Kaufpreis 770.000 €
60528 Frankfurt am Main
Zimmer 4
Größe 141 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 770.000 €
Zimmer: 4
Größe: 141 m2
Baujahr: 1954
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Ihre Wohnung liegt in ruhiger zweiter Reihe im Frankfurter Stadtteil Niederrad.In wenigen Minuten sind Sie im Grüngürtel, der sich von Kelsterbach bis Offenbach erstreckt. Der Deutsche Bank Park und der Frankfurter Stadtwald bieten ideale Bedingungen für Sport, Kinder und Hund.Sie haben eine hervorragende Anbindung an der öffentlichen Personennahverkehr.Mit der Straßenbahn Linie 21, die im 8 Minutentakt fährt, sind Sie in weniger als eine halben Stunde am Hauptbahnhof.Mit dem PKW brauche Sie etwa 17 Minuten.Mit dem Bus Nummer 61, der in knapp 10 Minuten erreichbar ist, gelangen Sie direkt zum Flughafen.Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Ärzte sind vor Ort.Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, FliesenBemerkungen:Die Wohnung wird in unrenoviertem Zustand übergeben.So haben Sie die Möglichkeit, Ihre individuellen Wohnvorstellungen ohne die einschränkenden Vorgaben Dritter zu verwirklichen.In allen Räumen des 1. OG ist ein hochwertiges Buchenholparkett verlegt.Die doppelverglasten Fenster wurden 2003 erneuert und sind teilweise mit elektrisch gesteuerten Rollläden ausgestattet. Objekt: Die Eigentumswohnung gliedert sich in zwei Bereiche:Das 1. Obergeschoss mit ca. 106m²Dias Studio im Dachgeschoß mit ca. 35m²Die Wohnfläche beläuft sich somit auf ca. 141m²Erstes Obergeschoß:Die Diele erschließt einen praktischen Abstellraum, die Tür zum Schlaftrakt, die Garderobe mit anschließender Gästetoilette (Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz), die Küche und den Zugang zum Wohnbereich.Der Schlaftrakt umfasst einen Vorflur mit weiß lackiertem Kleiderschrank, das großzügige Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden und Blick in die Gartenlandschaft sowie das grundsanierte Tageslichtbad mit Badewanne und bodengleicher Dusche.Der Wohnbereich gliedert sich in Ess- und Wohnzimmer mit Zugang zum Süd- Westbalkon und Blick in die gepflegten Gärten.Küche und Esszimmer sind mit einer Tür verbunden.Das Esszimmer kann auch als Arbeitszimmer genutzt werden oder Sie generieren dort ein weiteres Schlafzimmer.Die Böden sind mit hochwertigem Buchenholzparkett ausgestattet.Studio im Dachgeschoß:Das Studio (Laminatfußboden) umfasst einen großen, ungeteilten Raum mit Dachflächenfenstern sowie einem Tageslicht-Duschbad.Es ist ideal geeignet für ein größeres Kind, ein Homeoffice oder Atelier, das Gästezimmer, den Fitnessraum oder für einen freundlichen Menschen, der die Bewohner im Alter unterstützt.Keller:Der geräumige Keller verfügt über ein Fenster zur Gartenseite. Sonstiges: Heizungsart: ZentralheizungEnergieträger: GasDie Eigentumswohnung besteht aus zwei Sondereigentumseinheiten (Wohnungen).Die Doppelgarage wird gemeinsam genutzt.Rücklagen wurden nicht gebildet.Ein Energiepass ist beauftragt.Irrtümer und Änderungen vorbehalten.Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 2,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen Provision: provisionsfrei
