Kaufpreis 298.000 €
04178 Leipzig
Zimmer 5
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 10. April 2024
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 5
Größe: 115 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 7 Garagenstellplätze Lage: Der Stadtteil Burghausen-Rückmarsdorf liegt im westlichen Teil von Leipzig und zeichnet sich besonders durch seine Einfamilienhäuser aus, was ihn zu einer begehrten Wohngegend macht. Eine Hauptverkehrsader in diesem Bereich ist die Merseburger Straße, die Leipzig im Westen mit der Autobahn A9 verbindet. Zudem befindet sich hier Leipzigs zweitgrößtes Einkaufszentrum, das eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken bietet. Innerhalb unmittelbarer Nähe sind eine Kindertagesstätte sowie eine Grundschule vorhanden.Die landschaftliche Umgebung wird durch die eiszeitliche Endmoräne geprägt, die den Wachberg, den Rückmarsdorfer Wasserturm und den Bienitz einschließt. Der Bienitz, mit seinem umgebenden Wald, ist ein beliebtes Erholungsgebiet und bietet mit steinzeitlichen Hügelgräbern einen spannenden Einblick in die Geschichte. In den Wintermonaten lädt eine bekannte Rodelstrecke zu aufregenden Abfahrten ein.Zudem führt durch Rückmarsdorf-Burghausen der Saale-Leipzig Kanal, ein unvollendetes Wasserbauprojekt, das heute bei Wasser- und Naturbegeisterten sowie Anglern großen Anklang findet. Ausstattung: - elektrische Fensterrollläden im EG flächendeckend- manuelle Fensterrollläden im Obergeschoss- Doppelgarage und Einzelgarage- zwei Zufahrten zum Grundstück- Erweiterungspotenzial- Nebengelass gut geeignet für Hund oder Geflügel oder andere Kleintierhaltung- weitere Nutzflächen für Stauraum- vollunterkellert (unausgebaut)- Gewächshaus (teilweise beschädigt)- Spitzboden vorhanden- 5 Zimmer- 2 Bäder Objekt: Viel Platz zur Selbstverwirklichung,Die Lage ist traumhaft und die "Hardware" steht.Im Innenausbau kann man hier die letzten 10% zum eigenen Wohntraum verwirklichen.Für das Pläne schmieden empfiehlt sich eine Besichtigung.Das Einfamilienhaus wurde in den 1930er Jahren in ruhiger und grüner Lage von Leipzig-Rückmarsdorf erbaut. Es wurde Anfang der 90ger Jahre saniert, inklusive neuer Fenster. Die Sanitärleitungen sind in gutem Zustand. Die Elektrik ist für moderne Ansprüche renovierungsbedürftig.Die derzeitige Wohnfläche beträgt 116 m².Aktuell ist das Haus mit 5 Zimmern und 2 Bädern geschnitten.Das voll unterkellerte Grundstück beinhaltet Lager- und Hobbyräume.Draußen gibt es eine morderne Doppelgarage und Leichtbaugebäude an der Nordseite des Grundstücks sowie ein Gewächshaus.Das erschlossene Grundstück verfügt über Wasser, Strom, Telekom und Gas. Abwasserentsorgung erfolgt über 3-Kammergrube oder Bio-Kläranlage.Dieses Haus bietet vielfältiges Potenzial und Gestaltungsmöglichkeiten im Innenbereich sowie auf dem Grundstück, um individuelle Vorstellungen umzusetzen.Je nach belieben kann man durch den Rückbau von Nebengelass größere Freiflächen erzeugen. einen Planungs- und Baubetreuer der das Objekt bereits kennt vermitteln wir bei Bedarf gerne mit an die Hand.Ein umfassendes Verkehrswertgutachten inkl. Bewertung des Zustands und aller Mängel liegt vor! Sonstiges: Für detaillierte Infos oder eine Besichtigung erreichen Sie den betreuenden Makler: Stefan Schulze Energiepass: Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 800,00 m², 2 Etagen, modernisiert: 2010 Provision: 3,57% inkl. MwSt. verdient, zahlbar und fällig nach Beurkundung
