Kaufpreis 1.095.000 €
72076 Tübingen
Zimmer 6
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 1.095.000 €
Zimmer: 6
Größe: 170 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Provisionshinweis: 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt.Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, vor allem durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objektnachweises. Die Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Bei D. & P. Helmle Immobilien GbR wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) i.H.v. je 3,32 % zzgl. Umsatzsteuer in jeweils gültiger Höhe, also insgesamt derzeit 3,95 % auf den Kaufpreis einschließlich der derzeit gültigen Umsatzsteuer i. H. v. 19%. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. D. & P. Helmle Immobilien GbR (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und D. & P. Helmle Immobilien GbR. Lage: Im Herzen Tübingens, unweit von allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und in der Nähe des Alten Botanischen Gartens, befindet sich dieses Zweifamilienhaus in einem der ruhigsten und schönsten Wohngebiete der Stadt. Tübingen, mit ihren ca. 92.500 Einwohnern liegt am südlichen Rand des Schönbuchs, am Neckar und an den Wasserläufen Steinlach, Ammer sowie Goldersbach. Charakteristisch für Tübingen sind, neben der Elite-Universität und den Kliniken auch die vier Max-Planck-Institute, die Nähe zum Naturpark Schönbuch und zur Schwäbischen Alb. Die malerische Altstadt, mit ihren charmanten Fachwerkhäusern und einer Mischung aus modernem Flair und dem vollständig erhaltenen Stadtkern, ist in wenigen Minuten erreichbar. In diesem sind dann viele verschiedene, auch international geprägte Restaurants sowie Lebensmittelläden zu finden. Suchende, die nicht mitten im Zentrum bzw. den Ballungsräumen wohnen möchten, werden hier im Hausgarten Entspannung finden und die wundervolle Natur ringsum als erweiterten Freizeitpark erobern können. Die Nähe zur Natur lädt auch zu gemütlichen Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten ein. Der öffentliche Nahverkehr liegt quasi vor der Haustüre und führt in alle Richtungen der Stadt incl. Bahnhof. Tübingen selbst bietet über die Bundesstraßen B 27, B 28 und B 296 gute Verbindungen in die Richtungen Mössingen, Rottenburg, Reutlingen und auch Herrenberg. Der Flughafen Stuttgart ist in weniger als einer halben Stunde erreichbar. In Tübingen gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten: Es gibt mehrere Vereine vor Ort, darunter den bekannten Basketballclub Tigers, einen Tennisverein, einen Gesangsverein, einen Musikverein und die Freiwillige Feuerwehr Tübingen. Auch gibt es verschiedene Besenwirtschaften, die zum gemütlichen Einkehren einladen. Grundschulen, Kindertagesstätten sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Darüber hinaus gibt es einige Sehenswürdigkeiten, wie z.B. das Tübinger Schloss und die nicht weit entfernte Wurmlinger Kapelle, Museen und eine Kunsthalle, welche das umfangreiche kulturelle Leben Tübingens betonen. Dieses Anwesen befindet sich in Halbhöhenlage Richtung Nordstadt Tübingens, nicht weit von Feldern und Wiesen und vielen interessanten Arbeitsplätzen. Ausstattung: Blick ins Grüne Objekt: In Halbhöhenlage von Tübingen liegt dieses hübsche Anwesen mit gut gepflegtem Garten in zweiter Reihe und daher völlig ruhig und diskret. Über eine private Zufahrt mit Carports erreicht man das Gelände von Süden her und blickt direkt auf das 50-er Jahre-Gebäude mit stilistisch wertvollem Winkelanbau. Zwei Wohn- einheiten befinden sich im Haus, eine im Sockelgeschoss, die zweite über den westlichen Haupteingang im Erdgeschoss und Dachgeschoss. Genutzt wird alles offen, was ein großzügiges Raumangebot mit ausreichend Wohn- und Büroflächen ergibt. Besonders schön ist die vor dem Esszimmer gelegene Südterrasse, die im Sommer grün umrahmt ist und im Herbst-Winter einen herrlichen Weitblick bietet. Auf der Ebene des Esszimmers, das durch offene Holzbalken mit dem hellen Wohnzimmer mit Kaminofen verbunden ist, befinden sich nach Osten eine komplett ausgestattete Einbauküche, nach Norden das Gäste-WC und die Garderobe. Solnhofener Platten und eine nachträglich ergänzte Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich sind einige typische Ausstattungsmerkmale des Gebäudes. Eine baujahrestypische Holztreppe führt zu den aktuell zwei Zimmern im Dachgeschoss (früher waren es drei) und zum Badezimmer. Gemütliche Räume mit viel Ausstrahlung. Darüber liegt über eine Luke im Flur erreichbar die Bühne, die momentan als Kaltdach aufwartet und Handlungsbedarf aufzeigt. Das Sockelgeschoss bietet einen Raum, der der oberen Etage zugeordnet ist und über eine Büroverkabelung verfügt. Der Heizraum, die Waschküche und Lagerflächen sind zum Hang hin orientiert, die Wohnräume nach Ost-Süd-West und komplett ebenerdig zum Gelände. Die zweite Wohnung besteht aus einem großen Wohn-Aufenthaltsraum mit Küchenzeile, Duschbad und Schlafraum sowie einem Abstellraum und Zugängen zum Garten. Ein wunderschöner Bereich zur Selbstnutzung, Vermietung oder zum Arbeiten. Hier wurde jüngst die Elektrik optimiert. Die Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme. Das Haus ist immer wieder renoviert und aufgewertet worden und könnte durch eine Dachsanierung sowie energetische Aufbesserung seine heutigen Vorteile noch deutlich steigern. Wir rechnen mit Modernisierungs- kosten von ca. 100.000 € (nur Dach und Gauben) bis 250.000 € (Fassade, Küche, Bäder, Böden zusätzlich) um den heutigen Standards gerecht zu werden. Gerne zeigen wir Ihnen dieses einmalige Angebot bei einer Besichtigung vor Ort. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 1998 Provision: 3.95 % inkl. gesetzl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
