Kaufpreis 825.000 €
81373 München
Zimmer 3
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 825.000 €
Zimmer: 3
Größe: 92 m2
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Duplex-Stellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Sendling ist einer der aufstrebenden und beliebtesten Stadtteile Münchens. Er ist die ideale Mischung aus Alt- und Neubauten, Zentralität und Grün- bzw. Erholungsflächen. Kurz vor dem Wohngebiet beginnt der Westpark mit seinem alten Baumbestand. In kurzer Zeit, ob per Fahrrad oder per Auto, erreicht man die Isarauen, die sich im Norden in den Englischen Garten erstrecken und östlich an den Tierpark Hellabrunn anschließen. Die Theresienwiese sowie der direkt angrenzende Westpark sind in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.Die Wohnung ist verkehrstechnisch perfekt angebunden. Mit dem Auto sind es wenige Minuten bis zum Mittleren Ring, der mit jeder Autobahn oder großen Ein- und Ausfahrtstraße Münchens verbunden ist. Zu Fuß erreichen Sie die U-Bahn-Station "Schwanthalerhöhe" oder auch mehrere Busverbindungen.Die Einkäufe des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden. Zahlreiche Schulen und Kindertagesstätten bieten optimale Bildungsmöglichkeiten. Sendling verfügt auch über ein interessantes und vielfältiges soziales, kulturelles und gastronomisches Angebot. Ausstattung: * Gefragte Lage im schönen Stadtviertel Sendling, direkt am Westpark* Verkehrsberuhigt im Innenhof gelegen* Großzu?giger und sehr gut geschnittener Grundriss* Überdachter Balkon mit Südausrichtung* Parkett in der ganzen Wohnung* Große modernisierte Kunststofffenster mit Schallschutz- und Isolierverglasung* Große Wohnküche mit Einbauku?che* Bad mit Badewanne und Fenster* Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss* Geräumiges Kellerabteil* 1 Duplex-Stellplatz (unten)* Sehr gute Infrastruktur in naher Umgebung* Direkte Anbindung an den Westpark* Guter Energiebedarfsausweis (Energiebedarf 162,4 kWh/(qma)) Objekt: Die schöne, sehr geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten, 1982 erbauten Mehrparteienhauses in zurückversetzter Lage in Sendling. Die Wohnung wurde laufend instand gehalten und befindet sich daher in einem gepflegten Zustand.Auf rund 92 qm Wohnfläche erstreckt sich hier eine äußerst geräumige Wohnung, die keine Wünsche offenlässt: ideale Lichtverhältnisse, ca. 2,45 m hohe Decken, großer Wohnbereich, großzügige Wohnküche, Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, sehr gut durchdachter Grundriss, Parkettboden u. v. m.Über die geräumige Diele haben Sie Zutritt zu allen Zimmern sowie zum Bad, Gäste-WC und der Abstellkammer. Das helle ca. 27 qm große Wohnzimmer ist südlich sowie westlich ausgerichtet und bietet Zugang zum überdachten Balkon mit Blick in den Innenhof. Ein besonderes Augenmerk verdient die gemütliche und sehr großzügig geschnittene Wohnküche.Als Bodenbelag wurden ein Parkettboden sowie Fliesen in den Bädern verlegt.Der Zustand der Wohnung ist gepflegt und es gibt bei der Wohnanlage derzeit keinen Instandhaltungsstau. Ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz (Duplex unten) für EUR 12.000,- runden dieses schöne Immobilienangebot ab. Sonstiges:Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet. Ein Bezug der Immobilie wäre nach Absprache möglich. Stichworte: Nutzfläche: 2,00 m², Gesamtfläche: 94,25 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 2,5 % inkl. ges. MwSt. inkl. MwSt.
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