Kaufpreis 348.000 €
72336 Balingen
Zimmer 7
Größe 157 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 348.000 €
Zimmer: 7
Größe: 157 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Zillhausen mit ca. 900 Einwohnern ist ein Stadtteil der Kreisstadt Balingen und liegt ruhig und in reizvoller Lage auf der Schwäbischen Alb, etwa auf halbem Weg zwischen Stuttgart und dem Bodensee. Das Vereinsleben in Zillhausen wird geprägt vom Sportverein, vom Tennisclub, vom Albverein, vom Gesangverein, von der Modellfliegergruppe mit eigenem Flugplatz und von der örtlichen Feuerwehr. Als Ausflugsziel für Naturliebhaber ist Zillhausen sehr beliebt. Wanderer schätzen das angrenzende weitläufige Naturschutzgebiet "Irrenberg", die Schalksburg und den Aussichtspunkt Böllat, mit einem imposanten Blick bis in den Schwarzwald. Im Ort selbst stürzt der Büttenbach einen 24 m hohen Wasserfall hinab.Mitten in einem der sonnenreichsten Gebiete von Deutschland liegt die große Kreisstadt Balingen mit ihren ca. 35.000 Einwohnern. Die Stadt Balingen hat sich zu einer der attraktivsten Städte in der Region entwickelt und steht für seine ausgezeichnete Lebensqualität. Die Innenstadt besticht durch gepflegte Cafés, Bars sowie eine gehobene, gutbürgerliche Gastronomie. Ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften finden Sie entlang der Bahnhof- und Friedrichstraße. Hier finden auch der Wochenmarkt sowie der Krämermarkt statt. Es gibt zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Stadt: Erlebnis-Freibad, Hallenbad, Tennis, Reiten, Minigolf etc. Ausstattung: - Hauptwohnung: 2020 renoviert + Dachgeschoss ausgebaut- Einliegerwohnung: 2024 neu ausgebaut - Küche + moderne Elektrogeräte von 2020- Strom insgesamt neu (3-adrig)- Doppelisolierglas-Kunststofffenster von ca. 2010- ÖL-Zentralheizung- teilweise unterkellert- Garage- Garten Objekt: Dieses tolle Wohnhaus mit Einliegerwohnung wurde ca. 1955 in Massivbauweise gebaut und steht auf einem ca. 485 m² großen Grundstück in einer ruhigen Randlage in Balingen-Zillhausen. Die Hauptwohnung wurde 2020 komplett renoviert und das Dachgeschoss wurde für neuen Wohnraum ausgebaut, so dass wir jetzt eine Wohnfläche von ca. 116 m² haben.Im Erdgeschoss ist die Küche mit modernen Elektrogeräten, ein gemütliches Wohnzimmern, ein Esszimmer und zwei Toiletten. Über einen nützlichen Windfang geht es direkt in den großen und schönen Garten.Eine gerade Holztreppe führt in das neue Dachgeschoss. Hier finden wir das helle Schlafzimmer, das moderne Bad mit einer großen Duschen und einer Toilette und zwei weitere Zimmer, die als Kinderzimmer oder als Büro für Homeoffice benutzt werden können.Im Erdgeschoss gegenüber der Hauptwohnung befindet sich die neue Einliegerwohnung. Diese 2-Zimmer Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 41 m² und besteht aus einem Schlafzimmer, einem Wohn-/ Esszimmer, einer Küche und einem Bad mit einer Dusche und einer Toilette.Die Hauptwohnung ist komplett unterkellert und bietet viel nützlichen Stauraum. Neben dem Keller, der Waschküche (mit einer Dusche) und dem Heizraum gibt es einen direkten Zugang zur Garage.Das Objekt wird im Augenblick noch vom Eigentümer bewohnt. Sobald ein Käufer gefunden wird, zieht der Verkäufer jedoch aus, so dass das Haus leer übergeben werden kann.Wenn wir Ihr Interesse haben wecken können, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Sonstiges: Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
