig bei notariellerBeurkundung.Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit demVerkäufer abgeschlossen, § 656c BGB.Hinweis:Auf ausdrücklichen Wunsch des Verkäufers werden Besichtigungen nur überunser Haus vorgenommen.Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin.Rechtshinweis:Alle Angaben in diesem Exposé sind vom Eigentümer direkt,sie wurden uns schriftlich bestätigt und freigegeben,eine Haftung unserseits wird deshalb in jeglicher Form ausgeschlossen.Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebundenund unterbindet nicht unseren Courtageanspruch bei Zustandekommen einesVertrages.Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen.Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe derCourtageansprüche ausdrücklich vor.Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Stichworte: Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, 4 Etagen Provision: 3,00 % Käufer - Courtage inkl. 19 % MwSt.
